"江南如果停滞不前，未来将不再光明。" 金贤基江南区长在8日就任100天之际与本报记者进行采访，提出了压缩再建、人工智能·机器人产业和K内容作为引领江南未来的三大支柱。他指出，随着政府和首尔市的投资，江南在开发后已经过去了半个世纪，必须创造新的居住环境和增长动力。他表示，自己在担任首尔市议会议长期间积累的经验将有助于提升区政的执行力。以下是金区长的问答摘录。 -从首尔市议会议长转任江南区长，您认为自己最大的优势是什么？ "在担任市议会议长期间，我与首尔市长的合作让我了解了首尔市政的运作，现在作为区长，我也在观察自治区的工作。与首尔市协商时，这些经验都很有帮助。我会与相关部门协商必要事项，并亲自与相关机构讨论解决方案。" -您是否考虑更大的政治角色，比如首尔市长？ "我是否适合当首尔市长？我了解首尔市政，也理解区长的工作。但成为市长不仅仅依靠工作能力。刚开始担任区长不久，就谈论下一个角色为时尚早。我随时准备回归自然，并没有特别的贪欲，但我并非没有目标。" -尽管给人强烈的政治印象，您强调组织运营需要温和对待成员。 "公务员组织与企业组织不同，行政组织不应如此处理。如果组织效率下降，成员士气低落，受害者将是市民和区民。我们必须温和地引导成员。有些领域需要逐步改变，而不是急剧改革。" -您为何将再建作为首要任务？ "居民们的迫切需求很大。在现场，我经常听到‘再建到底什么时候能进行’的声音。江南区成立至今已有51年，城市基础设施和居住环境也积累了相应的时间。我们需要改善老旧住房，同时提升交通、公园和生活基础设施。行政必须对这些变化作出反应。" -由区长亲自领导的‘江南再建快速推进TF’有什么不同？ "我们将行政从被动转变为主动。当协会申请许可时，我们不再只是审核和协商，而是提前到现场减少障碍。我亲自担任组长，每天早上与副区长和相关部门负责人确认各项目的进展情况和延误原因。我的办公室里有103个整治项目的进度管理面板，随时进行检查。如需与首尔市协商，我会亲自出面。" -压缩再建目前处于哪个阶段？ "在6个区域中，2至5区已完成施工单位的选定。最快的2区在7月通过了首尔市的综合审议，正在进行项目实施许可的后续程序。3区和5区也已提交综合审议申请。4区已与施工单位签订合同，并准备进行综合审议。1区和6区仍处于初期阶段，1区正在进行居民间的推进协商，6区部分单位的汉阳7次已提交整治计划的居民建议，正在与相关部门协商并进行居民公示。" -您认为压缩再建长期延误的核心原因是什么？ "复杂的行政程序和居民冲突。压缩区域规模大，位于汉江边，需要同时考虑城市规划、交通、环境和基础设施。如果整治计划、审议和许可的某个环节延误，后续步骤也会连锁反应地延误。个别单元合并为一个区域后，居民间的冲突也会出现。各区域的速度和问题不同，行政也必须准确识别并支持各自的障碍。" -再建冲突并非仅通过加快行政程序就能解决。 "冲突并不一定是坏事。我们需要找到冲突产生的原因，并提出解决方案，这可以转变为推动组织和项目发展的积极功能。然而，再建涉及到财产权，利益关系非常尖锐。我们组建了由41名快速推进专家组成的支持团队，包括律师、法律顾问、建筑师、评估师和冲突管理专家。他们在现场提供咨询和调解。当大治洞双龙1次的协会与商铺之间因协议条款解释产生冲突时，我们也进行了调解。" -关于压缩3区协会运营的投诉，区政府的角色是什么？ "如果认为存在问题，我会指导居民向江南区和首尔市等相关机构提出投诉。相关机构会了解情况，如有问题将进行检查。我们不会对存在的问题置之不理。在协会运营中，准确了解制度也很重要。过去在观察再建现场时，我曾建议协会长在遇到难以判断的事项时，向区政府或首尔市发文询问，以减少因不知情而处理不当的问题。" -通过小区内的通道让普通市民接近汉江的计划遭到居民反对。 "最初，居民对通过压缩3区的中央通道让市民轻松接近汉江的构想表示反对。居民可能会认为，‘为什么要在我们的土地上开通外部人员的通道’。但这并不意味着要完全开放整个公寓。我们是要为市民创造通往汉江的道路。如果没有这样的连接，市民就必须绕远路。我们正在解释计划的初衷，以便达成理解。这也是综合审议过程中需要考虑的事项。" -将压缩视为‘一个城市’的解释意味着什么？ "通过快速综合规划确定的2至5区总面积为75万平方米。我们不能仅关注单个公寓。必须综合规划与汉江连接的水边空间、步行轴线、公园和绿地。随着许多家庭的入住，我们正在与首尔市密切关注现有道路系统是否能够承载。学校也需与教育厅等相关机构协商，反映学生人数变化和通学条件。新建住房与改善城市基础设施必须同步进行。" -如何管理将在汉江边建设的60层超高层建筑的景观？ "比起建筑的高度，更重要的是创造什么样的城市景观。我们不仅要关注单个建筑的高度，还要关注多个区域所形成的整体天际线以及从汉江望去的景象。应避免高度统一，而是应实现多样化的高度和开放空间的和谐。建筑物不应像屏风一样遮挡汉江。我们必须确保小区间的开放空间和通景轴线，让市民能够感受到汉江。" -再建后压缩所追求的未来是什么？ "既是居住的升级，也是城市的升级。压缩最大的资产是汉江。世界级城市将水作为竞争力的核心资产。压缩也可以转变为一个水边城市，不仅享受居住，还能享受文化、商业和休闲。它将成为一个超越居住，能够步行、享受文化并吸引全球游客的城市空间。居民希望项目能快速推进，行政能以可预见的方式运作。我们将加快速度，同时确保城市的完整性。" -您提出的与再建相关的人工智能·机器人产业构想是什么？ "我们希望将水西打造成韩国机器人·人工智能产业的中心。在机器人测试场进行实证和相关国家项目的实施，同时推进机器人特定开发振兴区、首尔机器人技术中心和机器人创业城等项目。仅仅将企业聚集在一起并不能形成产业生态系统。我们希望在水西开发和实证的技术企业通过Teheran路的风险投资和初创企业生态系统获得投资并走向世界，这就是K-科技谷的构想。" -为了江南的下一个百年，您想对居民说些什么？ "江南过去因投资和开发而繁荣，但如果没有新的努力去重生，可能会停滞或倒退。我们必须通过再建改变居住环境，通过人工智能·机器人创造增长动力，并发展江南独特的K内容。节日和演出也将与酒店、餐饮、购物和旅游景点相结合，以促进地方经济。江南的变化不是一个人的力量能够实现的。我希望与居民共同开启江南的下一个百年。"※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

IPARK现代产业开发正在推进首尔龙山区宿大入口站周边的再开发项目，并与三星物产度假部门在景观特色设计方面展开合作。目前尚未确定施工单位，8日的首次投标中仅有IPARK现代产业开发单独参与，未形成竞争性投标。 根据11日IPARK现代产业开发的消息，公司已与三星物产度假部门签署了宿大入口站周边长期租赁住房城市整治型再开发项目的景观特色工作协议。该项目将打造反映季节变化的花园和休闲空间，并在住宅楼与社区设施之间设置绿地空间。 宿大入口站周边再开发项目是对龙山区葛月洞地区的整治工程。项目计划建设地下6层至地上最高40层的5栋建筑，约900户住宅。预计工程费用约为5500亿韩元。 该项目于8月通过了首尔市的整治项目综合审议，原计划供应的885户住宅数量已扩大至900户。普通分配的住宅数量从570户增加至597户，同时包括231户长期租赁住房和72户义务出租住房。 