首尔房价持续上涨，导致韩国年轻一代在城市中维持生活愈发困难。政府不断推出市场调控措施，但供应不足与利率下调预期叠加，住房的资产价值更加凸显。在这一背景下，首尔与其他地区之间的房价差距不断拉大，城市内部居住压力也随之不断累积，“离开首尔”不再是个别青年的选择，而是正在成为一种迁徙趋势。 韩国法院登记信息最新数据显示，10月首尔居民在京畿地区购买的集合住宅交易数量达到3704套，环比增加2.2%，刷新今年最高纪录。值得注意的是，这一现象自6月以来出现明显加速，此前五个月这一数字稳定在2000套区间，而6月之后迅速升至3500套左右。国家数据处的国内人口移动统计也显示，每月平均约有2.5万人离开首尔迁往京畿地区，而自京畿地区迁往首尔的人数始终少于前者，形成持续的净流出格局。 官方统计主要聚焦首都地区，但综合房地产市场动向与人口流动趋势可以看出，离开首尔前往更远地区的人正在持续增加，尤其是二三十多岁年轻人逐渐把目光转向全国各大地方城市。无论是釜山、大邱、光州、大田、蔚山等广域市，还是庆南、忠北、全北、江原等地的中小城市，都因为相对低廉的居住成本、更加宽敞的新建住宅，以及不断完善的高速铁路和广域交通网络，而成为年轻人的替代选择。首尔之外的“全新生活地图”正在全国范围内悄然展开。 推动这一趋势加速的根本原因，就是首尔房价的结构失衡。KB不动产的最新数据表明，10月首尔高价公寓的平均价格已高达33.4409亿韩元（约合人民币1602.8万元），在今年五月首次突破30亿后仅五个月内再次上涨超过3亿，而同期低价公寓的平均价格仅从约4.9536亿韩元上涨五百余万韩元。房价的两极分化导致首尔内部阶层差距愈发固化，房价五分位倍数达到6.8，为开始统计该指标以来的最高纪录。 放眼整个首都地区，这一倍数更是高达8.8，呈现出激烈的区域性不平衡。整体而言，首尔公寓平均价格约为14.6亿韩元，而京畿道约为5.7亿韩元，全国多数地方城市的平均房价则更低。因此，“首尔居民”与“首尔房主”在现实层面几乎成为两个互不相干的概念。这样的价格差距令收入增长缓慢的年轻人难以看清在首尔的未来，他们既无法负担购房成本，也难以在不断上涨的月租市场中维持体面生活。 在首尔租房对年轻人而言也不再是长久之计。月租动辄突破百万韩元，市中心价格更是长期维持高位，即使选择老旧小楼、隔断房或共享住宅，也需要忍受空间狭小、设施落后、隐私受侵等多重问题。相比之下，地方城市不断推出的新建大规模住宅区、相对更低的生活成本，以及高速公路、高速铁路与广域交通扩张带来的便利，让越来越多的年轻人意识到，“离开首尔”或许不是损失，而是获得更加可持续生活的一次重建。对于希望兼顾生活质量与经济能力的二三十多岁而言，一个月能省下数十万韩元生活费用，反而比首都的“品牌价值”更具吸引力。 专家普遍认为，“离开首尔”趋势会持续扩大，并且呈现从首都地区向全国蔓延的特征。房地产研究机构指出，随着地方城市供应持续增加、新城开发加速、就业人口逐渐分散以及交通网络提升，一个新的城市居住版图正在形成。KB国民银行专家表示，年轻人当下以“优质资产”和“非优质资产”的思维看待房地产，导致首尔内部的房价分化难以逆转，而这种被动的居住选择会推动更多年轻人前往地方落脚，寻找他们能够真正生活的空间。 “离开首尔”并不是逃离都市，而是寻找生活。首尔可以提供机会，但同时也制造压力；地方城市提供的或许不是更高的收入，却能带来稳定的生活节奏、充裕的居住空间和明确的未来规划。于是，在房价与生活成本不断挤压的现实面前，年轻人开始在韩国全境描绘属于他们的全新生活坐标。“离开首尔”已不仅是人口统计里的数字变化，而是正在重新塑造韩国城市结构与青年价值观的一场深刻转型。

