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金允德：提前启动第三期新城市建设，全面加速住房供应金允德国土交通部部长表示，将提前启动第三期新城市等主要住宅区的建设，并扩大市中心的住房供应。随着首尔及首都圈房价和租金持续上涨，政府将住房供应作为下半年的核心任务。 金部长在11日的国会国土交通委员会全体会议工作报告中表示：“我们要建设一个人人都能无忧居住的韩国。”并表示将扩大非住宅用地的住房用途转换，发掘市中心公共住房综合项目的新候选地。 国土部正在推动将第三期新城市等主要公共用地的建设时间缩短1至2年。通过政府间合作，加快在果川、太陵等市中心的供应，并考虑为建设项目提供搬迁支持和简化程序。 长期闲置的商业、办公等非住宅用地的住房用途转换方案也将得到扩大。国土部计划在今年下半年公布首尔市中心综合项目的新候选地，并发掘学校用地等市中心的额外住房供应候选地。 韩国土地住房公社（LH）的改革也将作为供应政策的一部分推进。国土部正在考虑不将LH开发的土地出售给私营部门，而是直接供应住房或将其租赁为工业用地，并计划下个月制定LH改革方案，以实现高效和可持续的机构运营。 住房市场的状况仍然以首都圈为中心，呈现不稳定趋势。根据国土部的工作报告资料，6月首尔公寓的成交价格变动率为1.21%，远高于全国的0.40%。首尔公寓的租金变动率也达到了1.37%。 交易也集中在首尔。6月首尔公寓的成交量约为8000宗，达到了10年平均的1.3倍，而地方市场则因未售出房屋的负担而呈现出与首都圈不同的趋势。 供应指标也是一个负担因素。今年1至6月，首都圈的累计许可和开工量与去年同期相当，但仍低于长期平均水平。由于过去开工减少的影响，竣工量同比下降52.4%，与长期平均相比下降45.9%。 金部长表示：“我们将提前启动第三期新城市等主要地区的建设，并通过支持搬迁等措施扩大市中心的住房供应。”他还表示，将在市中心优质地段提供可负担的公共租赁住房，并改善青年公共住房的入住条件。 租赁市场稳定措施也将同步推进。国土部将为保护租赁保证金，管理租户的租金，并计划在下半年推进租赁安心信托业务，让出租人每月获得收益。同时，将建立一站式的受害者支持系统，以应对租赁诈骗的最低保障制度。 铁路服务的改革也在加速。国土部计划将Korail与SR的合并提前至下个月完成。此外，本月将建立一个可以同时预订KTX和SRT的综合应用程序，并从下个月开始推进高速铁路的完全整合运营。金部长当天表示：“我们将在下个月完成Korail与SR的合并。” 打击非法和不当行为也被列为主要任务。国土部计划重点关注房地产中介卡特尔、整治项目协会腐败、实际居住义务违规、补偿目的的投机行为及分拆开发等问题。同时，将推进整治项目电子投票的伪造惩罚和联合检查的扩大，以及与房地产监督局的合作方案。 建设安全和劳动者保护也将得到加强。国土部将检查拆除工程前的安全管理制度，并推进主要工序的视频拍摄义务和施工各阶段的责任强化。为防止非法分包和拖欠款项，将建立实时监控系统，将施工合同信息与付款信息关联起来。 金部长表示：“我们将建设企业型智能城市，将企业投资与地方发展相结合，并加快公共机构的二次迁移。”同时，他强调了平衡发展的任务。 此次工作报告是在新供应政策发布前，国土部集中提出市场不安应对、LH改革、铁路整合、建设安全加强等多项措施，因此下半年的政策执行速度将成为关键。
2026-08-12 00:32:00 -