项目实施方代信资产信托于8月举行的现场说明会上，IPARK现代产业开发及东部建设、极东建设、第一建设、振兴企业等5家公司均有出席。在8日截止的首次投标中，只有IPARK现代产业开发参与，最终未能中标。投标保证金为150亿韩元。 IPARK现代产业开发与三星物产度假部门的合作并非首次。两家公司此前在龙山区整治厂区第一区再开发项目中也曾进行景观领域的合作。现代产业开发还在进行龙山站周边的整治项目、公园地下空间开发及龙山铁路医院用地开发等工作。 IPARK现代产业开发相关人士表示：“我们将为市中心项目增添自然与休闲的价值，并计划结合三星物产度假部门的景观专业性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管居民搬迁和拆除工作已完成，但由于施工费用协商、设计和项目计划变更，首尔的整治项目仍需等待数年才能开工。开工延迟期间，金融费用和项目管理费用不断累积，施工费用上涨可能导致未来业主的追加分担金负担加重。 拆除结束却原地踏步…施工费用与设计变更导致开工延迟根据27日整治行业的消息，作为典型的长期未开工项目，西大门区放排14区域于2017年12月获得管理处分许可，经过搬迁后于2024年1月进行了建筑物拆除的申报。尽管在同年完成了建筑物的拆除，但由于后续的项目计划变更等程序，拆除完成后已过去约2年4个月仍未能进入主体工程。放排14区域在今年7月开始进行一般销售价格的评估和整治基础设施相关公司的选定，并在本月获得了项目实施计划的变更许可。目前正在进行管理处分计划的可行性验证等后续程序。附近的放排13区域由于多种因素的叠加，开工也延迟了很长时间。自2018年获得管理处分许可后，经历了协会成立无效诉讼、宗教设施补偿、污染土壤净化等程序。自2021年开始搬迁后，施工公司与施工费用的协商仍在进行中，至今开工仍未实现。一位位于放排洞的房地产中介代表表示：“由于丘陵地带有岩石和坡度，平地项目的土木工程费用相对较高。”并指出：“由于协会与施工公司之间的施工费用协商时间过长，导致开工延迟。”项目条件发生变化的情况下，重新调整原有计划的案例也在增加。动作区诺量津4区域在完成搬迁和拆除后，原计划在今年下半年开工。然而，由于进行大规模的设计变更，正在进行项目实施计划和管理处分计划的变更程序。此外，围绕“1+1销售”价格的问题也引发了新的变数，影响了项目进度。松坡区的加乐广场在2025年获得管理处分许可后，完成了672户居民的搬迁，但在今年3月通过了综合审议，主体工程的目标时间为2027年下半年。即使项目按计划进行，仍不可避免会有相当长的空白期。整治行业相关人士表示：“整治项目在搬迁和拆除完成后，并不意味着可以立即开工。”并指出：“如果设计大幅改变或施工费用协商时间过长，就必须重新进行各种变更程序，而在此期间金融费用会不断累积。” 延长的项目周期带来费用…项目费用增加再延迟的担忧各项目开工延迟的原因各不相同，但延迟所带来的费用最终会累积到协会的项目费用中。在主体工程尚未开始的期间，因项目费用筹集而产生的金融费用、协会运营费用及各种服务费用仍在持续发生。已完成搬迁的业主在入住新公寓之前，还需承担搬迁贷款利息和临时住所费用。开工前的空白期越长，项目初期设定的收益和费用结构变化的可能性就越大。尤其是在等待开工期间，施工费用上涨或设计、销售条件发生变化，可能会导致项目费用需要重新调整。对于业主而言，因项目延迟而产生的负担是双重的。搬迁后，实际开工和竣工的延迟使得在临时住所的居住时间延长，同时项目费用增加带来的追加分担金负担也可能加重。此外，如果围绕增加的项目费用与协会和施工公司之间的协商时间过长，开工时间可能再次推迟。