根据国会国土交通委员会尤相范国民力量议员从国土交通部和韩国房地产院获得的资料显示，因涉嫌房地产交易秩序干扰行为而移交给地方自治体的10起案件中，近7起已被判定无罪。这一现象引发了对执法有效性下降的质疑。 自2021年至今年7月，房地产院的房地产交易秩序干扰行为举报中心共接到5042件举报。 举报数量从2022年的87件增加到2023年的491件，增长超过5倍。随后在2024年增至1208件，去年为1488件，今年截至7月底已接到1094件。 房地产院在对举报事件进行初步调查后，将4161件认为存在违法情形的案件移交给全国各地的地方自治体进行调查和处理。 然而，在这些案件中，有2748件，即66.0%在地方自治体调查阶段被判定无罪。实际导致公认中介注册取消或业务暂停等行政处分的案件仅有341件，占总数的8.2%。而移交调查的案件为485件，占11.7%。 专业机构与地方自治体的判断出现分歧的案例也有。在庆南昌原，一名公认中介因在中介过程中获取的信息，以配偶名义购买房地产而被举报。房地产院在调查事实后认为存在嫌疑，但管辖地方自治体认为这是卖方与公认中介配偶之间的直接交易，且购房款也是配偶的个人资产，因此判定无罪。 在京畿道龙仁，一名公认中介在租赁合同过程中，未经说明就建议租户承担长期维修基金的特别条款，因而被举报。根据共同住宅管理法，长期维修基金的承担主体应为房屋所有者，但地方自治体仅因特别条款中包含与法律规定不符的内容，认为难以视为违反公认中介法而处理为无罪。 为了有效筛查房价串通和公认中介的违法行为，尽管专业机构进行了初步调查，但在实际处分阶段，许多案件仍以无罪结束，因此需要对调查标准和处分标准进行整顿。 要使房地产交易秩序干扰行为的查处在现场具有实效，关键任务是建立一致的判断标准，不仅在举报接收和初步调查阶段，还要延伸至地方自治体的处分阶段。 尤议员表示：“即使房地产院投入专业人员进行初步筛查并移交，管辖地方自治体仅进行形式上的书面审查，便将三分之二的案件判定为无罪，这种结构性断裂正在发生。”他呼吁应尽快建立房地产院与地方自治体之间的常态化联合检查机制，并制定明确的统一调查和处分指导方针，以防止地方自治体公务员的任意判断。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

从28日起，房地产经纪人在中介公寓或办公楼等住房租赁合同时，必须确认并说明共同管理费的金额。 韩国国土交通部在11日的国务会议上通过了《房地产经纪法实施条例》部分修正案，并表示与当天部分修订和公布的实施细则一起，将于28日起实施。 此次修正案是对赋予韩国房地产经纪协会法定地位的房地产经纪法修正的后续措施，同时也旨在提高小型住房管理费的透明性。 首先，依据韩国房地产经纪协会的法定化，相关法律文件中将反映法定名称“韩国房地产经纪协会”，并规定协会运营所需的组织运营和高管组成等事项。 由于协会从自愿组织转变为法定组织，现有章程也将进行系统性整顿。会员需遵守的职业道德规范也将获得国土交通部长的批准后制定。 管理费的确认和说明义务也将得到加强。此前，公寓或办公楼等小型住房通常缺乏独立的管理主体，租户难以确认管理费信息。尤其是用于公共部分的费用，具体明细难以了解，导致租金通过管理费的方式被过度提高的问题屡见不鲜。 今后，房地产经纪人需在确认和说明现有管理费总额的基础上，额外确认和说明共同管理费的金额。共同管理费是指无法按户使用量确认或固定费用的电视接收费、互联网使用费等以外的费用总和。 随着租赁市场中管理费实际上被当作租金使用的情况增多，合同前明确确认管理费结构的程序将作为保护租户的措施发挥作用。 居住用办公楼的中介佣金决定方式也将得到明确。住房与非住房的中介佣金在规定的上限费率内由中介委托人协商决定，但居住用办公楼仅规定了上限费率，导致解释上存在混淆。 修正案明确规定居住用办公楼的中介佣金也应由中介委托人与房地产经纪人协商决定。适用对象为建筑面积不超过85㎡且配备独立厨房、独立卫生间、浴室等设施的办公楼。 国土部土地政策局局长申允根表示：“随着韩国房地产经纪协会成为法定组织，期待中介的素质提升和伦理意识增强，成为受到国民信赖的机构。” 