在政府公布税制改革方案后，一位计划实际居住的网友表示，自己意外成为了综合房地产税（综合税）的征收对象。 5日，在职场人匿名社区“盲目”上，有一篇标题为“信任政府购房却成了非居住1住宅投机者”的帖子引起了关注。 作者A先生表示：“我是一名购买了有租户房屋的无住宅者”，并称“我相信政府说的在租户合同期满之前会给予实际居住的豁免，打算在租户合同结束后立即入住，因此购买了这套房子。” 然而，A先生声称，最近公布的税制改革方案使他被归类为“非居住1住宅”，成为了综合税的征收对象。 根据A先生的说法，他所购买的房屋租户合同到期日为2027年8月，但综合税的征收基准日为2027年6月1日，因此在未实际居住的情况下，正好赶上了征税基准日。 他表示：“我相信政府的实际居住豁免政策而购房，结果在征税基准日却被视为非居住1住宅投机者，必须缴纳综合税。” 他进一步解释称，根据此次税制改革方案，直到2027年6月1日获得实际居住豁免的购房者也可能被归类为非居住1住宅，从而成为综合税的纳税对象。 A先生举例称，对于一套公告价格为1.4亿韩元的房屋，普通的实际居住1住宅者可以享受1.4亿韩元的免税额，而获得实际居住豁免的购房者则被归类为非居住1住宅，仅能享受9000万韩元的免税额。因此，免税差额5000万韩元将被纳入征税标准，可能需要缴纳综合税。 他还指出，如果是共同持有的情况，负担可能会更大。 A先生表示：“如果共同持有一套公告价格为1.8亿韩元的房屋，普通的实际居住1住宅者各自可以享受9000万韩元的免税额，而获得实际居住豁免的共同持有购房者各自只能享受4000万韩元的免税额，总免税额从1.8亿韩元降至8000万韩元。”他进一步解释道：“最终，差额1亿韩元将由共同持有者承担综合税。” 此外，税制改革方案中虽然包含了因特殊原因暂时非居住的情况可以被认定为居住的内容，但获得实际居住豁免的购房者并未被列入该例外对象。 A先生感慨道：“我因为政府说的实际居住豁免而购房，几个月后却变成了‘你是非居住1住宅投机者，必须缴纳综合税’的局面。”他表示：“我信任政府，结果却在一夜之间被当作投机者，面临惩罚性征税的现实让我感到无比苦恼。” 该帖子在网上迅速传播，引发了关于政府税制改革方案与实际居住豁免制度之间公平性问题的讨论。 看到该帖子后，医生B先生表示：“真是运气不好，政策变化频繁，导致了这种荒唐的情况。”他担忧道：“如果数量多可能还好，但数量少的话就会被忽视，真是让人感到无奈。” 韩国保健福利医疗公团的C先生也表示：“他们自己制造了太多例外，可能连这些都记不住，干脆就这样放任，造成了受害者，是否可以提出异议？真是太冤屈了。” 此外，网友们也指出：“随意更改规制，造成了受害者。”他们表示：“想起听文在寅的话卖房后租房，结果和妻子争吵离婚的四十岁人群。”还有人评论：“房地产政策本身就是个问题。”以及“我也是同样的情况。”、“即使批评保守政权再差，也没有像进步政权那样热衷于把国家搞得一团糟。”等。 另一方面，实际的征税情况和适用对象可能会根据未来国会立法过程和最终确定的税法及实施细则而有所变化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

张东赫国民力量代表在14日与李在明总统主持的国务会议相关的发言中表示：“李在明一点都没有改变”，并称“没有改变房地产政策的打算”。张代表在当天的Facebook上写道：“今天的国务会议是所谓‘房地产大讨论会’的预告片。”他指出：“（李总统）声称提高房地产税是‘税收正常化’，但他把房价抬高后却说是‘房地产正常化’，即使再怎么说他也不明白自己是‘不正常’。”他还批评李总统在国务会议直播中询问观众关于高价单一住房的持有税负担的意见，称“这不过是即席调查，攻击高价住房持有者，正是他擅长的分裂国民的手段”，并表示“李在明完全无视了首尔市长吴世勋的房地产发言，连首尔市长的话都不听，怎么能真正听到国民的声音呢？”他强调：“召开一次讨论会后，将会更加强硬地推进，‘税收炸弹’和‘监管绳索’将会夺走国民的住房，‘民心的核炸弹’是必然会落下的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

