政府在一年前发布的“10·15房地产政策”将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区，但首尔租户的居住费用负担依然沉重。首尔公寓的中位数租金在一年内上涨了6000万韩元，即使留在原有住房中，保证金的上涨也难以避免。随着月租价格的同步上涨，尽管实施了高强度的调控措施，租赁市场的负担依然难以减轻。 根据14日韩国房地产院的数据，2026年8月首尔公寓的中位数租金为5亿6000万韩元，比去年8月的4亿9800万韩元上涨了6200万韩元（12.4%）。中位数价格是指将所有住房按价格顺序排列后位于中间的价格。 以通常的租赁合同期限2年为基准，租户的负担更加明显。2024年8月首尔公寓的中位数租金为4亿8000万韩元，与今年8月（5亿6000万韩元）相比上涨了8000万韩元（16.7%）。这意味着两年前签订租赁合同的租户在合同到期后寻找新房时，必须承担上涨的市场价格。 尤其是松坡区的公寓平均租金从2024年8月的7亿5734万韩元上涨至今年8月的9亿4137万韩元，涨幅达到1亿8403万韩元（24.3%）。江东区在同一时期也从5亿82万韩元上涨至6亿375万韩元，涨幅为1亿293万韩元（20.6%）。永登浦区和城北区的租金分别上涨了9954万韩元（18.3%）和8401万韩元（18.7%）。 政府在去年10月将首尔全境及部分京畿道地区指定为调控区域、投机过热地区和土地交易许可区。通过缩小住房抵押贷款额度和对单一住房的租赁贷款实施总债务偿还比率（DSR）监管等措施，加强了对住房市场整体需求的管理。然而，实施一年后，首尔租赁市场的租金上涨仍然给租户带来了资金压力。 根据《亚洲经济》在8月对国土交通部实际交易价格公开系统中报告的首尔公寓租赁合同的分析，未使用续租要求权的协议中，44.6%的保证金上涨超过5%。保证金上涨超过10%的合同也占27.1%。这表明，无论是新租赁合同还是延续现有合同，租金上涨都转嫁给了租户。 对于已经使用续租要求权的租户来说，负担可能更重。根据《住房租赁保护法》，行使续租要求权时，原则上保证金的上涨限制在5%以内，但在续租要求权用尽后与房东重新协商合同时，这一上限可能不再适用。在租金上涨期间，合同到期的租户面临的保证金上涨压力可能更大。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“租金持续上涨，现有合同与周边市场价格的差距越来越大。租户在合同到期后需要寻找其他房屋时，难以用现有保证金找到条件相似的住房，因此出现了即使保证金上涨也与房东达成协议延长合同的情况。” 为了减轻租金负担，转向月租的租户情况也并无太大改善。今年8月，首尔公寓的中位数月租金为138万韩元，比去年（120万韩元）上涨了18万韩元（15.0%）。同一时期，中位数月租保证金也从1亿1000万韩元上涨至1亿2000万韩元，涨幅为1000万韩元（9.1%）。即使选择月租以减轻一次性资金压力，每月的居住费用也在增加。 然而，借贷维持租赁也并不容易。租赁贷款的可用金额因担保机构的担保限额和金融机构的审查标准而异。保证金上涨并不意味着贷款额度会相应增加，因此难以通过贷款来补充额外的保证金的租户可能需要投入自有资金或寻找其他融资方案。 世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“难以承担保证金上涨的租户只能寻找额外贷款，但政策性金融的使用条件较为严格，因此可能会选择利率相对较高的贷款。如果通过贷款筹集资金变得更加困难，租户可能会转向保证金租赁的月租。” 专家们指出，为了稳定租赁市场，亟需扩大供应。尤其是在新公寓入驻量不足的情况下，若再加上整治项目的搬迁需求，租金上涨的压力可能会进一步加大。 申教授表示：“在租赁房源不足的情况下，整治项目的搬迁需求叠加，租金上涨率可能超过房价上涨率。在住房供应充足之前，应继续对遵守租金上涨限制等义务的租赁经营者给予税收优惠，以促进租赁住房的供应。”

