林光贤国税厅长指出，1世代1住宅的长期持有特别扣除优惠主要集中在首尔及超高价住宅，呼吁有必要对该制度进行改革。他表示，应该保护中产阶级的实际居住者的优惠，但现行对超高价住宅的无限制扣除结构需要正常化。 林厅长在26日于社交媒体X（原推特）上发布的题为《长特公制、超高价住宅与逆向性》的文章中表示：“现行的长特公制过于逆向。” 1世代1住宅的长特公制适用于实际交易价格超过12亿韩元的住宅。林厅长解释称，实际交易价格在12亿韩元以下的住宅，若满足持有超过2年的免税条件，则完全免除资本利得税，因此长特公制的改革不会对其产生影响。 根据现行制度，1世代1住宅者若持有并居住该住宅超过10年，可以在没有额外限制的情况下，扣除应税的资本利得的最高80%。 林厅长指出：“房价越贵，资本利得越大，获得的扣除也越多，这与税收的基本原则——收入越高，承担的税负越重的累进性不符。” 国税厅分析了2024年资本利得申报统计数据，发现全国24816户的1世代1住宅适用的长特公制总额为5兆320亿韩元。其中，首尔的住宅扣除额约为4兆5000亿韩元，占总额的90%。 在首尔内部，江南三区和龙山区的优惠集中度更高。这四个区的长特公制扣除额约为3兆5000亿韩元，占首尔整体扣除额的78.6%。而道峰、金泉、中浪、诺原、东大门、冠岳、恩平、九老区等地几乎没有扣除优惠。 扣除额最高的住宅区域集中现象更加明显。在全国长特公制受益的前100户中，有99户位于首尔，其中江南区占68户，瑞草区占19户。 江南区住宅的平均扣除额为41亿韩元，瑞草区为33亿韩元。这两个地区的扣除额合计占前100户整体扣除额的88.3%，在江南区，有住宅在转让时获得超过200亿韩元的扣除案例。 林厅长对此表示：“可以说是逆向性的巅峰，房地产价格上涨带来的资本利得更多地被高价住宅持有者享有，而长特公制则完全保障了这些不劳而获的收入。” 他进一步指出：“该制度正在鼓励‘聪明的单一住宅’，虽然要保护中产阶级的长特公制，但是否对超高价住宅无限制地适用长特公制需要重新审视。” 1世代1住宅的长特公制自2009年提升至最高80%后，便没有额外的扣除限制。林厅长表示：“税制保持一致性是好的，但如果出现了意想不到的副作用，进行微调是政府的责任，必须公平地正常化税收优惠，让每个人都能理解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项税制改革，旨在提高超高价单一住宅的综合房地产税负担。正在考虑将综合房地产税的征税体系从以住宅数量为中心转变为以房产价值为中心，并根据房价区间差别化税负。 根据26日国税厅的国税统计数据，2025年归属的个人综合房地产税减免总额在适用于超过2亿韩元的房产中，达到了461亿韩元，比去年（182亿韩元）增加了约279亿韩元（153.2%）。 2亿韩元的评估标准相当于约6570万韩元的公寓市场价。超高价住宅持有者的税额减免在一年内增加了2.5倍以上。 超过2亿韩元的综合房地产税对象中，个人和法人共计8399人，仅占总对象53万8439人的1.6%。然而，这一区间的个人所获得的减免额占总综合房地产税减免额2071亿韩元的22.2%。 地区集中现象也十分明显。整体综合房地产税减免额的87.9%集中在首尔的住宅上。这引发了对长期持有和老年人减免政策的关注，认为超高价单一住宅持有者的税收优惠过于集中。 随着减免额的增加，超高价住宅持有者的实际税负反而减少。超过2亿韩元的住宅持有者人均综合房地产税决定税额为去年平均5570万韩元，比前一年减少了23.2%。同一时期，超过2亿韩元以下持有者的平均税额为159万韩元，与前一年持平。 为了改善这一问题，政府正在考虑将综合房地产税的征税结构分为基本减免、中等负担和超高价三个区间。基本减免对象将不征收综合房地产税，中等价格区间的住宅将维持现有负担或进行温和调整。 对于超高价住宅，可能会细分评估区间或提高税率以增加负担。据悉，划分超高价住宅的标准线正在考虑设定在市场价30亿至50亿韩元之间。 现行的综合房地产税是将个人所持有住宅的公示价格相加后，单一住宅者减免12亿韩元，多住宅者减免9亿韩元。减免后的金额乘以公正市场价值比率60%得出评估额，持有三处以上住宅者适用加征税率。 因此，即使整体住宅资产价值相同，税负也因住宅数量的不同而大相径庭。去年，在评估额超过30亿韩元且不超过50亿韩元的区间，持有三处以上住宅者的人均综合房地产税比单一住宅者多出4194万韩元。在评估额超过20亿韩元且不超过30亿韩元的区间，差额为2120万韩元，而在超过14亿韩元且不超过20亿韩元的区间，差额为1064万韩元。 政府正在考虑以持有住宅数量为基础，转向以整体住宅价值和纳税能力为中心的税率适用方案。即希望改变现行结构，使持有一处30亿韩元住宅的人与持有三处10亿韩元住宅的人适用更高税率的现象得到改善。 政府还在考虑在长期持有和老年人税额减免中增加或加强实际居住要求。目前，单一住宅者根据持有时间可享受20%至50%的减免，按年龄可享受20%至40%的减免，合计可减少最多80%的税款，但实际居住情况并不被考量。 政府计划保护实际居住的单一住宅者，但对于以投资目的长期持有超高价住宅的情况，将考虑缩减减免优惠。基本减免的调整幅度、超高价标准、税率体系等具体内容预计将在下月初公布的税法修正案中披露。