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‘老年住宅’新闻 3个
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韩国老年住宅入住意向达64%，供应率仅为0.11%韩国老年住宅的入住需求高涨，但实际供应却严重不足。分析指出，市场需要一种介于高端老年住宅和普通照护服务之间的中价位产品。 商业房地产综合服务公司AlSquare于9月15日发布了《2026年老年居住报告：国民三人中有一人是老年人，韩国准备好了吗》。 报告显示，预计到2026年，韩国60岁以上人口将达到约1517万人，占总人口的29%。到2050年，这一数字预计将增至约2218万人，占总人口的47%。目前，国民中约三分之一为老年人，25年后这一比例将接近一半。 具备购买力的老年人数量也在增加。2017年，60岁以上的家庭主收入超过1亿韩元的高收入群体占比为21%，预计到2025年将增至37%。随着人口的增长，具备消费能力的需求群体也在扩大，老年居住和服务市场的基础也在不断扩大。 尽管需求明确，但实际入住的最大障碍是价格负担。根据土地住宅研究院对退休者的调查，64%的受访者表示有意向入住老年住宅。然而，68%的受访者认为价格和费用负担是主要的入住障碍。在选择住房时，60%的人关注价格和费用负担，51%的人关注医疗和照护相关服务。 供应方面也十分有限。韩国老年住宅的供应率仅为0.11%。与美国的5.58%、英国的4.42%和日本的2.12%相比，供应率显著偏低，约为美国的1/50。 AlSquare分析认为，尽管韩国老年住宅市场因老龄化和居住、照护需求的增加而具有较大的增长潜力，但土地和建筑物的所有权义务、复杂的审批程序以及有限的资金筹措结构等因素制约了供应的扩大。 特别是高端老年住宅的负担较重，而市场上缺乏针对希望获得比普通照护服务更多样化服务的中价位需求群体的产品。因此，单纯增加高端老年住宅的供应难以满足日益增长的需求。 AlSquare提出，日间照护中心是应对未满足需求的一个模型。老年人可以在现有居住地生活，同时在中心接受健康管理、康复、餐饮和休闲服务。这种方式能够减少因入住老年住宅而产生的费用负担，同时提供比普通照护更为多样化的服务。 从房地产业务的角度来看，日间照护中心可以利用一般建筑，具有比老年住宅更高的资产出售灵活性，并且可以考虑与专业运营公司签订长期租赁合同。 报告还建议，老年住宅应与专业运营商和房地产投资信托（REITs）结合，分离房地产持有与服务运营，从开发和持有中心转向结合专业运营与服务的多元化商业结构。 在老龄化加速的背景下，老年住宅市场的竞争力将不仅取决于高端住宅的供应，还将取决于价格区间产品的细分以及照护和医疗服务的结合。 AlSquare研究员安泰珍表示：“虽然老年住宅的入住意向很高，但实际选择中价格负担是最大的制约，同时对医疗和照护相关服务的需求也很高。未来，老年住宅市场可能会转向提供居住、医疗照护和社区服务的综合生活方式设计与支持的产业。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 17:16:00 -
信韩生活护理与大宇建设携手拓展老年住宅业务信韩生活护理与大宇建设达成合作，旨在扩大老年住宅业务。 信韩生活护理于15日在首尔中区大宇建设总部签署了老年住宅业务合作的谅解备忘录（MOU）。 此次合作被解读为应对超高龄社会带来的老年居住需求快速增长的举措。 双方将以此次协议为契机，建立老年住宅业务模型开发的合作体系，并扩大相关技术和信息的交流。此外，还将共同投资和开发老年住宅相关的招标项目，进一步拓宽合作范围。 信韩生活护理在设施照护和运营服务方面不断增强老年业务能力，而大宇建设则在住宅开发和施工领域具备专业性。双方计划结合各自的优势，开发能够满足老年客户多样化居住需求的业务模型。 信韩生活护理相关人士表示：“老年住宅业务是一个需要居住、服务和运营能力相结合的领域，随着超高龄社会的到来，关注和期待迅速上升。希望此次合作能够连接双方的专业性，探索新的可能性。” 此外，信韩生活护理计划通过集团间的合作，建设涵盖金融、医疗健康、文化艺术、休闲体育等日常服务的银发城。
2026-06-16 20:24:00 -