首尔公寓价格根据韩国房地产院的统计，已经连续85周上涨，创下历史最长的上涨记录。尽管江南三区的房价在下跌，但首尔整体的上涨趋势并未停止。这是高价区域的调整与外郊房价上涨共同作用的结果。江南的下跌虽然可以降低首尔平均房价的上涨幅度，但并未减轻在外郊寻找住房的人的负担。 高价区域的变化非常明显。根据9月21日的房地产院调查，江南和瑞草已经连续7周下跌，松坡则连续3周下跌。麻浦的周涨幅从9月7日的0.24%降至9月14日的0.15%，再到9月21日的0.06%。龙山也连续两周减缓上涨幅度，接近持平。市场主导区域的热度降温值得关注。然而，必须区分上涨幅度的减缓与价格的下跌。 KB调查显示，在同一时期，龙山保持持平，麻浦的上涨幅度先增后减。松坡在21日也小幅上涨。不同统计数据对调整的强度和路径的反映各不相同。龙山和麻浦的上涨趋势减弱，并不意味着整个首尔的下跌趋势会扩散。仅凭一些高价小区的挂牌价下调，无法说明市场整体的稳定。 另一方面，根据房地产院的调查，21日西大门上涨0.44%，东大门上涨0.39%，诺原上涨0.37%。为了寻找相对便宜的住房，家庭们将目光转向这些区域，但剩下的选择也变得更加昂贵。区域间的价格差距在数字上显现出来，对于准备购房的人来说，这意味着需要积累更多的定金和承担更多的债务。江南与外郊房价差距的缩小，并不等于普通民众的居住成本降低。 李在明总统在9月18日提到江南下跌与外郊上涨时表示：“似乎正在进行一种平坦化的工作”，这一表态令人遗憾。青瓦台对此解释称，这是对价格走势的说明，并表示对非江南地区房价上涨的负担感到沉重。尽管如此，外郊房价上涨的影响是否与总统的理解存在差异，仍然令人质疑。如果外郊房价和租金持续上涨，普通民众感受到的将更接近于居住成本的“上行平准化”，而非房价的平坦化。 租户还需承担等待的成本。根据房地产院的统计，首尔公寓的租金在今年上涨了8.00%，接近8.09%的成交价格上涨幅度。在房价稳定之前，即使推迟购房，下一次合同的保证金也令人担忧。上涨的租金促使购房，而上涨的房价又可能阻碍购房。仅凭高价住宅调整的消息，难以缓解这种不安。 江南的调整可能会降低其他地区的预期价格。在等待这一效果的同时，居住不安也需要政策来解决。今年1月至7月，首尔公寓的竣工数量比去年同期减少了48.7%。尽管开工数量增加了36.1%，但入住仍需时间。政府和首尔市在检查供应时，应优先解决租赁不安较大的生活圈的入住延迟问题，并确保公共租赁的入住和租金支持及时到位。 房价政策的成绩单应包括首尔平均房价以及中低价住宅的交易价格和新租、续租的负担都应上升。总统每周收到的供应进展报告，需通过实际入住和居住成本的降低来验证。即使在85周的记录停止之日，如果外郊房价和租金仍在上涨，居住不安将持续。政府需要加快的是普通家庭能够承担的住房的到来。

位于首尔麻浦区的麻浦泰营公寓，规模约为2000户，但目前仅有1套租赁房源。根据今年7月至9月的调查，确认的4份租赁合同均为续租合同，未发现与新租客签订的租赁合同，现有租客选择续签合同继续居住。 麻浦区的一家房地产中介表示：“续租合同几乎被用尽，租金大幅上涨，加上搬家需要支付中介费和搬家费用，因此很多人宁愿继续住在原来的房子里。” 随着首尔的租赁房源减少，租金负担加重，放弃搬家的租客越来越多。在合同到期前寻找新租房时，发现很难在原有生活圈内找到条件相似的房子，因此选择续租或转向月租。 根据22日房地产平台Ashi的数据，位于诺原区的中界住宅3单元是一个拥有1500多户的大型小区，但目前没有租赁房源。自上个月以来也未确认有租赁交易。 在附近的小区，本月初利用合同续租权签订的租赁合同，保证金为4800万韩元。上个月的新租赁合同中，保证金高达6500万韩元的案例也有。 诺原区上界洞的一家房地产中介表示：“最近一个月几乎没有租赁房源，与去年相比大幅减少。在一个2000户规模的小区中，新出现的租赁房源也仅有1至2套。”