吴世勋：房地产国民大讨论会应聚焦供应扩大与租赁市场稳定吴世勋首尔市长在政府即将举行的房地产国民大讨论会前表示：“讨论会的核心议题应聚焦于供应扩大和租赁市场稳定，而非税收。” 吴市长在12日通过自己的Facebook表示：“我欢迎总统和政府举办国民讨论会，旨在直接倾听民众对房地产问题的声音。”但他也表示：“从总统在社交媒体上提出的讨论议题来看，我担心讨论会可能再次集中在‘谁将承担更多税收’的问题上。” 他强调，此次讨论会应聚焦于解决民众实际面临的住房问题。 吴市长将当前首尔及首都圈的房地产市场形容为“房价、租赁和月租同时上涨的‘三重上涨’”局面。 实际上，首尔的公寓市场在房价上涨的同时，租赁房源短缺，导致租金也随之上涨。此外，无法承担租金的租客转向月租市场，进一步推高了月租价格。年轻人、新婚夫妇和社会新鲜人面临着租赁困难，月租比例上升，居住成本大幅增加。 为了解决这一现实问题，吴市长在讨论会上首先提出的议题包括：△快速扩大供应 △重建与再开发等整治项目的活化 △租赁市场的正常化。 他表示：“民众所期望的不是仅以数字呈现的供应计划，而是市场能够信任的有效政策。”并指出：“只有建立对供应的信任，市场才能稳定。” 他还强调：“重建与再开发是最可靠的供应对策。”并指出：“如果整治项目未能按时推进，新住房供应将受阻，需求只会集中在现有住房市场，必然会推高价格。” 吴市长表示：“对年轻人、新婚夫妇和低收入群体来说，最紧迫的问题是能够稳定居住的房子。”并强调：“如何解决租赁房源减少和月租负担增加的问题也必须成为核心议题。” 他指出：“民众最痛苦的是房价和租金同时飙升的现实。”并表示：“如果讨论会忽视民众的痛苦而集中在其他主题上，就难以称之为真正倾听民声的讨论。” 此次发言是在政府为讨论房地产政策整体而推动国民参与型讨论会的背景下，重申了首尔市一贯主张的“以供应扩大为中心的市场稳定论”。 在房地产市场中，有观点认为仅靠加强税收政策难以稳定市场，必须同时进行供应扩大。一般认为，当交易税或持有税等税负加重时，房屋持有者可能会将税负转嫁到交易价格或租金上，交易萎缩则会导致市场上可供出售的房源减少，从而削弱价格调整功能。然而，这种效果可能因市场情况和税制设计而异，专家们对税收政策的影响看法也存在分歧。 因此，此次国民大讨论会将是讨论税负增加还是广泛探讨供应扩大与租赁市场稳定等市场结构改善方案的重要分水岭。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-12 18:52:00
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金允德：提前启动第三期新城市建设，全面加速住房供应
金允德国土交通部部长表示，将提前启动第三期新城市等主要住宅区的建设，并扩大市中心的住房供应。随着首尔及首都圈房价和租金持续上涨，政府将住房供应作为下半年的核心任务。 金部长在11日的国会国土交通委员会全体会议工作报告中表示：“我们要建设一个人人都能无忧居住的韩国。”并表示将扩大非住宅用地的住房用途转换，发掘市中心公共住房综合项目的新候选地。 国土部正在推动将第三期新城市等主要公共用地的建设时间缩短1至2年。通过政府间合作，加快在果川、太陵等市中心的供应，并考虑为建设项目提供搬迁支持和简化程序。 长期闲置的商业、办公等非住宅用地的住房用途转换方案也将得到扩大。国土部计划在今年下半年公布首尔市中心综合项目的新候选地，并发掘学校用地等市中心的额外住房供应候选地。 韩国土地住房公社（LH）的改革也将作为供应政策的一部分推进。国土部正在考虑不将LH开发的土地出售给私营部门，而是直接供应住房或将其租赁为工业用地，并计划下个月制定LH改革方案，以实现高效和可持续的机构运营。 住房市场的状况仍然以首都圈为中心，呈现不稳定趋势。根据国土部的工作报告资料，6月首尔公寓的成交价格变动率为1.21%，远高于全国的0.40%。首尔公寓的租金变动率也达到了1.37%。 交易也集中在首尔。6月首尔公寓的成交量约为8000宗，达到了10年平均的1.3倍，而地方市场则因未售出房屋的负担而呈现出与首都圈不同的趋势。 供应指标也是一个负担因素。今年1至6月，首都圈的累计许可和开工量与去年同期相当，但仍低于长期平均水平。由于过去开工减少的影响，竣工量同比下降52.4%，与长期平均相比下降45.9%。 金部长表示：“我们将提前启动第三期新城市等主要地区的建设，并通过支持搬迁等措施扩大市中心的住房供应。”他还表示，将在市中心优质地段提供可负担的公共租赁住房，并改善青年公共住房的入住条件。 