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‘汉江带’新闻 3个
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马浦与城东区房主面临困境：卖不掉，租不出马浦和城东区等汉江带的非居住一住宅业主，在税制改革后面临着持有、出售和实际居住的复杂选择。改革方案实施后，实际居住者的综合房地产税基本扣除额将扩大，而非居住者的税负则增加。由于贷款限制，购房需求受到抑制，出售或出租都变得困难。根据8月10日来自首尔马浦区阿贤洞马浦莱美安普瑞乔周边中介机构的消息，自税制改革方案公布以来，非居住一住宅的出售和实际居住咨询有所增加。马浦莱美安普瑞乔是一个总规模为3885户的住宅小区，最近59平方米的房屋成交价在21亿至22亿韩元之间，84平方米的房屋则在24亿至26亿韩元之间。由于价格负担低于江南地区，且交通便利，该地区被认为是所谓的“较不热门的单一住宅”的需求流入地，但最近非居住业主的处置咨询显著增加。该小区内一位中介表示：“一位在平泽居住的业主因税务问题前来咨询，虽然难以离开原有生活圈，但如果出售房屋再购买其他房屋，还需支付购置税和中介费，因此很难做出决定。”根据税制改革方案，实际居住一住宅的综合房地产税基本扣除额将从12亿韩元扩大至14亿韩元，而非居住者则适用9亿韩元的标准。公示价格在9亿韩元以上至12亿韩元的房屋将成为新的征税对象，超过12亿韩元的房屋也因扣除额减少和公正市场价值比例上升而增加了负担。新韩银行的房地产专家吴炳卓预计，2027年共同住宅公示价格的上涨幅度将是今年的一半，估算马浦莱美安普瑞乔84平方米的非居住一住宅的持有税将从今年的416万1699韩元增加至明年的616万8555韩元，增幅为48.2%。而城东区的莱美安옥수리버젠84平方米的持有税也将从452万韩元增加至863万韩元，增幅为90.7%。这反映了税制改革与公示价格上涨的共同影响，实际的持有税可能因公示价格和税额扣除的不同而有所变化。옥수동的一家中介表示：“外地的业主们询问自己是否也在征税范围内，许多人表示会先观察实际缴纳金额和购房需求，而不是立即挂牌出售。”即使选择出售，需求也不足。贷款额度限制在20亿韩元的房屋需要相当的自有资金，而希望转向马浦和城东的需求也必须先出售现有房屋才能行动。城东区中心附近的一家中介表示：“即使因税务问题挂牌出售，贷款可能性较小，买家也不多，拥有20亿韩元现金的买家究竟有多少呢？”无法出售的业主们也在考虑直接入住。马浦莱美安普瑞乔的一家中介表示：“一位合同到2027年的业主询问，租客不让看房，能否在不公开内部的情况下出售，如果出售不顺利，业主也考虑直接入住。”南赫宇 我们银行房地产研究院表示：“税制改革后，汉江带的需求短期内难以集中，想要换房的人也必须先出售现有房屋，因此整个市场将相互联动，必然会一起放缓。”
2026-08-11 00:56:00 -
6·3地方选举：吴世勋'开发'与郑元午'安全'…全力争取首尔选民支持6·3地方选举的正式竞选活动第二天，国民力量的首尔市长候选人吴世勋前往“汉江带”地区，着重争取房地产选民的支持。共同民主党的候选人郑元午则依次访问了九宜站和中浪区，强调安全问题的重要性。 吴候选人于22日访问了首尔广津区东首尔客运站，强调了其房地产开发的决心。他表示：“为了更强烈地传达住房供应的意愿，我选择了广津区作为首个访问地”，并指出“广津区包括自阳4区在内的约20个再开发、重建和小镇项目正在顺利进行”。 他进一步表示：“尤其是在历届市长中，汉江带地区的这些项目进展速度是最快的”，并呼吁：“在接下来的四年中，请帮助我们加快进度”。 吴候选人当天在东作区的博来美公园与上班的市民打招呼，随后计划继续在广津区东首尔客运站和建国大学附近的商业区进行竞选活动。 与此同时，郑候选人在九宜站参加了九宜站事故十周年的追悼活动，强调安全问题的重要性。他表示：“无论在首尔的哪个地方，施工现场和工作场所都必须安全”，并承诺：“如果当选，将成立首尔市生命安全委员会，检查和补充施工现场及日常生活的安全问题”。 对于吴候选人提议的“GTX-A三星站钢筋缺失事件讨论会”，郑候选人指出：“安全问题怎么能通过讨论来解决呢？安全不是政治化的问题，而是需要通过关注、实践和应对来解决的问题”。 郑候选人随后在访问中浪区面貌站广场时提到GTX-A三星站段的施工质量争议，表示：“每当吴候选人任期时，总会发生重大事故。这是安全意识缺失的必然结果”，并加大了攻势。 他还强调：“如果三星站出现问题，日均将有数十万人使用，谁来负责呢？”并表示：“郑元午将确保安全措施得当并顺利进行”。 当天，现任中浪区国会议员徐英敎也在场。郑候选人强调：“我将与徐议员一起，始终负责中浪区民和首尔市民的安全”。 郑候选人计划在当天下午访问诺原区和中区，继续进行与再开发和重建相关的现场活动。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-24 03:46:39 -
