知识产业中心面临空置和未售的困境，贷款缩减和抵押价值下降使得购房者的金融负担加重。随着知识产业中心的资产价值下降，金融机构对抵押贷款价值比率（LTV）的评估变得更加保守，导致贷款额度减少，购房者面临额外的本金偿还或信用贷款转化的压力。
根据30日韩国房地产开发产业研究院的数据，截至今年2月，首都圈知识产业中心的空置率已达到55%。2022年至2024年间，首都圈内65个项目的平均未售率为37%，而在首尔这一比例更是高达43%。随着空置率的上升，尽管有些业主降低租金以吸引租户，但管理费用的负担使得恢复盈利变得困难。
在拍卖市场上，投资环境也不容乐观。房地产行业人士表示：“商业地产的买入需求相较于住宅有限，因此可能会出现多次流标或以低于市场价的价格出售的情况。”并指出：“低拍卖价将进一步压低知识产业中心的市场价和抵押价值。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