他还表示：“此次下位法令的修订将提前告知消费者管理费信息，提升消费者的便利性，未来还将继续发掘改进点，为中介行业的发展和交易房地产的国民服务。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统将于23日举行房地产政策国民大讨论会，直接听取公众对住房供应、金融及税制等方面的意见。此次会议将邀请学界、市场专家、妈妈社区运营者及房地产经纪人等代表房地产领域的声音参与。根据青瓦台的消息，讨论会将于23日上午10时开始，持续100分钟。会议将以李总统的开场发言开始，随后公布事前意见收集结果、各领域专家发言、自由讨论以及总统总结发言。专家发言将分为供应、金融、税制三个领域。供应领域由明知大学房地产研究生院院长陈美允教授负责，金融领域由金融研究院研究员金永道负责，税制领域由汉阳大学政策学系教授姜成勋负责。此次活动将有来自政府、学界、研究机构、市场专家、媒体、行业、市民团体及普通公众等140人参加。政府方面，财政经济部、国土交通部、金融委员会、行政安全部的相关人员将出席，专家组包括国土研究院、税收财政研究院、金融研究院及房地产R114的相关人士。媒体方面也将有现任评论员及房地产部门负责人参与。普通公众也将积极参与。首先，来自韩国住宅建设协会、金融协会、建筑公司、金融机构的代表，以及房地产YouTuber、在线社区运营者、房地产经纪人、市民及青年团体、普通公众等75人将参与讨论。青瓦台表示，此次讨论会旨在与公众分享房地产政策的主要议题，并收集现场意见，以便在未来的政策制定过程中加以反映。关于持有税和交易税等房地产税制，预计将在此次讨论会后于7月底或最迟8月初确定。李总统在当天的青瓦台国务会议上表示：“（即将于）23日举行的房地产国民大讨论会将进行，我们将谦虚地倾听国民的声音，以便摆脱国有房地产的困境，朝着国民居住稳定和经济发展的方向迈进，并在此基础上提出可行的对策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

虚假房源是社会长期存在的问题。政府和地方政府每次问题出现时都承诺打击，但市场情况几乎没有改变。原因很简单，即使被发现也只是暂时的麻烦，规避制裁的途径依然存在。 《亚洲经济》调查团队在4月报道的虚假房源情况令人震惊。调查显示，首尔30家中介中，只有9家在网上的房源是真实的。10名年轻人中有7人还未找到房子就已成为“钓鱼”的受害者。 报道一个月后，虚假房源依然猖獗。常见的借口如“刚签约”或“贷款多有风险”成为常态，客户被引导至封闭的聊天群。被曝光的公司也不在乎。调查团队公开的冠岳区“工厂型房地产”仍在继续营业，嘲笑行政处罚。他们的手法精细，通过提前准备的其他名义的办公室转移员工，换个招牌和负责人，继续“僵尸经营”。调查团队追踪的案例显示了现场监管的无力。行政处罚速度不如名义变更快，导致监管失效。 问题的核心在于轻微的处罚和松散的管理。现行法律对虚假广告的罚款最高为500万韩元，对那些吸引大量客户的人来说，这只是维持业务的“必要费用”。 地方政府的应对也有限。被动的结构需要接到举报才能采取行动，执法人员严重不足。一个区的公务员要管理数百家中介，实质性调查几乎不可能。在“会处理”的空洞承诺下，商家已准备好下一个洗白的法人。市场学会了投机取巧。虚假房源没有直接打击，即使被发现也只是换个形式，“钓鱼经营”成为行业“新常态”。诚实经营的中介也被迫卷入恶性循环。这种欺骗结构最终伤害的是最脆弱的群体——渴望廉价住所的年轻人和社会新手。对他们来说，虚假房源不仅是浪费时间，更是对生存权的威胁和对社会信任的破坏。要根除虚假房源，需超越简单的“打击”，建立管理体系。对重复违规者进行追踪，监控名义变更和营业地点的精细网络必须运作。承诺打击容易，但执行承诺需要坚持不懈。虚假房源依然存在，表明我们的行政速度跟不上商家的伎俩。有人今天仍在看不存在的房间，政府和地方政府应提出实质性解决方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。