每月200万韩元即可安心养老？中端市场的老年住宅即将开放随着韩国进入超高龄社会，老年住宅从以护理为中心转变为集居住、照护、休闲于一体的生活模式。每月200万韩元的公共型老年住宅出现，填补了长期以来的“中端市场”空白。据相关行业消息，老年住宅市场正从高价银发小镇和公共租赁的二元结构中脱离，迅速转向面向中产阶级老年人的多样化价格和服务模式。老年人的居住需求已从单纯的居住空间转变为维持生活质量的方向。越来越多的人倾向于选择既能享受餐饮、清洁、健康管理和休闲活动支持，又能独立生活的居住形式。首尔市数据显示，首尔65岁以上的老年人口已达193万，其中77%居住在已建成20年以上的老旧住宅中。然而，现有市场以高价银发小镇为主，约49万中产阶级老年人面临选择不足的“居住空白”。首尔市最近公布的公共型老年住宅计划，预计每月费用约200万韩元，提供餐饮、清洁、健康管理等服务，未来供应增加后，将吸引中产阶级老年人的需求。此前，老年住宅市场主要以高端为主。首尔广津区的“经典500”保证金高达10亿韩元，月租500万韩元，入住等待时间长达数年。江南区的“VL Le West”保证金在12亿至23亿韩元之间，也备受关注。首尔市计划到2035年供应1.2万套“首尔型老年住宅”，通过提供建设资金支持、容积率奖励和公共贡献减免等措施，鼓励民间参与。还提供最高6000万韩元的无息保证金支持、提升地铁站周边用途地区、容积率最高10%的奖励等多种支持措施。上月29日，韩国建设政策研究院发布的《建设政策杂志》第61期报告指出，老年住宅有望成为建筑和住房市场的新需求支柱，而不仅仅是福利设施。尽管市场在扩大，但仍有许多问题需要解决。韩国建设政策研究院的李智雅副研究员在报告中指出，老年住宅政策需要从单纯的供应扩展转向结构转型，重新定义为独立的住房类型，并建立新供应和现有住房的老龄化改造并行的双重供应体系。此外，还需通过容积率和金融支持等激励措施确保项目的可行性。今年2月，《退休者村庄创建及运营特别法》通过国会，为老年住宅市场的发展提供了制度基础。未来市场将细分为面向健康60至70岁人群的“活跃老年型”、加强护理功能的“护理型”和医疗结合的“医疗住宅”等。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-03 23:54:00
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韩国老年住宅入住意向达64%，供应率仅为0.11%
韩国老年住宅的入住需求高涨，但实际供应却严重不足。分析指出，市场需要一种介于高端老年住宅和普通照护服务之间的中价位产品。 商业房地产综合服务公司AlSquare于9月15日发布了《2026年老年居住报告：国民三人中有一人是老年人，韩国准备好了吗》。 报告显示，预计到2026年，韩国60岁以上人口将达到约1517万人，占总人口的29%。到2050年，这一数字预计将增至约2218万人，占总人口的47%。目前，国民中约三分之一为老年人，25年后这一比例将接近一半。 具备购买力的老年人数量也在增加。2017年，60岁以上的家庭主收入超过1亿韩元的高收入群体占比为21%，预计到2025年将增至37%。随着人口的增长，具备消费能力的需求群体也在扩大，老年居住和服务市场的基础也在不断扩大。 尽管需求明确，但实际入住的最大障碍是价格负担。根据土地住宅研究院对退休者的调查，64%的受访者表示有意向入住老年住宅。然而，68%的受访者认为价格和费用负担是主要的入住障碍。在选择住房时，60%的人关注价格和费用负担，51%的人关注医疗和照护相关服务。 供应方面也十分有限。韩国老年住宅的供应率仅为0.11%。与美国的5.58%、英国的4.42%和日本的2.12%相比，供应率显著偏低，约为美国的1/50。 AlSquare分析认为，尽管韩国老年住宅市场因老龄化和居住、照护需求的增加而具有较大的增长潜力，但土地和建筑物的所有权义务、复杂的审批程序以及有限的资金筹措结构等因素制约了供应的扩大。 特别是高端老年住宅的负担较重，而市场上缺乏针对希望获得比普通照护服务更多样化服务的中价位需求群体的产品。因此，单纯增加高端老年住宅的供应难以满足日益增长的需求。 AlSquare提出，日间照护中心是应对未满足需求的一个模型。老年人可以在现有居住地生活，同时在中心接受健康管理、康复、餐饮和休闲服务。这种方式能够减少因入住老年住宅而产生的费用负担，同时提供比普通照护更为多样化的服务。 