租赁市场稳定措施也将同步推进。国土部将为保护租赁保证金，管理租户的租金，并计划在下半年推进租赁安心信托业务，让出租人每月获得收益。同时，将建立一站式的受害者支持系统，以应对租赁诈骗的最低保障制度。 铁路服务的改革也在加速。国土部计划将Korail与SR的合并提前至下个月完成。此外，本月将建立一个可以同时预订KTX和SRT的综合应用程序，并从下个月开始推进高速铁路的完全整合运营。金部长当天表示：“我们将在下个月完成Korail与SR的合并。” 打击非法和不当行为也被列为主要任务。国土部计划重点关注房地产中介卡特尔、整治项目协会腐败、实际居住义务违规、补偿目的的投机行为及分拆开发等问题。同时，将推进整治项目电子投票的伪造惩罚和联合检查的扩大，以及与房地产监督局的合作方案。 建设安全和劳动者保护也将得到加强。国土部将检查拆除工程前的安全管理制度，并推进主要工序的视频拍摄义务和施工各阶段的责任强化。为防止非法分包和拖欠款项，将建立实时监控系统，将施工合同信息与付款信息关联起来。 金部长表示：“我们将建设企业型智能城市，将企业投资与地方发展相结合，并加快公共机构的二次迁移。”同时，他强调了平衡发展的任务。 此次工作报告是在新供应政策发布前，国土部集中提出市场不安应对、LH改革、铁路整合、建设安全加强等多项措施，因此下半年的政策执行速度将成为关键。
2026-08-12 00:32:00 -
吴世勋：房地产国民大讨论会应聚焦供应扩大与租赁市场稳定
吴世勋首尔市长在政府即将举行的房地产国民大讨论会前表示：“讨论会的核心议题应聚焦于供应扩大和租赁市场稳定，而非税收。” 吴市长在12日通过自己的Facebook表示：“我欢迎总统和政府举办国民讨论会，旨在直接倾听民众对房地产问题的声音。”但他也表示：“从总统在社交媒体上提出的讨论议题来看，我担心讨论会可能再次集中在‘谁将承担更多税收’的问题上。” 他强调，此次讨论会应聚焦于解决民众实际面临的住房问题。 吴市长将当前首尔及首都圈的房地产市场形容为“房价、租赁和月租同时上涨的‘三重上涨’”局面。 实际上，首尔的公寓市场在房价上涨的同时，租赁房源短缺，导致租金也随之上涨。此外，无法承担租金的租客转向月租市场，进一步推高了月租价格。年轻人、新婚夫妇和社会新鲜人面临着租赁困难，月租比例上升，居住成本大幅增加。 为了解决这一现实问题，吴市长在讨论会上首先提出的议题包括：△快速扩大供应 △重建与再开发等整治项目的活化 △租赁市场的正常化。 他表示：“民众所期望的不是仅以数字呈现的供应计划，而是市场能够信任的有效政策。”并指出：“只有建立对供应的信任，市场才能稳定。” 他还强调：“重建与再开发是最可靠的供应对策。”并指出：“如果整治项目未能按时推进，新住房供应将受阻，需求只会集中在现有住房市场，必然会推高价格。” 吴市长表示：“对年轻人、新婚夫妇和低收入群体来说，最紧迫的问题是能够稳定居住的房子。”并强调：“如何解决租赁房源减少和月租负担增加的问题也必须成为核心议题。” 他指出：“民众最痛苦的是房价和租金同时飙升的现实。”并表示：“如果讨论会忽视民众的痛苦而集中在其他主题上，就难以称之为真正倾听民声的讨论。” 此次发言是在政府为讨论房地产政策整体而推动国民参与型讨论会的背景下，重申了首尔市一贯主张的“以供应扩大为中心的市场稳定论”。 在房地产市场中，有观点认为仅靠加强税收政策难以稳定市场，必须同时进行供应扩大。一般认为，当交易税或持有税等税负加重时，房屋持有者可能会将税负转嫁到交易价格或租金上，交易萎缩则会导致市场上可供出售的房源减少，从而削弱价格调整功能。然而，这种效果可能因市场情况和税制设计而异，专家们对税收政策的影响看法也存在分歧。 因此，此次国民大讨论会将是讨论税负增加还是广泛探讨供应扩大与租赁市场稳定等市场结构改善方案的重要分水岭。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-12 18:52:00
