韩国老年住宅的入住需求高涨，但实际供应却严重不足。分析指出，市场需要一种介于高端老年住宅和普通照护服务之间的中价位产品。
商业房地产综合服务公司AlSquare于9月15日发布了《2026年老年居住报告：国民三人中有一人是老年人，韩国准备好了吗》。
具备购买力的老年人数量也在增加。2017年，60岁以上的家庭主收入超过1亿韩元的高收入群体占比为21%，预计到2025年将增至37%。随着人口的增长，具备消费能力的需求群体也在扩大，老年居住和服务市场的基础也在不断扩大。
尽管需求明确，但实际入住的最大障碍是价格负担。根据土地住宅研究院对退休者的调查，64%的受访者表示有意向入住老年住宅。然而，68%的受访者认为价格和费用负担是主要的入住障碍。在选择住房时，60%的人关注价格和费用负担，51%的人关注医疗和照护相关服务。
供应方面也十分有限。韩国老年住宅的供应率仅为0.11%。与美国的5.58%、英国的4.42%和日本的2.12%相比，供应率显著偏低，约为美国的1/50。
AlSquare分析认为，尽管韩国老年住宅市场因老龄化和居住、照护需求的增加而具有较大的增长潜力，但土地和建筑物的所有权义务、复杂的审批程序以及有限的资金筹措结构等因素制约了供应的扩大。
特别是高端老年住宅的负担较重，而市场上缺乏针对希望获得比普通照护服务更多样化服务的中价位需求群体的产品。因此，单纯增加高端老年住宅的供应难以满足日益增长的需求。
AlSquare提出，日间照护中心是应对未满足需求的一个模型。老年人可以在现有居住地生活，同时在中心接受健康管理、康复、餐饮和休闲服务。这种方式能够减少因入住老年住宅而产生的费用负担，同时提供比普通照护更为多样化的服务。
从房地产业务的角度来看，日间照护中心可以利用一般建筑，具有比老年住宅更高的资产出售灵活性，并且可以考虑与专业运营公司签订长期租赁合同。
报告还建议，老年住宅应与专业运营商和房地产投资信托（REITs）结合，分离房地产持有与服务运营，从开发和持有中心转向结合专业运营与服务的多元化商业结构。
在老龄化加速的背景下，老年住宅市场的竞争力将不仅取决于高端住宅的供应，还将取决于价格区间产品的细分以及照护和医疗服务的结合。
AlSquare研究员安泰珍表示：“虽然老年住宅的入住意向很高，但实际选择中价格负担是最大的制约，同时对医疗和照护相关服务的需求也很高。未来，老年住宅市场可能会转向提供居住、医疗照护和社区服务的综合生活方式设计与支持的产业。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