若需要重新协商施工费用或进行设计变更，随之而来的决策和后续程序也会增加。由于开工延迟导致项目条件发生变化，而在调整变化的项目条件过程中，开工再次延迟的情况也在增加。光云大学房地产法务学系教授徐镇亨表示：“如果在开工时施工费用上涨，导致协会与施工公司之间发生争议，项目周期将再次延长，项目费用负担也会随之增加。”并指出：“整治项目虽然由协会主导推进，但在进入行政程序后，行政机关需要迅速处理，以减少不必要的延迟。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

서울 양천구 목동9단지와 13단지 재건축 사업이 통합심의를 통과하며 목동 재건축 사업에 속도가 붙을 전망이다. 특히 목동 13단지는 지난 7월 통합심의에서 보류된 이후 약 두달 만에 통과했다。 서울시는 22日 전날 열린 제20차 정비사업 통합심의위원회에서 목동9단지와 13단지 재건축 사업에 대한 건축·경관·교육·교통·재해·환경·공원 등 7개 분야 통합심의안을 각각 조건부 의결했다고 밝혔다。 목동13단지는 지하철 2호선 양천구청역과 가까운 역세권 단지로, 재건축 이후 26개 동, 지상 49층, 3852가구 규모로 조성된다。지난 7월 열린 제15차 통합심의에서 건축·경관 배치 설계 보완이 필요하다는 이유로 심의가 보류됐지만, 이후 보완을 거쳐 약 두 달 만에 심의를 통과했다。 특히 13단지는 중·저층 배치구간의 층수를 완화하고 주동 높이를 다양화해 가로변 개방감을 높이는 방향으로 설계를 보완했다。타워형과 판상형 주동을 함께 배치하고 전체 동에 필로티를 적용해 단지 안팎의 개방감도 확보한다。 앞서 서울시가 최고층 주동을 전체의 10% 안팎으로 배치하고 동별 높이를 다양화하라는 자문의견을 내면서 목동에 위치한 한 단지는 49층 주동을 기존 10개에서 3개로 줄이기로 했다。 두 단지에는 폭 15~25m 규모의 공공보행통로가 들어선다。통로 주변에는 수공간과 공원을 조성하고 단지 외곽 보도와 버스정류장 인근 등에는 2열 수목과 차양·휴게공간을 배치해 보행 환경을 개선할 계획이다。 서울시는 이번 심의를 통해 목동 일대 노후 공동주택 재건축 사업 간 조화로운 도시 경관을 유도한다는 방침이다。 명노준 서울시 주택실장은 "목동9·13단지 재건축이 양천구 일대 재건축 사업과 어우러져 조화로운 스카이라인이 조성될 것으로 기대한다"며 "앞으로도 서남권 노후 공동주택의 주거 환경 개선과 주민이 원하는 주택 공급 활성화에 최선을 다하겠다"고 말했다。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

汉南新区最大规模的汉南3区域在申请约4个半月后，已通过首尔市的综合审议。现有建筑物的拆除工作已接近尾声，预计将加快办理许可和基础设施建设的准备工作。 根据首尔市的消息，汉南3再开发促进区于15日举行的整治项目综合审议委员会上获得了有条件通过。这是自4月底申请审议以来的约4个半月的结果。 汉南3区域位于首尔用山区汉南洞和博光洞，总面积为386,364.5平方米，计划建设最高21层、123栋、共5970户的住宅。其中包括1020户公共租赁住房，并将配套建设小学、公园、公共办公楼、社会福利设施和停车场等基础设施。 目前，现有建筑物的拆除进度已达到99%，拆除工作进入尾声。业主委员会计划在年内完成拆除工作，并开始内部道路等基础设施的建设。