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‘续租合同’新闻 2个
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租房市场现状：租户选择提高押金留在原房在首尔的公寓租赁市场中，越来越多的租户选择提高押金而留在原房，而不是搬到新房。根据数据显示，8月的租赁合同中，六成为续租合同，而在未使用续租要求权的“合意续租”中，有36.9%的押金上涨超过5%。在租金上涨和房源不足的背景下，秋季搬家季节的居住流动性受到限制，形成了“锁定效应”。 根据《亚洲经济》29日对国土交通部实价公开系统的分析，8月除半租外，首尔的租赁合同共7460件，其中续租合同4461件，占59.8%；新合同2999件，占40.2%。 与两年前的2024年8月相比，当时的合同总数为11657件，其中新合同8043件，续租合同3614件。在这两年中，新合同减少了62.7%，而续租合同增加了23.4%。续租合同在总合同中的比例也从31.0%跃升至59.8%。 尤其是8月未使用续租要求权的合意续租合同为2259件，占所有租赁合同的30.3%。在2208件可比较的合同中，中位数涨幅为5%。其中，815件（36.9%）的押金上涨超过5%，562件（25.5%）上涨超过10%。每四份合意续租合同中就有一份承受了两位数的涨幅，选择留在原房。 根据现行法律，行使续租要求权时，租金上涨幅度原则上限制在5%以内，但如果与房东另行达成协议，续租时也可以超过5%。根据首尔市在5月对308名公认中介的调查，69.8%的受访者表示合意续租增加的原因是“由于已使用续租要求权，无法再次申请”。 这一趋势在9月也得以延续。9月1日至15日的租赁合同中，3292件中续租合同为1937件，占58.8%。合意续租为944件（28.7%），在919件可比较的合同中，40.3%上涨超过5%，28.0%上涨超过10%。不过，9月的合同数据仍为暂估值，报告期限尚未结束。 从地区来看，8月合意续租中可比较合同超过50件的自治区中，成北区的中位押金涨幅最高，达10.6%。其次是松坡区8.0%、永登浦区7.8%、阳川区7.5%。在成北区58件合同中，有40件（69.0%）的押金上涨超过5%，32件（55.2%）上涨超过10%。 房源减少，搬家所需资金增加。截至29日，首尔公寓的租赁房源为19853件，比去年减少了16.7%。8月首尔公寓的平均租金为6亿3662万8000元，比两年前上涨了8268万2000元（14.9%），中位租金也从4亿8000万元上涨至5亿6000万元。 在需要数千万额外押金才能搬到类似房屋的情况下，已经耗尽续租权的租户选择提高押金留在原房。这一现象表明，续租的增加不仅反映了居住稳定性，还显示出由于租金和房源不足而导致的流动性限制。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“首尔的入驻量减少与房源不足相互影响，导致原本相对便宜的地区租金上涨。”他还指出：“需要增加公共租赁、私人租赁以及非公寓的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-30 01:24:10 -
2026年上半年公寓租赁合同一半为续租，公寓“房源紧缺”现象加剧根据今年上半年数据，首尔公寓租赁合同中每两份合同就有一份为续租合同。虽然新签合同大幅减少，但续租合同的减少幅度相对较小，续租比例首次超过50%。与去年相比，公寓的“滞留”现象尤为明显，而联排和多户住宅的续租比例则与去年持平。根据韩国国土交通部的实交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354份，其中续租合同为28770份，占总数的50.2%。新签合同为26764份（46.7%），未标明合同类型的合同为1820份（3.2%）。与去年上半年首尔公寓租赁合同中续租比例为40.4%相比，续租比例在一年内上升了9.8个百分点。由于新签合同大幅减少，而续租需求保持稳定，导致现有租户的续租比例超过了一半。随着租金上涨迅速蔓延至首尔各地，寻找新租房的押金负担加重，现有租户选择续租而非搬家的情况也有所增加。根据韩国房地产院的统计，截止到6月第四周，首尔公寓租赁价格较上周上涨0.35%，创下近12年8个月以来的最高涨幅。各区中，城东区和城北区分别上涨0.55%，而九老区（0.54%）、道峰区（0.53%）等外围地区的涨幅也在扩大。此外，首尔公寓的入驻量减少与租赁房源短缺相互影响，导致市场上可供出租的房源数量减少。实际上，新签租赁合同的减少幅度远大于续租合同。首尔公寓的新签租赁合同从去年上半年的40810份减少至今年上半年的26764份，减少幅度达到34.4%。而在同一时期，续租合同从32251份减少至28770份，仅减少10.8%。新租户能够签订的合同数量迅速减少，导致整个租赁市场的流动性减缓。相比之下，联排和多户住宅由于租赁诈骗事件后受欢迎程度下降，表现出与公寓不同的趋势。今年上半年首尔联排和多户住宅的租赁交易中，续租合同的比例从36.4%微降至36.3%，几乎没有变化。由于相对安全的公寓吸引了更多实际需求，公寓租赁市场的流动性减缓的现象愈发明显。业内人士认为，这种趋势可能会进一步加大新租户的居住负担。现有租户的续租增多，市场上可供出租的房源减少，迫使需要新房的实际需求者的选择变得更加有限。心亨锡 法律事务所调律首席专家（美国IAU教授）表示：“租金大幅上涨，加之市场上房源短缺，租户可选择的房屋数量大幅减少。虽然价格负担加重，但在寻找符合条件的租房时遇到困难，导致选择续租而非搬家的情况增多，因此以公寓为中心的续租比例上升的趋势将会持续。”