4月24日，李在明总统表示，为保护唯一住房，居住期间的转让税减免是必要的，但仅因长期投资而减免高价住房的转让税并非居住保护政策，而是鼓励投机。他在社交媒体上指出，收入应纳税，房产转让所得税是合理的。李总统强调，减少非居住持有期间的税收减免，同时增加居住持有期间的减免，以更好地保护唯一住房。他批评一些人通过炒作“聪明的一套”来推高房价，并质疑这些投机行为背后的人。此外，他指出，某些反对党提出的限制长期特别减免的法案与政府无关，却被误导为总统提出的法案。此前，他曾反驳称，废除长期特别减免会导致“税收炸弹”的说法是逻辑矛盾和明显的虚假宣传。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管共同民主党否认废除1套房长期持有特别减免（长特公制）的传闻，但政府内部关于全面调整房地产税制的讨论仍在继续。市场关注7月可能公布的税制改革方案是否会涉及长特公制。 22日，政治圈和房地产行业透露，围绕1套房资本利得税长特公制的争论再次升温。民主党政策委员会主席韩正爱在前一天的会议上表示，政府和执政党从未考虑废除1套房长特公制，并重申有必要维持对实际居住者或因不可抗力而非居住状态的1套房持有者的优惠。 争议的起因是李在明总统最近的发言。18日，李总统通过社交媒体表示，长特公制是无论居住与否，只要长期持有就能大幅减少资本利得税的制度，反驳了反对党的“税收炸弹”论调。政治圈部分人士因此提出可能全面改革长特公制。 民主党解释称，总统发言的意图在于检查制度的公平性，而非废除。质疑是否应对无居住目的而长期持有高价房产者给予与实际需求者相同的税收优惠。 另一方面，国民力量党将其解读为加强税制的信号。首尔市长吴世勋认为，考虑到首尔房价中位数，若长特公制取消，许多市民的居住迁移负担可能增加，资本利得税负担加重可能导致“房源锁定”现象加剧。 长特公制是为1套房持有者在出售长期持有和居住的房产时，减免部分资本利得税以降低税负的制度。目前，结合持有和居住时间，最高可减免80%。该制度旨在保护长期持有的实际需求者，并缓解过重的税负。 该制度于1980年代末在资本利得税加强过程中引入，背景是长期持有房产若按短期投资标准征税，税负可能急剧增加，以及需减少因税负而不出售房产的现象。文在寅政府时期，实际居住条件被强化，成为比单纯持有更重要的标准。 尽管政治圈有官方立场，政府内部的质疑仍在继续。国土交通部长金润德上月在电台采访中提到，需改革包括超高价和非居住1套房持有者在内的持有税，并可能调整长特公制。总统府政策室长金容范也提到，高价1套房与普通1套房享受相同减免率的公平性问题。 市场认为，改革幅度将决定影响大小。若仅限于高价房非居住者的部分调整，影响可能有限。但若扩大适用范围或大幅降低减免率，交易市场、持有策略和出售时机判断将不可避免地发生广泛变化。 尤其在首都圈房价大幅上涨的情况下，长特公制对退休群体和长期持有1套房者是敏感因素。即便是出于实际居住目的的持有者，若资本利得规模增大，税负可能超出预期。反之，政府需考虑对已充分享受资产价格上涨利益的高价房持有者给予过多优惠的批评。 最终争论在于保护实际需求者与税收公平之间的平衡。需判断在维持保护实际居住1套房持有者原则的同时，是否应对超高价和非居住持有者给予相同优惠。 政府尚未公布具体改革方案。但以企划财政部为中心，正在审查包括持有税和资本利得税在内的税制改进，7月的税制改革方案将成为李在明政府房地产税制方向的首个试金石。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。