韩国总统李在明计划下月访问日本奈良县奈良市，与日本首相高市早苗举行首脑会谈。 据总统室日前消息，韩日两国外交部门正就李在明于下月中旬对日本奈良县进行为期两天访问的方案进行日程协调。奈良县是高市早苗的故乡和选区，在10月底庆州亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议期间举行的韩日首脑会谈上，李在明表示，按照韩日“穿梭外交”精神，我将下次出访日本，条件允许希望访问奈良县，高市早苗对此欣然应允。 日本政府此前计划下月在日本举行韩中日三国领导人会议，但由于高市早苗在台湾问题上的不当发言引发中日关系恶化，中方拒绝参会导致会议告吹。 若李在明此次访日成行，将是其就任总统后第5次与日本首相会面。今年6月，李在明出席在加拿大举行的七国集团（G7）首脑峰会期间，与时任日本首相石破茂首次举行会谈，8月访问日本东京与石破茂再次会面，随后石破茂于9月对釜山进行回访。 高市早苗在庆州出席APEC峰会期间，曾表示将持续推进韩日两国“穿梭外交”。 此外，李在明访华并与中国国家主席习近平举行会谈的方案也在推进中。分析认为，韩方希望基于上月APEC峰会期间韩中首脑会谈打下的基础，加快推动改善韩中关系，同时在对华、对日外交政策上实现平衡。各界预测李在明访华可能在访日之后成行。

近日，中国短视频平台抖音上涌现出越来越多分享首尔旅行体验的视频，“首尔病”话题也随之走红，该词意指对首尔的憧憬与思念。K-POP演唱会、本地风格咖啡馆、汉江野餐以及便捷的大众交通，已成为吸引外籍游客访韩的主要体验元素。 然而，随着外籍游客的韩国旅行趋势发生变化，其消费总额却出现下降。韩国银行（央行）9日发布数据显示，今年1月至10月，访韩外籍游客达1582.1万人次，已超过新冠疫情前2019年同期的1458.9万人次，但同期累计旅游收入仅为162.2亿美元，低于2019年的172.8亿美元。换言之，游客数量增加，但人均支出下降。 分析人士指出，这主要源于旅游消费重心的转移：过去以免税店为中心的高端购物旅游，正逐渐向韩国美妆、时尚及生活方式等单价较低、体验型消费倾斜。 刷卡数据也显示了这一趋势。韩亚卡统计显示，去年访韩外国人在MUSINSA的消费金额同比增长343%，欧利芙洋增长106%，大创增长46%，而免税店仅增长40%。用户数量增长率同样呈现类似趋势，MUSINSA为348%，欧利芙洋为77%，大创为46%。 体验型消费的核心舞台集中在圣水洞。位于首尔城东区的“Olive Young N 圣水”开业仅一年，累计访客便突破250万人次。在同期访问圣水的193万人次外籍游客中，有约140万人次造访该门店。欧利芙洋在非首都圈地区的外国人购买增长率较2022年激增86.8倍，其中以济州、釜山、江原等旅游热门地区最为明显。 顺应这一趋势，外籍游客的购物动线正进一步延伸至便利店。CU今年1月至11月通过扩大美妆专卖店布局，化妆品销售额同比增长21.4%。GS25与MUSINSA合作的商品销售额也大幅上升，其中服装增长133.4%，袜子增长15.8%，内衣增长23.2%。7-Eleven和易买得24（Emart24）通过设置品牌快闪区与活动区等特色门店，积极吸引外籍游客消费。 药店也正在成为新的旅游打卡地。韩国入境旅游平台Creatrip推出的“韩国药店分类”产品上线仅两周，预约量便增加44%。流通业界人士指出，与疫情前以中国团队游客为主的结构不同，如今为体验韩国生活方式而独自访韩的游客比例显著提升。