从房地产业务的角度来看，日间照护中心可以利用一般建筑，具有比老年住宅更高的资产出售灵活性，并且可以考虑与专业运营公司签订长期租赁合同。 报告还建议，老年住宅应与专业运营商和房地产投资信托（REITs）结合，分离房地产持有与服务运营，从开发和持有中心转向结合专业运营与服务的多元化商业结构。 在老龄化加速的背景下，老年住宅市场的竞争力将不仅取决于高端住宅的供应，还将取决于价格区间产品的细分以及照护和医疗服务的结合。 AlSquare研究员安泰珍表示：“虽然老年住宅的入住意向很高，但实际选择中价格负担是最大的制约，同时对医疗和照护相关服务的需求也很高。未来，老年住宅市场可能会转向提供居住、医疗照护和社区服务的综合生活方式设计与支持的产业。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 17:16:00 -
信韩生活护理与大宇建设携手拓展老年住宅业务
信韩生活护理与大宇建设达成合作，旨在扩大老年住宅业务。 信韩生活护理于15日在首尔中区大宇建设总部签署了老年住宅业务合作的谅解备忘录（MOU）。 此次合作被解读为应对超高龄社会带来的老年居住需求快速增长的举措。 双方将以此次协议为契机，建立老年住宅业务模型开发的合作体系，并扩大相关技术和信息的交流。此外，还将共同投资和开发老年住宅相关的招标项目，进一步拓宽合作范围。 信韩生活护理在设施照护和运营服务方面不断增强老年业务能力，而大宇建设则在住宅开发和施工领域具备专业性。双方计划结合各自的优势，开发能够满足老年客户多样化居住需求的业务模型。 信韩生活护理相关人士表示：“老年住宅业务是一个需要居住、服务和运营能力相结合的领域，随着超高龄社会的到来，关注和期待迅速上升。希望此次合作能够连接双方的专业性，探索新的可能性。” 此外，信韩生活护理计划通过集团间的合作，建设涵盖金融、医疗健康、文化艺术、休闲体育等日常服务的银发城。
2026-06-16 20:24:00 -
每月200万韩元即可安心养老？中端市场的老年住宅即将开放
随着韩国进入超高龄社会，老年住宅从以护理为中心转变为集居住、照护、休闲于一体的生活模式。每月200万韩元的公共型老年住宅出现，填补了长期以来的“中端市场”空白。据相关行业消息，老年住宅市场正从高价银发小镇和公共租赁的二元结构中脱离，迅速转向面向中产阶级老年人的多样化价格和服务模式。老年人的居住需求已从单纯的居住空间转变为维持生活质量的方向。越来越多的人倾向于选择既能享受餐饮、清洁、健康管理和休闲活动支持，又能独立生活的居住形式。首尔市数据显示，首尔65岁以上的老年人口已达193万，其中77%居住在已建成20年以上的老旧住宅中。然而，现有市场以高价银发小镇为主，约49万中产阶级老年人面临选择不足的“居住空白”。首尔市最近公布的公共型老年住宅计划，预计每月费用约200万韩元，提供餐饮、清洁、健康管理等服务，未来供应增加后，将吸引中产阶级老年人的需求。此前，老年住宅市场主要以高端为主。首尔广津区的“经典500”保证金高达10亿韩元，月租500万韩元，入住等待时间长达数年。江南区的“VL Le West”保证金在12亿至23亿韩元之间，也备受关注。首尔市计划到2035年供应1.2万套“首尔型老年住宅”，通过提供建设资金支持、容积率奖励和公共贡献减免等措施，鼓励民间参与。还提供最高6000万韩元的无息保证金支持、提升地铁站周边用途地区、容积率最高10%的奖励等多种支持措施。上月29日，韩国建设政策研究院发布的《建设政策杂志》第61期报告指出，老年住宅有望成为建筑和住房市场的新需求支柱，而不仅仅是福利设施。尽管市场在扩大，但仍有许多问题需要解决。韩国建设政策研究院的李智雅副研究员在报告中指出，老年住宅政策需要从单纯的供应扩展转向结构转型，重新定义为独立的住房类型，并建立新供应和现有住房的老龄化改造并行的双重供应体系。此外，还需通过容积率和金融支持等激励措施确保项目的可行性。今年2月，《退休者村庄创建及运营特别法》通过国会，为老年住宅市场的发展提供了制度基础。未来市场将细分为面向健康60至70岁人群的“活跃老年型”、加强护理功能的“护理型”和医疗结合的“医疗住宅”等。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-03 23:54:00