施工单位现代建设正在进行施工费用的预算工作。 首尔市表示，将根据综合审议的结果，缩短项目实施计划变更批准和区域内基础设施建设的时间，以便尽快开工。汉南3区域由8个区块和13个住宅用地组成，需在建设公寓之前完成内部道路和地块的整治。 业主委员会表示，将在收到首尔市的综合审议措施后进行审查，以应对后续程序。目标是在明年上半年获得项目实施计划的变更批准。 汉南3区域的业主委员会相关人士表示：“首尔市和用山区近期推动整治项目的速度加快，我们一直在持续沟通并反映意见。”并表示：“业主委员会也提前确认和准备了各个阶段所需的事项。” 他进一步指出：“在管理处批准后进行搬迁和拆除的过程中，通常的项目会有很多时间间隔，而汉南3区域在获得管理处批准的同时准备搬迁，并在搬迁结束时准备拆除等，提前准备下一阶段的工作，这也是加快项目进度的原因。” 汉南新区内的其他区域也在进行后续程序。目前正在进行搬迁的汉南2区域目标是在明年下半年开工。汉南4和5区域正在准备管理处计划的申请，而2017年已从整治区域中解除的汉南1区域则处于快速综合规划的准备阶段。 汉南5区域也计划通过设计变更和后续程序并行来缩短项目周期。汉南5区域业主委员会主席申相哲表示：“我们正在审查项目实施批准方案，并考虑确保汉江边的景观权和提高楼层数等，同时也将环境影响评估和学校日照权等许可条件纳入设计变更计划。”他表示：“在进行分配申请、管理处、搬迁和拆除程序的同时，计划并行变更程序，目标是在2030年前开工。”

首尔江南、松坡和中浪区的主要重建与改造项目相继通过首尔市的综合审议，预计将加速提供超过4000套住房。 首尔市在4日举行的第18次整治项目综合审议委员会上，条件性通过了江南区一元洞个浦优胜7号、松坡区松坡洞加乐三益公寓、中浪区面目7区域和恩平区不光洞范围内的4个整治项目的审议方案。 个浦优胜7号将对现有公寓进行重建，计划建设地下5层至地上39层，共1134套住房，其中包括140套公共住房。计划在个浦路旁建设1450.5平方米的小公园，并在小区西侧设立宽10米的连接绿地，为主要步行道提供阴凉步行空间。南侧将设置游乐、照护设施和小型图书馆等居民共同设施，以便当地居民使用。 此次审议中，由于最高楼层已提升至39层，要求对小区规划进行补充，以考虑日照权的保障。项目地块位于江南区一元洞615号，区域面积为48983.6平方米。 松坡区加乐三益公寓将从936套增至1485套，重建为地下4层至地上29层，共15栋，其中包括168套公共租赁住房。 小区西侧将建设公园，并设置与公园相连的老年福利设施。考虑到与杨财大路和五金路接壤的地理特征，计划应用开放式阳台等设计，并与周边城市景观协调。首尔市要求明确杨财大路沿线道路噪音的隔音墙建设计划。 中浪区面目7区域将建设地下4层至地上35层，共1515套住宅，其中290套为公共住房。该项目于2024年1月被指定为整治区域，并于同年9月获得合作社成立许可，此次通过综合审议后，项目推进将更加顺利。 除了住房供应外，还将扩建儿童公园、邻里公园、体育设施、社会福利设施和派出所等区域生活基础设施。计划在小区内建设公共步行通道，以改善前往面目站和附近学校的步行环境，并在相逢路1街和兼斋路54街一带应用行车与步行分离的设计。审议中要求改善底层立面设计，以活化街道。 这三项工程将提供共4134套住房，其中598套为公共住房。通过整治项目扩大住房供应的同时，公园、绿地、照护和福利设施等生活基础设施也将得到扩展。 与此同时，在恩平区不光洞308-20号范围内，正在推进地下6层至地上29层的综合办公设施开发。计划在3号和6号线以及GTX-A交汇的延新内站附近，综合开发办公、销售和文化、会议设施，打造西北地区的商业和文化中心。 通过公共贡献，地上6层将设立公共礼堂和可用于研讨、教育等多功能空间。计划将统一路旁的地铁3号出口迁入项目内，并增加右转车道，同时重新设置公交站，以改善步行和交通环境。 首尔市住房实务局局长名诺俊表示：“我们将继续提供行政支持，以确保项目能够迅速顺利推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