韩国首尔首次入围欧睿评选的“全球最具魅力旅游目的地”前十名。 全球数据分析机构欧睿信息咨询公司8日发布的《2025全球百大旅游城市指数》显示，首尔排名全球第10位，较去年的第12位上升2位，首次跻身全球前10位，创下历史最佳成绩。 欧睿指出，以韩国美妆（K-Beauty）为代表的韩国文化（K-Culture）在全球人气居高不下，成为首尔旅游竞争力上升的主要动力。 欧睿每年从经济与商务环境、旅游表现、旅游政策与吸引力、旅游基础设施、卫生与安全、可持续性等六大领域进行评分，评选出全球100大旅游城市。 法国巴黎连续5年蝉联全球最佳旅游城市，其次依次为西班牙马德里、日本东京、意大利罗马、意大利米兰、美国纽约、荷兰阿姆斯特丹、西班牙巴塞罗那和新加坡、 从各项指标来看，首尔的旅游基础设施排名全球第7位，在卫生与安全领域排名第20位，在经济与商务环境、旅游政策与吸引力两大领域各排名第21位和第24位。 亚洲地区中，大阪、中国台北、中国香港、京都、曼谷分别排名第11位、第15位、第17位、第19位和第20位，釜山排名第56位。

釜山旅游发展局去年面向1060名访问釜山的外籍游客开展问卷调查，并于7日公布结果显示，外籍游客在釜山的平均停留时间为6.2天，其中90.8%的受访者停留4天以上，凸显出釜山作为长期型旅游目的地的吸引力。 住宿方面，酒店最受青睐，占比达78.9%。其中，价格相对实惠的二、三星级酒店占62.9%，四、五星级酒店占17%。选择民宿及共享住宿的占23.4%,旅馆及青年旅舍占10.8%。 旅游目的方面，休闲度假占比最高，达76%；参与节庆或活动的受访者占15.2%；参加国际会议的占4.3%。 在选择釜山作为旅行目的地的原因（可多选）中，欣赏自然风光（81.7%）、品尝美食（81.3%）位居前两位，其后依次为探访历史文化遗址（73.6%）、休闲运动活动（67.6%）、传统文化体验（59.9%）等。 体验活动满意度方面，美食探索以45.7%高居榜首，其次为寺庙寄宿（8.9%）、欣赏自然风光（7.8%）、休闲运动（6.8%）、参与节庆活动（6.8%）。值得注意的是，实际体验满意度与最初选择目的地的理由存在一定差异。 交通出行方面，飞机是游客抵达釜山的主要方式，占93.3%，其次为铁路（55.4%）和高速巴士（15.8%）。在釜山市内交通工具使用上（可多选），出租车使用率最高，达83.4%，其次为地铁（80.8%）、市内公交（65.8%）、城市观光巴士（26.9%）和租车（4.9%）。 此外，游客平均同行人数为2.8人，其中与朋友或恋人结伴出行的比例最高，达61.7%。旅游方式上，自由行（48.1%）和“机票+酒店”套餐（47.7%）远超跟团游（4.2%）。 主要游览景点包括广安里海水浴场（58.5%）、BIFF广场（55.5%）、甘川文化村（55.2%）、国际市场（46.9%）、海云台海水浴场（40.8%）等。 消费方面，游客人均总消费为828.4美元（约合人民币5855元）。其中，交通费最高，为364.5美元，其次是住宿费（256.7美元）、购物（227.6美元）和餐饮（209.8美元）。 购物地点选择上，市区商业街最受欢迎，占78.4%，其后依次为传统市场（74.5%）、大型超市（45.1%）、百货商店（30.8%）和奥特莱斯（26.6%）。 釜山旅游发展局表示，今年访问釜山的外籍游客数量首次突破300万人次大关，外籍游客对釜山的印象持续向好。

