吴世勋首尔市长在政府即将举行的房地产国民大讨论会前表示：“讨论会的核心议题应聚焦于供应扩大和租赁市场稳定，而非税收。”
吴市长在12日通过自己的Facebook表示：“我欢迎总统和政府举办国民讨论会，旨在直接倾听民众对房地产问题的声音。”但他也表示：“从总统在社交媒体上提出的讨论议题来看，我担心讨论会可能再次集中在‘谁将承担更多税收’的问题上。”
吴市长将当前首尔及首都圈的房地产市场形容为“房价、租赁和月租同时上涨的‘三重上涨’”局面。
实际上，首尔的公寓市场在房价上涨的同时，租赁房源短缺，导致租金也随之上涨。此外，无法承担租金的租客转向月租市场，进一步推高了月租价格。年轻人、新婚夫妇和社会新鲜人面临着租赁困难，月租比例上升，居住成本大幅增加。
为了解决这一现实问题，吴市长在讨论会上首先提出的议题包括：△快速扩大供应 △重建与再开发等整治项目的活化 △租赁市场的正常化。
他表示：“民众所期望的不是仅以数字呈现的供应计划，而是市场能够信任的有效政策。”并指出：“只有建立对供应的信任，市场才能稳定。”
他还强调：“重建与再开发是最可靠的供应对策。”并指出：“如果整治项目未能按时推进，新住房供应将受阻，需求只会集中在现有住房市场，必然会推高价格。”
吴市长表示：“对年轻人、新婚夫妇和低收入群体来说，最紧迫的问题是能够稳定居住的房子。”并强调：“如何解决租赁房源减少和月租负担增加的问题也必须成为核心议题。”
他指出：“民众最痛苦的是房价和租金同时飙升的现实。”并表示：“如果讨论会忽视民众的痛苦而集中在其他主题上，就难以称之为真正倾听民声的讨论。”
此次发言是在政府为讨论房地产政策整体而推动国民参与型讨论会的背景下，重申了首尔市一贯主张的“以供应扩大为中心的市场稳定论”。
在房地产市场中，有观点认为仅靠加强税收政策难以稳定市场，必须同时进行供应扩大。一般认为，当交易税或持有税等税负加重时，房屋持有者可能会将税负转嫁到交易价格或租金上，交易萎缩则会导致市场上可供出售的房源减少，从而削弱价格调整功能。然而，这种效果可能因市场情况和税制设计而异，专家们对税收政策的影响看法也存在分歧。
因此，此次国民大讨论会将是讨论税负增加还是广泛探讨供应扩大与租赁市场稳定等市场结构改善方案的重要分水岭。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