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统在23日的房地产政策国民大讨论会上将所谓的‘聪明的一个家’视为一个严重问题。他指出，原本旨在保护1户1宅的政策未能有效区分房价和持有目的，导致投资需求集中在最昂贵的单一住房上。李总统表示，应该讨论对超高价住宅施加一定的税负。即将在本月底公布的税制改革方案中，如何对超高价1住宅征税成为了核心议题。方向是正确的，但如果设计不周全，可能会导致新的监管措施引发其他问题。 仅仅根据住房数量征税，即使持有的资产总额相似，拥有多套房产的人可能会比只拥有一套高价住宅的人缴纳更多的税。随着对多套住房的监管加强，需求会转向可以规避监管的高价住宅。‘聪明的一个家’的现象并非仅因监管松懈而产生，也与对住房数量的监管改变了投资形式有关。因此，有必要合理反映持有价值，并对超高价1住宅按照资产规模征税。 然而，仅仅将住房数量这一过时的界限更改为超高价标准的新界限是不够的。一旦超过特定价格，税负急剧增加，需求可能会转向基准线以下，或者低收入的长期居民将承担难以承受的税负。李总统也表示，降低房价并不是目标，利用税制抑制需求是例外手段。他提出将‘实际居住’标准改为‘居住用’标准，强调不仅要考虑价格，还要考虑持有目的。由于工作、教育或治疗原因暂时离开住所的人，不能与投机性持有者视为同类，但需要客观的判别标准，如居住历史和其他住房的持有情况。征税的目标应是根据资产价值和持有目的，而不是惩罚高价住宅。 资本利得税特例的漏洞也需要修补。在讨论会上，有人提议将1住宅的资本利得税免税优惠限制为一生一次。李总统也表示，无限期给予同样的优惠是有问题的，可以考虑根据次数减少优惠或设定优惠总额上限。如果在多次更换高价住宅时每次都享受相同的特例，1住宅的免税可能会被反复利用作为资产增值的手段。长期持有特别扣除也需要朝着更好地反映居住目的的方向进行调整。 限制重复特例的使用与对正常出售征收过高的资本利得税是两个不同的问题。提高持有负担，同时封堵交易阶段的出口，可能导致人们选择不出售而是坚持持有，从而加剧房源紧张。李总统也承认了将持有税在资本利得计算时作为必要费用的提议的必要性。这是一个可以在出售阶段部分反映持有阶段负担的方案。需要设计出一种既能阻止重复特例的利用，又不妨碍正常出售和居住流动的方案。 政府不应仅仅提出超高价标准和持有税率。需要系统性地阐明谁在何种情况下承担更多负担，哪些情况下受到保护，如何限制重复的资本利得税优惠，同时为出售提供出路。‘聪明的一个家’的形成不仅是因为税负轻，也因为税制设计不周全。这次改革的成败在于能否纠正从持有到出售的扭曲，而不仅仅是税负的强度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统提到加强对超高价单一住宅的持有税可能性时，‘超高价住宅’的标准成为房地产税制改革的核心议题。数据显示，首尔已有超过30亿元的公寓占到10套中的1套，预计根据标准的设定，征税对象可能会大幅扩大。 根据16日《亚洲经济》委托房地产R114提供的数据，截至上个月12日，首尔公寓总数为146万8824套，其中市价超过30亿元的公寓有16万6554套，占整体的11.3%。也就是说，首尔每10套公寓中就有超过1套的市价已超过30亿元。 按价格区间划分，10亿元以下的公寓有56万5291套（占38.5%），10亿元至15亿元的公寓有32万440套（占21.8%），15亿元至20亿元的公寓有22万3354套（占15.2%）。此外，20亿元至25亿元的公寓有11万3854套（占7.8%），25亿元至30亿元的公寓有7万9331套（占5.4%），超过30亿元的公寓则有16万6554套（占11.3%）。 综合来看，超过20亿元的公寓总数为35万9739套，占整体的24.5%。这意味着，首尔每4套公寓中就有1套的市价已超过20亿元。 按价格区间的平均交易价格来看，10亿元以下的公寓为6610万元，10亿元至15亿元的公寓为1亿23470万元，15亿元至20亿元的公寓为1亿72800万元。20亿元至25亿元的公寓为2亿21973万元，25亿元至30亿元的公寓为2亿73785万元，超过30亿元的公寓则为4亿55897万元。 在此之前，李在明总统于14日在国务会议上询问民众意见时，‘30亿元’作为超高价住宅的标准被选中最多，他表示：“这是不是太苛刻了？”并指出：“市价30亿元的公寓，公示价格却只有十几亿元。”他还补充道：“我原本以为是50亿元左右。” 李总统的发言暗示，市价30亿元的住宅在公示价格上仅为10亿元后半段，如果将其一律归类为超高价住宅，征税对象可能会大幅增加。 市场普遍认为，政府可能会将超高价单一住宅的标准设定在市价40亿至50亿元之间。然而，目前具体标准尚未确定。如果标准设定在这个水平，江南地区主要新建小区和汉江沿岸的高价公寓将成为优先征税对象。 政府计划于当天开始税制公开讨论会，并在23日举行国民大讨论会，预计在本月底发布的税法修正案中将包含超高价单一住宅相关的税制改革方案。 现行的综合房地产税对1户1住宅的纳税人适用基本扣除和高龄者、长期持有的税额扣除，但相对资产价值较低的多套住宅持有者可能承担更高的税负，这一问题一直受到关注。因此，讨论将超高价单一住宅作为单独征税区间进行管理的方案，但根据标准金额的设定，征税对象范围可能会有很大变化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。