他补充道：“虽然持续有租赁咨询，但条件不错的房源一出现就会被立即签约。” 在阳川区的木洞，寻找租房的需求与房源不足的情况也引起了关注。木洞7单元附近的中介表示：“寻找租赁房的客户持续存在，租赁房源一出现，平均每天有3至4人来看房，房源一出现就会被迅速签约。” 即使找到租赁房，租金上涨以及中介费和搬家费用也让租客感到压力。原本想改变居住条件的租客也在考虑搬家费用，选择继续留在原来的房子。 在房源紧缺的情况下，房东选择租客的现象也开始出现。诺原区的一位房地产中介表示：“房东会询问租客的家庭人数和是否有宠物，租月租时还会询问收入或职业。”随着租客的选择权减小，租赁过程中也形成了尽量满足房东要求的氛围。 建国大学房地产学教授尤宣钟表示：“租赁保证金本身已经上涨，加之租赁市场的趋势也在从租赁转向月租。”他进一步指出：“从租赁转向月租是租赁市场变化过程中出现的过渡现象，目前由于房源稀缺，形成了房东主导的市场。” 专家们认为，居住要求等政策因素也对租赁供应产生了影响。租客在寻找租赁房时遇到困难，选择留在原有房子或转向月租，可能会导致居住选择的缩小。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“由于居住要求和土地交易许可区的指定等影响，能够转为月租的房源本身就减少，注册租赁经营者的租赁期限结束也对租赁房源的减少产生了影响。” 他还表示：“租金大幅上涨使得租客难以承受租赁，出现了转向月租的现象，未能找到新租赁房的租客可能会选择续租或转向月租。”

2030年代的年轻人主要使用的在线社区中，关于10年前与现在公寓价格的对比资料被广泛分享，引发了激烈的反应。 25日，各大在线社区发布了题为“2015年公寓实际交易统计（以24平米为基准）”的帖子。 公开的照片显示，10年前2015年首尔24平米（55~60㎡）公寓的平均实际交易价格。其中，江南区和瑞草区的价格为6亿8000万韩元，龙山区为5亿1000万韩元，麻浦区、城东区和广津区的价格为4亿2000万韩元。此外，外环地区如道峰区（2.6亿）和诺原区（2.7亿）则在2亿韩元左右，而京畿道大部分地区的价格在1亿到3亿韩元之间，只有果川（5.7亿）和城南（3.6亿）例外。 然而，当前房地产市场的现实却十分严峻。根据KB房地产和房地产R114的调查，自李在明政府上任以来，首尔公寓的交易价格在一年内暴涨了约14.7%至15%以上。与此同时，租金（6.77%）和月租（8.99%）也随之上涨，形成了“三级上涨”现象，使得青年和低收入群体的居住成本达到了极限。尤其是由于对多套房者的监管，导致需求集中于首尔的高端地区，所谓的“聪明的一套”现象愈发严重，高价房和低价房之间的资产差距（五分位比率为13.4倍）达到了历史最高水平。 因此，2030年代的网友们对房地产资产差距感到失望，并对政治界提出批评。在女性主导的社区中，有网友表示：“10年前还有希望”，“那时借钱买房被认为是奇怪的事情”，并对未能在当时购买首尔公寓感到遗憾。 一些网友则抱怨，因当时得到父母支持在首尔麻浦、开浦等地购买公寓的案例与未能购买的青年之间的资产差距大幅扩大。同时也有网友表示：“当时就该拼命购房”，并对各政权的房地产政策提出批评。 男性主导的社区中也对多套房者监管和土地交易许可制等房地产政策提出了批评。一些网友认为，随着对多套房者的监管加强，持有的房产被出售，需求转向首尔等高端地区的“聪明的一套”，这也影响了租赁市场和月租市场。还有网友指出，地方与首尔的房价差距比过去大得多。 大多数网友表示：“在2010年代初，地方与首尔的差距并没有想象中那么严重，但现在根本无法比拟”，并对当前青年仅靠劳动收入在首尔购房的困难表示不满。 在两大社区中，关于各政权房价走势的政治责任问题也普遍引发讨论。 一些网友批评文在寅政府时期的房地产政策，同时提到李在明政府，表达了对民主党整体房地产政策的不满。