2026-07-08 01:08:00
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租房市场现状：租户选择提高押金留在原房
在首尔的公寓租赁市场中，越来越多的租户选择提高押金而留在原房，而不是搬到新房。根据数据显示，8月的租赁合同中，六成为续租合同，而在未使用续租要求权的“合意续租”中，有36.9%的押金上涨超过5%。在租金上涨和房源不足的背景下，秋季搬家季节的居住流动性受到限制，形成了“锁定效应”。 根据《亚洲经济》29日对国土交通部实价公开系统的分析，8月除半租外，首尔的租赁合同共7460件，其中续租合同4461件，占59.8%；新合同2999件，占40.2%。 与两年前的2024年8月相比，当时的合同总数为11657件，其中新合同8043件，续租合同3614件。在这两年中，新合同减少了62.7%，而续租合同增加了23.4%。续租合同在总合同中的比例也从31.0%跃升至59.8%。 尤其是8月未使用续租要求权的合意续租合同为2259件，占所有租赁合同的30.3%。在2208件可比较的合同中，中位数涨幅为5%。其中，815件（36.9%）的押金上涨超过5%，562件（25.5%）上涨超过10%。每四份合意续租合同中就有一份承受了两位数的涨幅，选择留在原房。 根据现行法律，行使续租要求权时，租金上涨幅度原则上限制在5%以内，但如果与房东另行达成协议，续租时也可以超过5%。根据首尔市在5月对308名公认中介的调查，69.8%的受访者表示合意续租增加的原因是“由于已使用续租要求权，无法再次申请”。 这一趋势在9月也得以延续。9月1日至15日的租赁合同中，3292件中续租合同为1937件，占58.8%。合意续租为944件（28.7%），在919件可比较的合同中，40.3%上涨超过5%，28.0%上涨超过10%。不过，9月的合同数据仍为暂估值，报告期限尚未结束。 从地区来看，8月合意续租中可比较合同超过50件的自治区中，成北区的中位押金涨幅最高，达10.6%。其次是松坡区8.0%、永登浦区7.8%、阳川区7.5%。在成北区58件合同中，有40件（69.0%）的押金上涨超过5%，32件（55.2%）上涨超过10%。 房源减少，搬家所需资金增加。截至29日，首尔公寓的租赁房源为19853件，比去年减少了16.7%。8月首尔公寓的平均租金为6亿3662万8000元，比两年前上涨了8268万2000元（14.9%），中位租金也从4亿8000万元上涨至5亿6000万元。 在需要数千万额外押金才能搬到类似房屋的情况下，已经耗尽续租权的租户选择提高押金留在原房。这一现象表明，续租的增加不仅反映了居住稳定性，还显示出由于租金和房源不足而导致的流动性限制。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“首尔的入驻量减少与房源不足相互影响，导致原本相对便宜的地区租金上涨。”他还指出：“需要增加公共租赁、私人租赁以及非公寓的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-30 01:24:10 -
2026年上半年公寓租赁合同一半为续租，公寓“房源紧缺”现象加剧
根据今年上半年数据，首尔公寓租赁合同中每两份合同就有一份为续租合同。虽然新签合同大幅减少，但续租合同的减少幅度相对较小，续租比例首次超过50%。与去年相比，公寓的“滞留”现象尤为明显，而联排和多户住宅的续租比例则与去年持平。根据韩国国土交通部的实交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354份，其中续租合同为28770份，占总数的50.2%。新签合同为26764份（46.7%），未标明合同类型的合同为1820份（3.2%）。与去年上半年首尔公寓租赁合同中续租比例为40.4%相比，续租比例在一年内上升了9.8个百分点。由于新签合同大幅减少，而续租需求保持稳定，导致现有租户的续租比例超过了一半。随着租金上涨迅速蔓延至首尔各地，寻找新租房的押金负担加重，现有租户选择续租而非搬家的情况也有所增加。根据韩国房地产院的统计，截止到6月第四周，首尔公寓租赁价格较上周上涨0.35%，创下近12年8个月以来的最高涨幅。各区中，城东区和城北区分别上涨0.55%，而九老区（0.54%）、道峰区（0.53%）等外围地区的涨幅也在扩大。此外，首尔公寓的入驻量减少与租赁房源短缺相互影响，导致市场上可供出租的房源数量减少。实际上，新签租赁合同的减少幅度远大于续租合同。首尔公寓的新签租赁合同从去年上半年的40810份减少至今年上半年的26764份，减少幅度达到34.4%。而在同一时期，续租合同从32251份减少至28770份，仅减少10.8%。新租户能够签订的合同数量迅速减少，导致整个租赁市场的流动性减缓。相比之下，联排和多户住宅由于租赁诈骗事件后受欢迎程度下降，表现出与公寓不同的趋势。今年上半年首尔联排和多户住宅的租赁交易中，续租合同的比例从36.4%微降至36.3%，几乎没有变化。由于相对安全的公寓吸引了更多实际需求，公寓租赁市场的流动性减缓的现象愈发明显。业内人士认为，这种趋势可能会进一步加大新租户的居住负担。现有租户的续租增多，市场上可供出租的房源减少，迫使需要新房的实际需求者的选择变得更加有限。心亨锡 法律事务所调律首席专家（美国IAU教授）表示：“租金大幅上涨，加之市场上房源短缺，租户可选择的房屋数量大幅减少。虽然价格负担加重，但在寻找符合条件的租房时遇到困难，导致选择续租而非搬家的情况增多，因此以公寓为中心的续租比例上升的趋势将会持续。”
2026-07-08 01:08:00