希杰（CJ）旗下健康美妆集合店欧利芙洋（Olive Young）4日公布数据显示，今年1月至11月，线下门店的外籍游客累计购买额突破1万亿韩元（约合48亿元人民币），较疫情逐步转入地方性流行阶段的2022年扩大约26倍，外国人消费占比也首次超过25%。 退税结算数据同样反映出其在访韩游客中的高关注度。外籍游客在韩国购买化妆品所产生的退税笔数中，有88%来自欧利芙洋门店。 随着消费规模扩大，访韩游客的购物方式也出现结构性变化。欧利芙洋发布的趋势报告显示，约40%的外国顾客会造访两家以上门店。此外，今年非首都圈的购买笔数较2022年激增86.8倍，济州（199.5倍）、光州（71.6倍）、釜山（59.1倍）等地均呈现均衡增长。 从品类偏好来看，多品牌、多品类的消费趋势愈加突出。访韩外国人中，58%购买6个以上品牌，33%购买10个以上品牌。随着“清洁—护肤—面膜—防晒”韩式护肤顺序的普及，核心品类整体走强。购买上述全套护肤品类的外国消费者数量已从2019年的1.2万人跃升至今年的56.9万人。外籍游客与本地消费者共同选购的前十项热门产品也从4项增至7项。 韩国美妆的吸引力正进一步延展到健康养生（K-Wellness）领域。今年1月至10月，基础护肤（+50%）、彩妆（+43%）等主力品类持续增长，健康生活（+45%）、健康食品（+42%）等养生类商品同步扩张，消费重心正从购买纪念品转向体验韩国式生活方式。 欧利芙洋相关负责人表示，11万亿韩元的销售规模，是众多中小及独立品牌借助欧利芙洋与全球消费者建立连接的成果。公司将继续推动韩国美妆成为访韩游客再次来韩的理由，并打造为韩国入境旅游的核心竞争力。

韩国信用数据（KCD）1日发布的《2025年第三季度小微企业动向》显示，三季度小微企业单店平均销售额为4560万韩元（约合人民币22万元），较上季度增长1.16%，同比增长5.28%。不过，同期单店平均利润降至1179万韩元，环比减少4.63%；平均支出增至3435万韩元，同比增长3.22%，导致平均利润率下滑至24.7%，较上季度下降1.5个百分点。尽管短期利润承压，但与去年同期相比，利润和利润率仍分别增长10.22%和1.11个百分点。 分行业来看，餐饮业快餐（5.8%）、咖啡馆（3.6%）、中式餐厅（2%）、日式餐厅（1.5%）较第二季度普遍实现增长，但自助餐（-11.8%）、面包甜点（-2.0%）、小吃（-1%）出现回落。服务业方面，艺术·体育·休闲（8.2%）、运输（6%）、住宿及旅游（4.5%）、教育（3.1%）等领域增幅突出。综合流通业如超市、便利店销售额环比增长8.8%，为各行业中增幅最高；相比之下，家具、眼镜店等专业流通行业则小幅下降0.9%。 KCD数据总监姜艺元（音）表示：“第三季度受消费券带动，流通业销售回升明显，但门店运营成本快速攀升，小微企业实际利润仍低于上季度。” 从消费券效果来看，第一批自7月21日发放后四周内，全国小微企业销售额同比增长6.4%，其中流通业增幅最高，达16.5%。釜山（10.9%）、大邱（10.5%）等非首都圈地区涨幅尤为突出。第二批消费券在中秋假期发放，节前节后四周全国平均销售额同比增长3.1%，与去年同期保持一致。 金融指标方面，第三季度个体经营者贷款余额达726.6万亿韩元，其中银行贷款为433.5万亿韩元，非银行贷款为293.1万亿韩元。贷款逾期金额为13.5万亿韩元，环比增加0.7%；其中储蓄银行和互助金融的逾期率分别为6%和3.2%。当季共362.1万家企业持有经营者贷款，其中49.4万家为停业状态，占比13.6%；停业企业平均贷款余额为6237万韩元，平均逾期金额为665万韩元。 姜艺元指出：“随着民生恢复消费券政策实施，消费心理能否持续改善，将成为决定四季度小微企业景气走势的关键变量。”