首尔主要大学周边的单间租金和管理费在过去一年中均有所上涨，大学生的居住成本负担加重。 达房于11日发布了针对即将到来的新学期，分析了7月在达房注册的首尔10所主要大学附近单间的平均租金和管理费的结果。 以保证金1000万韩元、使用面积33㎡以下的单间为基准调查，平均租金为62.5万韩元，比去年同月的58.1万韩元上涨了4.4万韩元（7.7%）。平均管理费也从7.5万韩元上涨至8.4万韩元，增加了9000韩元（10.9%）。 分析认为，首尔单人家庭的增加推动了大学周边单间的需求。根据国家数据处的人口普查，首尔的单人家庭从2020年的139万701户增加到2025年的169万9910户，五年内增长了22.2%。同一时期，包含大学生和社会新人的20至34岁单人家庭也增长了21.3%。 从各大学来看，首尔大学附近的租金涨幅最大。平均租金从去年的42.3万韩元上涨至今年的53.3万韩元，涨幅达到26.0%。韩国外国语大学附近从58.2万韩元上涨至67.0万韩元，涨幅为15.1%；延世大学附近从61.4万韩元上涨至67.8万韩元，涨幅为10.4%。中央大学和汉阳大学附近的租金也分别上涨了9.4%和9.2%。 相反，成均馆大学附近的平均租金从57.6万韩元下降至55.0万韩元，下降了4.5%。在首尔10所主要大学中，租金同比下降的只有成均馆大学附近。 管理费的涨幅在中央大学附近最大，从去年的7.6万韩元上涨至今年的10.2万韩元，涨幅达到34.2%。首尔大学附近的管理费从7.8万韩元上涨至9.1万韩元，涨幅为16.7%；汉阳大学附近从7.0万韩元上涨至8.1万韩元，涨幅为15.7%。延世大学和韩国外国语大学附近的管理费也分别上涨了14.3%和10.4%。只有西江大学附近的管理费从6.4万韩元下降至6.2万韩元，下降了3.1%。 租金和管理费最高的地区是梨花女子大学附近。7月的平均租金为76.7万韩元，平均管理费为10.3万韩元，均比首尔主要大学周边的平均水平高出20%以上。 与今年1月即将开学时相比，居住费用也略有上涨。当时首尔主要大学周边单间的平均租金为62.2万韩元，平均管理费为8.2万韩元。到7月，租金上涨了3000韩元（0.5%），管理费上涨了2000韩元（2.4%）。 达房相关人士表示：“由于单人家庭的增加导致小型居住需求扩大，大学周边单间的租金和管理费整体呈上涨趋势。”他还指出：“在需求集中于开学前的时期，建议提前查看房源，并全面仔细核实房源及出租人的信息后再进行合同签订。” 另一方面，达房在上个月28日发布的《达房地图》显示，7月江南区使用面积33㎡以下的联排和多户型单间平均租金为102万韩元，比上月的97万韩元上涨了5.1%。

首尔核心商业区由于外国游客和流动人口的增加，租金上涨，而地方商业区则因消费疲软和空置长期化而持续低迷，商业地产市场的两极化现象愈发明显。 韩国房地产院在30日发布的《2026年第二季度商业地产租赁动态调查》中指出，全国综合商业租金指数较上季度下降0.03%。同期，首尔的租金指数上涨0.46%，与全国的下滑趋势形成鲜明对比。 首尔的商业租赁市场在外国游客集中涌入的主要商业区表现强劲。名动的租金指数较上季度上涨3.19%，成为首尔主要商业区中涨幅最高的区域。뚝섬上涨2.55%，钟路上涨1.28%。 首尔各类商业类型的租金指数也普遍上涨。中大型商业租金指数较上季度上涨0.50%，小型商业上涨0.45%，集合商业上涨0.34%。全国范围内，租金指数上涨的地区仅限于首尔和釜山等地。 相对而言，地方商业区因销售额下降和空置长期化，租金持续下滑。各地区综合商业租金指数中，忠北较上季度下降0.27%，降幅最大，全南也下降了0.25%。 在具体商业区中，忠北创新城市的租金指数较上季度下降1.97%。忠北大学商业区也下降了0.78%。韩国房地产院表示，商业区衰退、长期空置以及为了解决空置而进行的租金下调等因素均对此产生了影响。 空置负担在地方相对较重。