成水战略整治区域第3地区已向首尔市申请了综合审议，采用了现有设计方案。协会计划在进行审议程序和施工单位选择工作的同时，制定反映三星物产替代设计的最终方案，以加快项目实施许可的进度。 根据9月4日的消息，成水3地区再开发协会当天向城东区政府申请了整治项目的综合审议。城东区政府在完成相关部门的审查和协商后，将向首尔市请求审议。 此次申请是根据上个月27日举行的第39次代表大会的决议进行的。协会为了不延误项目进度，首先以海岸综合建筑事务所的设计方案申请了审议。 随后，协会计划在审议程序结束后，反映三星物产的替代设计。一位协会相关人士表示：“我们将按照既定程序和原则，顺利推进项目，同时反映三星物产的替代设计。” 此前，成水3地区的施工单位选择招标已两次由三星物产单独参与并未成功。协会在7月份将三星物产选定为优先协商对象，三星物产上个月提交了投标建议书和替代设计方案。 三星物产的替代设计将在5日的协会成员说明会上公开。施工单位的选择将在19日的大会上通过协会成员投票最终决定。 综合审议是对建筑、景观、交通、教育、环境等与项目实施计划相关的审议进行一次性处理的程序。协会计划在完成综合审议后，推进项目实施计划的批准。 成水3地区是位于首尔城东区成水2街1洞572-7一带的11万4193平方米的再开发项目，计划建设最高72层、10栋、2213户，预计施工费用约为1兆8275亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推进缩短第三期新城等公共土地项目周期约30个月的计划，但在现场，公寓项目的周期却出现了最多延长19个月的情况。由于拆迁、软弱地基加固、文物调查等行政程序的改善仍存在难以减少的变量，政府的供给速度面临考验。根据28日国土交通部和韩国土地住宅公司（LH）的消息，政府正在考虑扩大综合审议，推进土地补偿、许可和相关机构协商的并行，以缩短公共土地的开发周期。此前，李在明总统在23日的房地产政策国民大讨论会上要求制定将公共土地项目周期从原来的60个月缩短至30个月左右的方案。在已经进行中的第三期新城项目中，因现场条件的不同，进度延长的案例不断出现。南杨州王宿S-18区块因拆迁等影响，项目周期从2027年12月延长至2029年7月，延长了19个月。A-17区块也从2029年4月推迟至同年7月，延迟了3个月。高阳昌陵S-3和S-4区块分别从2028年12月延长至2030年3月，延长了15个月。S-3区块的供应规模也从1306户减少至1282户，减少了24户。仁川桂阳A-10区块798户因软弱地基加固等因素，项目周期从2028年6月延长至2029年6月，延长了12个月。在汉南交山，由于文物发掘调查，部分进度受到延迟，而富川大长A-12区块的施工费用上涨，项目费用增加了408亿韩元。不仅进度，项目费用的负担也在加重。由于地块开发、住宅建设、拆迁和道路迁移同时进行，同一新城内不同工区的进展程度也存在差异。根据LH的施工进展情况，高阳昌陵开发工程1工区的进度率为25.53%，而后期开工的2工区仅为3.04%。住宅建设工程在主要区块的进度率为26%至30%之间。