在首尔的公寓租赁市场中，越来越多的租户选择提高押金而留在原房，而不是搬到新房。根据数据显示，8月的租赁合同中，六成为续租合同，而在未使用续租要求权的“合意续租”中，有36.9%的押金上涨超过5%。在租金上涨和房源不足的背景下，秋季搬家季节的居住流动性受到限制，形成了“锁定效应”。
根据《亚洲经济》29日对国土交通部实价公开系统的分析，8月除半租外，首尔的租赁合同共7460件，其中续租合同4461件，占59.8%；新合同2999件，占40.2%。
尤其是8月未使用续租要求权的合意续租合同为2259件，占所有租赁合同的30.3%。在2208件可比较的合同中，中位数涨幅为5%。其中，815件（36.9%）的押金上涨超过5%，562件（25.5%）上涨超过10%。每四份合意续租合同中就有一份承受了两位数的涨幅，选择留在原房。
根据现行法律，行使续租要求权时，租金上涨幅度原则上限制在5%以内，但如果与房东另行达成协议，续租时也可以超过5%。根据首尔市在5月对308名公认中介的调查，69.8%的受访者表示合意续租增加的原因是“由于已使用续租要求权，无法再次申请”。
这一趋势在9月也得以延续。9月1日至15日的租赁合同中，3292件中续租合同为1937件，占58.8%。合意续租为944件（28.7%），在919件可比较的合同中，40.3%上涨超过5%，28.0%上涨超过10%。不过，9月的合同数据仍为暂估值，报告期限尚未结束。
从地区来看，8月合意续租中可比较合同超过50件的自治区中，成北区的中位押金涨幅最高，达10.6%。其次是松坡区8.0%、永登浦区7.8%、阳川区7.5%。在成北区58件合同中，有40件（69.0%）的押金上涨超过5%，32件（55.2%）上涨超过10%。
房源减少，搬家所需资金增加。截至29日，首尔公寓的租赁房源为19853件，比去年减少了16.7%。8月首尔公寓的平均租金为6亿3662万8000元，比两年前上涨了8268万2000元（14.9%），中位租金也从4亿8000万元上涨至5亿6000万元。
在需要数千万额外押金才能搬到类似房屋的情况下，已经耗尽续租权的租户选择提高押金留在原房。这一现象表明，续租的增加不仅反映了居住稳定性，还显示出由于租金和房源不足而导致的流动性限制。
金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“首尔的入驻量减少与房源不足相互影响，导致原本相对便宜的地区租金上涨。”他还指出：“需要增加公共租赁、私人租赁以及非公寓的供应。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