全国一般商业空置率为13.4%，较上季度上升0.3个百分点。中大型商业空置率为14.3%，小型商业为8.5%。感知度较高的一般商业一层空置率为6.7%。 各地区一般商业空置率中，世宗最高，达22.8%。大邱17.8%，忠北17.4%，庆北16.7%，光州16.5%等均高于全国平均水平。首尔的一般商业空置率为9.4%，低于全国平均水平。 与商业地产不同，办公市场持续上涨。全国办公租金指数较上季度上涨0.42%，首尔上涨0.61%。自2022年第一季度以来，首尔办公租金指数已连续18个季度上涨。 在首尔，江南和市中心地区的办公租金指数分别上涨0.65%。汝矣岛·麻浦地区也上涨0.50%。江南和市中心的优质办公需求持续稳定，而汝矣岛则因重建项目的推进，需求增加。 投资收益率也因首都圈资产价值上升而改善。全国办公投资收益率为2.15%，较上季度上升0.35个百分点。首尔办公投资收益率为2.77%，江南为3.00%，市中心为2.91%，汝矣岛·麻浦为2.87%。 商业投资收益率中，中大型为1.10%，小型为0.86%，集合商业为1.30%，均较上季度上涨。然而，地方因房地产市场低迷，资产价值持续下降，而首尔和京畿等地的资本收益率上升，区域间差距扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

河内的租赁市场在住宅和工业房地产之间出现了明显的温差。尽管迷你公寓的新建筑不断增加，但由于高昂的租金，空置率却在上升；而工业房地产则因物流和高端制造需求的复苏，租金持续上涨。最终，租赁市场的核心正在转向租客和租赁企业能够承受的价格，而非单纯的供应量。 根据当地媒体报道，15日（当地时间），越南房地产行业表示，在河内的米丁、富多、霍东毛、范文东、陈太通、张光汉、光定等迷你公寓集中区域，寻找租客的广告增多。一位经营20间迷你公寓的A先生表示，去年底完工的建筑中，20%至25%的房间在最近三个月内处于空置状态。配备床、冰箱、衣柜、洗衣机和空调的20至28平方米（约6至8坪）房间的月租金在420万至650万越南盾（约237,000至368,000韩元）之间，价格并不便宜。空置增加的原因在于供应增加和价格负担的双重影响。A先生周围有3至4栋新迷你公寓在同一时间开始出租，但他表示，由于贷款利率的压力，降低租金并不容易。 在被称为华人社区的米丁街附近，一位管理建筑的B先生也表示，距离完工近一年的迷你公寓只有一半被租出，而第二季度的空置率又提高了15%。他说：“新建的迷你公寓不断涌现，虽然供应增加，但租客们正在减少支出，而房东们不愿意降价，导致空置率上升。” 租客更关注价格 租客们在选择时更关注实际负担，而非工作地点的便利性。位于高州地区的一家技术公司的员工C先生表示，他在寻找靠近工作的房子近两周，但未能找到合适的地方。附近的迷你公寓20至30平方米的月租金大多在450万至800万越南盾（约250,000至450,000韩元）之间。他与三位朋友在市中心稍远的地方租了一间55平方米的公寓，月租900万越南盾（约510,000韩元），加上电费、水费和管理费，每人每月的负担约为300万越南盾。 价格指标也支持了租客的负担。根据在线房地产平台“巴东山”的数据，上个月迷你公寓的租赁房源比上月增加了超过3%，但租金却比去年同期上涨了3.4%。第二季度消费者物价指数同比上涨约5.3%，而住房租金指数上涨了6%，对CPI的上涨影响了0.85个百分点。胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“租金占收入的约20%是合理的；如果超过25%，将对生活费用和储蓄能力造成很大压力。” 为了减轻这种负担，河内市开始制定租赁住房价格标准。河内人民委员会已指示相关部门制定租赁住房投资项目的租金标准，预计将在2026年第三季度完成。目前，河内社会住房的租金标准根据建筑高度分为每平方米4.8万至19.8万越南盾。 