南杨州王宿的开发工程1工区进展率为20%，3工区为12.1%，但2工区仅停留在3.2%。建筑物拆除工程在不同区间的进展率为20%至45%，国道47号线的迁移和地下化工程进展率为9.9%，拆迁和道路迁移等前期工程仍有相当部分未完成。进度率的差异主要受开工时间和工程种类的影响。仅凭后发工区的低进度率无法断定工程延误。然而，在入住时间已经推迟的情况下，地块开发、住宅建设、拆迁和迁移工程的有序衔接被认为是关键任务。政府最近成立了由国土部、财政经济部、气候能源环境部、国家遗产厅和LH等参与的“跨政府土地快速创新小组”。计划尽可能并行进行土地补偿、许可、环境和文物调查，以减少现场的瓶颈。最大的变量是土地补偿和居民迁移。如果补偿协商长期化或迁出延迟，拆迁和基础设施建设也会随之推迟。如果确认存在软弱地基或埋藏文物，还需要进行额外调查和加固工作。朴合秀建国大学房地产研究生院兼职教授表示：“第三期新城延误的最大原因在于土地补偿的延迟，”并指出“以500户为基准，实际施工周期大约需要36个月，因此将原本的60个月缩短至30个月在物理上是很难实现的。”杨志英新韩首席顾问强调：“第三期新城要成功，除了供给速度，提前扩充基础设施也至关重要，”并指出“不仅要建设区域交通网络，还要与入住时间相匹配，建设就业、教育和生活便利设施，才能让实际需求者安心选择居住地。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋首尔市长于16日强调通过放宽准工业区管制来实现住房供应的成果，明确与现政府的房地产政策形成对比。他再次提出通过扩大供应来稳定房价的理念，而非抑制市场需求。 吴市长在访问永登浦区阳平新东亚公寓的重建现场后，在自己的Facebook上表示：“准工业区的住房供应，首尔市正在以成果来展示。”并称：“当堵塞的管制血管被打通时，城市是如何生机勃勃的。” 此次信息的核心不仅是简单的供应扩张声明，而是具体提出了“在哪里、如何、多少供应”的执行方案。 吴市长指出：“首尔不再是有广阔空地的城市。”并表示：“重建·再开发才是现实的供应解决方案。”特别是他将过去因商业性差而几乎停滞开发的准工业区视为供应的核心支柱。 首尔市在2024年发布的“西南地区大改造”政策中，将居住化的准工业区的住宅用地容积率从原来的250%大幅提高至最高400%。这一策略旨在提高商业性，激活民间整治项目。 因此，目前在首尔的32个准工业区中，约有2万7000户的供应项目正在推进。 吴市长此次访问的阳平新东亚公寓就是一个典型案例。 原有的563户公寓通过重建增加至762户，且每户的业主负担金减少了约1000万韩元。随着商业性的保障，该项目于3月通过了综合审议，现已进入正轨。 吴市长强调，这一成果是“放宽管制后供应复苏的证据”。 值得注意的是，吴市长提到他在2008年担任市长期间对准工业区条例的修订，突显了供应政策的连续性。 他表示：“18年前，我们为在老旧工厂用地上建造公寓铺平了道路，这就是今天西南地区大改造的起点。”并强调：“政策的一致性和持续性至关重要。” 他还具体提出了未来的计划。 需要工业功能的地区将被培育为高科技产业基地，而已经居住化的地区将与重建·再开发相结合，扩充绿地和生活设施，转型为“工作·居住·休闲复合城市”。 此外，首尔市还确认了通过升级的“新通计划2.0”，到2031年将在全市开工总计31万户的目标。 供应扩张与需求抑制……房地产政策的明显对比 此次信息与现政府的房地产政策形成了自然的对比。 李在明政府接连推出了金融监管、贷款管理、抑制投机需求等以市场稳定为重心的政策。相对而言，首尔市则认为供应不足是房价不稳的根本原因，提出放宽重建·再开发管制和提高容积率作为核心对策。 