3月土地交易许可申请创新高，首尔房价趋缓3月，首尔的公寓土地交易许可申请数量创下历史新高，但整体申请价格略有下降，显示出交易增加与价格放缓的“双重趋势”。 首尔市政府21日表示，截至3月底，公寓土地交易许可的新申请数量为7653件，比上月增加了69.7%。 这是自去年10月首尔全境实施土地交易许可制度以来的月度最高值。同期累计申请总数为28535件，其中24669件（86.5%）已处理。 申请激增的原因被认为是由于5月9日多套房转让所得税豁免即将结束，市场上房源集中。尤其是江南三区、龙山区和汉江带地区，3月的申请比例有所扩大，而江北10区和江南外围4区的比例则有所下降。 首尔外围地区的申请比例从去年10月的53.6%扩大到今年2月的67.3%，但3月降至61.4%，显示出向中心地区的集中趋势。 在所有申请中，多套房房源有1310件，占17.1%。按地区来看，汉江带（25.0%）、江南三区及龙山区（21.6%）的比例高于江北10区（13.3%）和江南外围4区（12.4%）。高价公寓集中的地区更倾向于通过出售来规避税负。 然而，尽管交易增加，价格却呈下降趋势。3月的整体土地交易许可申请价格比上月下降了0.08%。中低价公寓和外围地区保持上涨趋势，但涨幅放缓，而江南和汉江带等高价地区则转为下降。 由于贷款限制加强，资金筹措条件相对有利的中低价住房和外围地区吸引了实际需求，而高价地区则因出售房源增加和急售交易为主，价格下行压力加大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-22 06:18:00
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马浦与城东区房主面临困境：卖不掉，租不出
马浦和城东区等汉江带的非居住一住宅业主，在税制改革后面临着持有、出售和实际居住的复杂选择。改革方案实施后，实际居住者的综合房地产税基本扣除额将扩大，而非居住者的税负则增加。由于贷款限制，购房需求受到抑制，出售或出租都变得困难。根据8月10日来自首尔马浦区阿贤洞马浦莱美安普瑞乔周边中介机构的消息，自税制改革方案公布以来，非居住一住宅的出售和实际居住咨询有所增加。马浦莱美安普瑞乔是一个总规模为3885户的住宅小区，最近59平方米的房屋成交价在21亿至22亿韩元之间，84平方米的房屋则在24亿至26亿韩元之间。由于价格负担低于江南地区，且交通便利，该地区被认为是所谓的“较不热门的单一住宅”的需求流入地，但最近非居住业主的处置咨询显著增加。该小区内一位中介表示：“一位在平泽居住的业主因税务问题前来咨询，虽然难以离开原有生活圈，但如果出售房屋再购买其他房屋，还需支付购置税和中介费，因此很难做出决定。”根据税制改革方案，实际居住一住宅的综合房地产税基本扣除额将从12亿韩元扩大至14亿韩元，而非居住者则适用9亿韩元的标准。公示价格在9亿韩元以上至12亿韩元的房屋将成为新的征税对象，超过12亿韩元的房屋也因扣除额减少和公正市场价值比例上升而增加了负担。新韩银行的房地产专家吴炳卓预计，2027年共同住宅公示价格的上涨幅度将是今年的一半，估算马浦莱美安普瑞乔84平方米的非居住一住宅的持有税将从今年的416万1699韩元增加至明年的616万8555韩元，增幅为48.2%。而城东区的莱美安옥수리버젠84平方米的持有税也将从452万韩元增加至863万韩元，增幅为90.7%。这反映了税制改革与公示价格上涨的共同影响，实际的持有税可能因公示价格和税额扣除的不同而有所变化。옥수동的一家中介表示：“外地的业主们询问自己是否也在征税范围内，许多人表示会先观察实际缴纳金额和购房需求，而不是立即挂牌出售。”即使选择出售，需求也不足。贷款额度限制在20亿韩元的房屋需要相当的自有资金，而希望转向马浦和城东的需求也必须先出售现有房屋才能行动。城东区中心附近的一家中介表示：“即使因税务问题挂牌出售，贷款可能性较小，买家也不多，拥有20亿韩元现金的买家究竟有多少呢？”无法出售的业主们也在考虑直接入住。马浦莱美安普瑞乔的一家中介表示：“一位合同到2027年的业主询问，租客不让看房，能否在不公开内部的情况下出售，如果出售不顺利，业主也考虑直接入住。”南赫宇 我们银行房地产研究院表示：“税制改革后，汉江带的需求短期内难以集中，想要换房的人也必须先出售现有房屋，因此整个市场将相互联动，必然会一起放缓。”