工业租赁市场反而上涨 另一方面，随着住宅迷你公寓面临空置困扰，工业房地产则在需求恢复的基础上，租金上涨。根据房地产咨询公司CBRE越南的数据显示，今年上半年越南北部地区的工业房地产市场新供应增加，租赁需求也有所恢复。北部地区的完工仓库租金约为每平方米4.9美元，同比上涨5.4%；完工工厂的租金约为每平方米5.1美元，上涨3%。三星、LG、富士康等大型企业在电子和高科技领域的投资扩大，也被认为是推动工业用地需求的因素。南部的工业房地产也显示出复苏迹象。包括胡志明市、平阳、东奈、龙安和巴里亚-冯塔乌在内的南部地区，上半年工业用地的吸收面积达到124公顷，同比增加125%。主要租户为电气、电子和物流行业。 专家们认为，迷你公寓市场已经不再是过去那种只要完工就能出租的阶段。EZ Property首席执行官范德图安表示：“新建筑同时投入运营，供应急剧增加，而感受到物价上涨压力的租客需求并未能完全吸收这些供应。”DKRA咨询副总裁博洪唐也表示：“位置、专业管理和合理租金的建筑更具优势，但普通质量的建筑需要考虑降价或提供服务优惠。” 与此同时，网友们也关注到租金负担的问题。一位网友评论道：“价格高时，客户会更加谨慎，竞争加剧是市场调整的信号。”另一位网友则表示：“400万越南盾租一个人合租一间公寓更划算，老实说，30平方米不到的房间650万越南盾很难找到租客。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

新韩投资证券于7月13日发布报告，关注SK电信在企业价值进一步上升的可能性以及数据中心业务带来的主营业务多重重估，目标股价上调至10万韩元，并给予“买入”评级。 新韩投资证券研究员金阿兰在报告中指出：“目前股价较高点下跌了29%，在这一价格水平下，向上的风险大于向下的风险。” 金研究员表示：“预计第二季度的销售额和营业利润分别为4.36万亿韩元（同比增长0.5%）和5301亿韩元（同比增长56.7%），与营业利润共识5307亿韩元相符。”她还提到：“考虑到去年同期因黑客事件产生的约1900亿韩元的一次性费用（SIM卡更换及代理商补偿费用），这将是一个良好的业绩。” 她进一步指出：“SK电信正在迅速恢复黑客事件的影响。去年4月黑客事件后，约75万用户流失，但预计在第一和第二季度已恢复了30多万用户。”同时，她预测“SK宽带的营业利润将达到1201亿韩元（同比增长30.8%），创历史新高。” 此外，她补充道：“去年第三季度从SK C&C收购的板桥数据中心的整合效应仍在持续，同时，现有数据中心合同的续签（租金上涨）效应也将显现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据今年上半年数据，首尔公寓租赁合同中每两份合同就有一份为续租合同。虽然新签合同大幅减少，但续租合同的减少幅度相对较小，续租比例首次超过50%。与去年相比，公寓的“滞留”现象尤为明显，而联排和多户住宅的续租比例则与去年持平。根据韩国国土交通部的实交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354份，其中续租合同为28770份，占总数的50.2%。新签合同为26764份（46.7%），未标明合同类型的合同为1820份（3.2%）。与去年上半年首尔公寓租赁合同中续租比例为40.4%相比，续租比例在一年内上升了9.8个百分点。由于新签合同大幅减少，而续租需求保持稳定，导致现有租户的续租比例超过了一半。随着租金上涨迅速蔓延至首尔各地，寻找新租房的押金负担加重，现有租户选择续租而非搬家的情况也有所增加。根据韩国房地产院的统计，截止到6月第四周，首尔公寓租赁价格较上周上涨0.35%，创下近12年8个月以来的最高涨幅。各区中，城东区和城北区分别上涨0.55%，而九老区（0.54%）、道峰区（0.53%）等外围地区的涨幅也在扩大。此外，首尔公寓的入驻量减少与租赁房源短缺相互影响，导致市场上可供出租的房源数量减少。