也就是说，如果政府试图通过管理需求来稳定市场，首尔市则通过扩大供应来稳定价格。 吴市长还在为扩大供应而改革行政程序。 通过新通计划，缩短城市规划和整治计划的程序，扩大综合审议，以减少项目周期，供应速度也成为政策目标。 这不仅仅是提出供应目标，而是通过改善管制和创新许可，建立了供应系统。 首尔市相关人士表示：“首尔现在不是新开发土地的时代，而是城市再整治的时代。”并指出：“如何高效地重组现有城市将决定未来供应的成败。” 吴市长当天也表示：“为了兑现与市民的住房供应承诺，首尔市正在全力以赴。”并承诺：“将坚定不移地推进将过去不受欢迎的地区转变为人人向往的居住空间的大改造。” 此次Facebook信息不仅是简单的现场访问感想，更是再次清晰地展示了“通过放宽管制实现供应扩张”的首尔市房地产政策路线，突显了与现政府以需求管理为中心的政策的差异。

在首尔阳川区目东新市镇的14个小区中，有8个小区正在推进信托方式的重建。信托方式在重建市场中逐渐成为组合方式的替代方案，目东被评估为国内最大规模的信托方式重建集聚地。 根据23日的整治行业消息，目东新市镇的1、2、5、9、10、11、13、14小区已指定信托公司作为项目实施者。我们资产信托负责1小区，哈拿资产信托负责2、5小区，韩国资产信托负责9、11小区，韩国土地信托负责10小区，代信资产信托负责13小区，KB房地产信托负责14小区的项目。相对而言，3、4、6、7、8、12小区则维持组合方式。 信托方式在目东的扩展背景是对项目推进速度的期待。信托方式无需设立组合程序，信托公司被指定为项目实施者，能够全面负责从许可、施工单位选择到分配和结算等整个项目。融资和决策结构方面也被认为比组合方式更为高效。 自从首尔江东区屯村住宅重建工程停工事件后，信托方式的关注度进一步上升。由于组合与施工单位之间的施工费用冲突，项目长时间停滞，组合中心的项目结构暴露出局限性，第三方信托公司管理项目的方式因此成为一种替代方案。 不过，分析认为目东新市镇信托方式的初期融资效果相对有限。因为安全检测和整治计划的主要初步程序已基本完成，初期资金负担减轻。因此，目东选择信托方式的原因应从项目管理、速度和风险分散等方面来寻找，而不仅仅是资金筹集。 实际上，目东部分小区已显现出信托方式的速度效应。目东13小区在获得土地等所有者同意后，项目实施者指定公告仅用了约3周时间。负责目东14小区的KB房地产信托目前正在进行综合审议。KB房地产信托相关人士表示：“我们在5月底提交了综合审议，目前正在与相关部门协商，目标是在年内完成综合审议和施工单位的选择。” 然而，信托方式并不总是比组合方式更快。目东中进展最快的小区是组合方式的6小区。6小区是目东重建小区中最早获得组合设立许可的，并且率先通过了首尔市的综合审议，已开始施工单位选择程序。 选择组合方式的小区则认为信托方式的必要性不大。目东7小区的组合负责人池成镇表示，选择组合方式的原因是：“目东的项目性和分配性足够，因此没有必要承担数亿韩元的信托费用。” 施工单位也同时看到了信托方式的优缺点。一位施工单位的相关人士表示：“信托方式的决策结构简单，施工费用支付的稳定性高，但在设计变更或施工费用协商过程中需要经过信托公司，决策程序可能会变得复杂。” 最终，目东重建将成为信托方式是否能在国内整治项目中成为新标准的试金石。由于14个小区中有8个选择了信托方式，未来的项目速度、费用负担、决策效率和施工单位的谈判能力等将成为成败的关键变量。 韩国建设产业研究院的李泰熙博士表示：“尽管信托方式在目东等老旧小区的重建过程中得到了积极宣传，但尚未显示出比组合方式更优越的成果，因此目东重建将成为检验信托公司能力的重要试金石。”