韩国国土交通部28日发布的《外国人土地及住房持有统计》显示，截至今年6月底，外国人在韩国持有的住房共计10.4065万户，较去年底微增0.15%，占全国住房总量的0.53%。持有住房的外国人数量为10.2477万人。 从地区分布来看，首都圈占比高达72.5%，共计7.5484万户；地方为2.8581万户，占27.5%。按市道划分，京畿道以4.0794万户（39.2%）居首，其次为首尔2.4186万户（23.2%）、仁川1.0504万户（10.1%）、忠清南道6455户（6.2%）、釜山3160户（3%）等。 按国籍来看，中国大陆持有住房数量最多，达5.8896万户，占比56.6%；其次为美国2.2455万户（21.6%）、加拿大6433户（6.2%）、中国台湾3392户（3.3%）以及澳大利亚1959户（1.9%）。 住房类型方面，公寓、联排及多户等共同住宅占绝大多数，共9.515万户；独栋住宅为8915户。在持有数量上，持有一套住房的外国人占93.4%，持有两套的占5.3%，持有三套及以上的占1.3%。 在土地持有方面，截至6月底，外国人在韩国拥有的土地总面积为2.683亿平方米，较去年底微增0.1%，约占全国国土面积的0.27%。土地公告地价为33.9976万亿韩元（约合人民币1638.7亿元），同比上涨1.5%。 按国籍分布，美国籍持有的土地最多，占53.3%；其次为中国（8%）、欧洲（7.1%）和日本（6.1%）。从地区来看，京畿道占18.5%，全罗南道占14.7%，庆尚北道占13.5%，这些地区的外国人土地持有量相对较高。 按用途划分，林地、农地等其他用地占比最大，为67.7%；工厂用地占22.0%，休闲用地占4.4%，居住用地占4.3%。从所有者构成来看，具有外国国籍的韩侨占55.4%，外国法人占33.6%，纯外国人占10.7%，外国政府或团体占0.2%。 国土交通部表示，自8月21日起，政府已将首尔全境及京畿道23个市郡划定为外国人土地交易许可区，预计今年底前，外国人持有土地和住房的增速将有所放缓。

上月首尔公寓交易量同比激增，增幅超过两倍。然而，在建筑业景气持续低迷的背景下，竣工后未售房数量再度攀升，韩国楼市呈现结构性分化。 韩国国土交通部（以下简称国土部）28日发布的统计数据显示，10月全国住宅交易量为6.9718万件，环比增长10%，同比增长23.2%。 其中，首尔住宅交易量为1.5531万件，环比增长41.3%，同比暴增116.8%。相比之下，地方住宅交易量为3.074万件，环比增长6.2%，同比仅增长4.7%。 数据显示，全国公寓交易量为5.6363万件，环比增长13.5%，同比增长31.3%。值得关注的是，首尔公寓交易量为1.1041万件，环比增长62.5%，同比飙升176%。 首都圈住宅交易量为3.9644万件，环比增长26.7%，同比增长58.5%。国土部分析指出，10月15日政府宣布将首尔全域及京畿道12个地区指定为调控区及土地交易许可区后，市场出现“抢搭末班车”式的集中交易。 10月全国全租房及月租房交易量为19.9751万件，环比减少13.4%。具体来看，全租房交易量为7.1891万件，环比减少9%，同比减少20.3%；月租房交易量为12.686万件，环比减少15.8%，同比增长5.9%。 今年前10个月月租占比为62.7%，较去年同期上升5.4个百分点，韩国住房市场“月租化”趋势加速。 截至今年10月，全国未售房为6.9069万套，环比增加3.5%。其中，首都圈为1.7551万套，环比增加14.3%；地方为5.1518万套，环比增加0.2%。 被视为市场风险指标的竣工后未售房为2.8080万套，环比增长3.1%。地方占竣工后未售房比重高达84.5%，主要集中在大邱（3394套）、庆尚南道（3326套）、庆尚北道（3236套）、釜山（2713套）、京畿道（2236套）、忠清南道（2146套）和济州（1965套）等地。

27日，在釜山电影殿堂（Busan Cinema Centre）圣诞树广场举行“2025釜山圣诞村庄”活动，游客们沉浸在整点上演的雪花秀。