实际上，新签租赁合同的减少幅度远大于续租合同。首尔公寓的新签租赁合同从去年上半年的40810份减少至今年上半年的26764份，减少幅度达到34.4%。而在同一时期，续租合同从32251份减少至28770份，仅减少10.8%。新租户能够签订的合同数量迅速减少，导致整个租赁市场的流动性减缓。相比之下，联排和多户住宅由于租赁诈骗事件后受欢迎程度下降，表现出与公寓不同的趋势。今年上半年首尔联排和多户住宅的租赁交易中，续租合同的比例从36.4%微降至36.3%，几乎没有变化。由于相对安全的公寓吸引了更多实际需求，公寓租赁市场的流动性减缓的现象愈发明显。业内人士认为，这种趋势可能会进一步加大新租户的居住负担。现有租户的续租增多，市场上可供出租的房源减少，迫使需要新房的实际需求者的选择变得更加有限。心亨锡 法律事务所调律首席专家（美国IAU教授）表示：“租金大幅上涨，加之市场上房源短缺，租户可选择的房屋数量大幅减少。虽然价格负担加重，但在寻找符合条件的租房时遇到困难，导致选择续租而非搬家的情况增多，因此以公寓为中心的续租比例上升的趋势将会持续。”

在高物价、高利率和高汇率的“三高”现象以及内需不振的背景下，近九成的小商户表示对当前的最低工资水平感到很大压力。 根据小商户联合会的调查，5月份对全国700名小商户进行的“最低工资上涨对小商户影响实态调查”显示，87%的小商户表示对当前的最低工资水平感到“压力很大”。按行业划分，咖啡店、制造业和美容院等行业感受到的支付压力最大。 在物价上涨的感受方面，59.9%的受访者表示“有感受”。尤其是对原材料价格敏感的餐饮和住宿业，以及便利店和超市，分别有65.1%的受访者表示“有感受”。然而，尽管物价上涨，大多数小商户仍然不敢提高价格。76%的受访者表示“无法提高价格”。 此外，小商户们通过裁员和减少劳动投入来应对最低工资的上涨。从2024年到2026年，正式员工数量年均减少5.90%，其中美容院（-20.63%）和咖啡店（-12.64%）等成本压力较大的行业裁员趋势尤为明显。 员工离职后，工作量转移到了业主身上。员工的平均每周工作时间从6.1小时减少到5.5小时，年均减少3.39%，而业主的平均每周工作时间则从10.0小时增加到10.1小时，增加了0.33%，显示出“工作时间两极化”的现象加剧。 小商户的经济感受也不容乐观，67.0%的受访小商户表示与去年相比，销售情况“恶化”。其中，58.2%的人认为原因是“因经济衰退导致消费减少”。其次是数字化转型等经营环境变化（12.6%）和物价上涨（8.1%）。在就业稳定性方面，67.9%的人表示目前维持就业“感到不安”。 针对人力成本上涨的应对措施（多选），“缩减雇佣和停止新招聘”（38.4%）的比例最高，其次是“考虑引入无人化和自动化”（32.9%）。特别是在便利店和超市（42.9%）以及咖啡店和其他零售业（40.0%）中，技术替代的努力正在积极进行，显示出最低工资的上涨直接导致了就业减少。 此外，导致营业利润下降的外部因素（多选）中，能源费用上涨（86.9%）、租金上涨（86.6%）、原材料费用上涨（85.2%）等被指出，92.7%有雇员的小商户表示因“最低工资上涨”而遭受了实际营业利润的下降。 小商户联合会在19日发布声明，对最低工资委员会未能实施最低工资行业分类适用表示“感到失望，并表示强烈遗憾”。 小商户联合会表示：“在全球范围内，最低工资通常根据地区、行业和技能水平的不同而有所差异，固守单一标准是对小商户处境的忽视”，并请求重新审议。 小商户联合会会长宋治英表示：“目前小商户在经济衰退导致消费萎缩的情况下，还要承受超过1万韩元的人力成本，面临双重压力。为了小商户的生存和就业恢复，迫切需要实施最低工资的行业分类适用和设立就业稳定资金等政策性补救措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。