2026-08-11 00:56:00 -
6·3地方选举：吴世勋'开发'与郑元午'安全'…全力争取首尔选民支持
6·3地方选举的正式竞选活动第二天，国民力量的首尔市长候选人吴世勋前往“汉江带”地区，着重争取房地产选民的支持。共同民主党的候选人郑元午则依次访问了九宜站和中浪区，强调安全问题的重要性。 吴候选人于22日访问了首尔广津区东首尔客运站，强调了其房地产开发的决心。他表示：“为了更强烈地传达住房供应的意愿，我选择了广津区作为首个访问地”，并指出“广津区包括自阳4区在内的约20个再开发、重建和小镇项目正在顺利进行”。 他进一步表示：“尤其是在历届市长中，汉江带地区的这些项目进展速度是最快的”，并呼吁：“在接下来的四年中，请帮助我们加快进度”。 吴候选人当天在东作区的博来美公园与上班的市民打招呼，随后计划继续在广津区东首尔客运站和建国大学附近的商业区进行竞选活动。 与此同时，郑候选人在九宜站参加了九宜站事故十周年的追悼活动，强调安全问题的重要性。他表示：“无论在首尔的哪个地方，施工现场和工作场所都必须安全”，并承诺：“如果当选，将成立首尔市生命安全委员会，检查和补充施工现场及日常生活的安全问题”。 对于吴候选人提议的“GTX-A三星站钢筋缺失事件讨论会”，郑候选人指出：“安全问题怎么能通过讨论来解决呢？安全不是政治化的问题，而是需要通过关注、实践和应对来解决的问题”。 郑候选人随后在访问中浪区面貌站广场时提到GTX-A三星站段的施工质量争议，表示：“每当吴候选人任期时，总会发生重大事故。这是安全意识缺失的必然结果”，并加大了攻势。 他还强调：“如果三星站出现问题，日均将有数十万人使用，谁来负责呢？”并表示：“郑元午将确保安全措施得当并顺利进行”。 当天，现任中浪区国会议员徐英敎也在场。郑候选人强调：“我将与徐议员一起，始终负责中浪区民和首尔市民的安全”。 郑候选人计划在当天下午访问诺原区和中区，继续进行与再开发和重建相关的现场活动。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-24 03:46:39 -
3月土地交易许可申请创新高，首尔房价趋缓
3月，首尔的公寓土地交易许可申请数量创下历史新高，但整体申请价格略有下降，显示出交易增加与价格放缓的“双重趋势”。 首尔市政府21日表示，截至3月底，公寓土地交易许可的新申请数量为7653件，比上月增加了69.7%。 这是自去年10月首尔全境实施土地交易许可制度以来的月度最高值。同期累计申请总数为28535件，其中24669件（86.5%）已处理。 申请激增的原因被认为是由于5月9日多套房转让所得税豁免即将结束，市场上房源集中。尤其是江南三区、龙山区和汉江带地区，3月的申请比例有所扩大，而江北10区和江南外围4区的比例则有所下降。 首尔外围地区的申请比例从去年10月的53.6%扩大到今年2月的67.3%，但3月降至61.4%，显示出向中心地区的集中趋势。 在所有申请中，多套房房源有1310件，占17.1%。按地区来看，汉江带（25.0%）、江南三区及龙山区（21.6%）的比例高于江北10区（13.3%）和江南外围4区（12.4%）。高价公寓集中的地区更倾向于通过出售来规避税负。 然而，尽管交易增加，价格却呈下降趋势。3月的整体土地交易许可申请价格比上月下降了0.08%。中低价公寓和外围地区保持上涨趋势，但涨幅放缓，而江南和汉江带等高价地区则转为下降。 由于贷款限制加强，资金筹措条件相对有利的中低价住房和外围地区吸引了实际需求，而高价地区则因出售房源增加和急售交易为主，价格下行压力加大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-22 06:18:00
