知识产业中心的困境:抵押价值下降,贷款缩减,购房者面临拍卖危机
知识产业中心面临空置和未售的困境,贷款缩减和抵押价值下降使得购房者的金融负担加重。随着知识产业中心的资产价值下降,金融机构对抵押贷款价值比率(LTV)的评估变得更加保守,导致贷款额度减少,购房者面临额外的本金偿还或信用贷款转化的压力。 根据30日韩国房地产开发产业研究院的数据,截至今年2月,首都圈知识产业中心的空置率已达到55%。2022年至2024年间,首都圈内65个项目的平均未售率为37%,而在首尔这一比例更是高达43%。随着空置率的上升,尽管有些业主降低租金以吸引租户,但管理费用的负担使得恢复盈利变得困难。 金融机构也在对知识产业中心的抵押价值进行保守评估,贷款审核变得更加严格。过去,购房者在LTV达到80%的情况下购买知识产业中心,但由于抵押价值下降,贷款额度减少,部分贷款不得不转为信用贷款。这种价格下跌导致抵押价值下降,贷款缩减和额外偿还的压力又加剧了资金紧张。 在拍卖市场上,投资环境也不容乐观。房地产行业人士表示:“商业地产的买入需求相较于住宅有限,因此可能会出现多次流标或以低于市场价的价格出售的情况。”并指出:“低拍卖价将进一步压低知识产业中心的市场价和抵押价值。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-31 02:32:00