“这是롯데在목동开展业务的宣言。” 在9月14日于首尔阳川区‘르엘 목동 라운지’举行的记者见面会上，롯데建設相关人士如此解释了休息室开幕的意义。尽管在목동新市镇的14个小区中尚未获得施工权，但公司宣告将正式进入预计施工费用约为30万亿韩元的重建市场。 休息室入口处布置了仿佛森林般的景观，柔和的曲线空间相连。内部展示了金煥基和金昌烈等艺术家的作品，另设空间播放了对莫奈和梵高作品的媒体艺术再创作。该空间以自然和艺术为主，展示了高端品牌‘르엘’的居住概念。 롯데建設在목동东侧的오목교역附近和西侧的신정동学园区附近各设立了休息室。此举旨在向现有26629户的목동新市镇居民宣传品牌，并在即将进行施工单位选择的小区中扩大承接基础。 重点攻克2、7、11、14小区……“如有竞争将积极承接” 롯데建設重点关注的是목동的2、7、11、14小区。不过，并不局限于这些小区，而是在14个小区中全面活动，开放多个小区的承接可能性。 롯데建設城市整备团队长强英洙表示：“目前目标小区尚未发布招标公告，因此难以具体说明参与的招标小区，但重点活动的小区大致为2、7、11、14小区。” 他进一步指出：“将综合考虑各项目的经营成果、项目推进条件、竞争环境等，战略性决定参与与否。如果与竞争对手发生竞争，将积极参与竞争承接。” 为在목동的承接战中推出的卡片是‘索邦项目’。这并不是特定小区的名称，而是针对목동1至14小区整体的居住概念。该项目旨在将목동的教育、自然环境与文化和艺术结合，实际确定承接小区后，将与海外设计公司合作，反映各小区的地理位置和特性。 权东赫表示：“我们从两个问题出发：목동在过去40年中积累的重要价值是什么？重建后，목동应该成为一个怎样的城市？”他解释说：“将목동的教育与森林结合巴黎的智慧和艺术是索邦项目的出发点。” 通过教育和文化服务实现差异化……设计和金融条件将在招标时具体化 롯데建設认为，高端住宅竞争将从外观和高档装修、规模化社区扩展到入驻后的教育、文化和服务。休息室通过艺术作品和空间构成展现了这一方向。 公司正在考虑大型图书馆、书咖、学习空间等，并推动与롯데集团旗下公司的合作。正在讨论引入롯데酒店SIGNIEL的酒店式服务，并考虑将롯데文化基金会的文化项目与롯데购物、롯데超市的流通、物流服务结合的方案。 权组长表示：“未来高端公寓的价值不会仅仅由外观的华丽程度、社区的面积或使用的装修材料决定，而是将教育、艺术、文化、自然、健康和技术服务连接成一种生活文化。” 不过，今天公开的内容是为了목동承接的共同构想。具体的教育项目、各小区的设计和金融条件等实际招标提案尚未公开。롯데建設表示，由于各小区的商业性不同，且需考虑竞争对手的战略，因此将在招标时机与提案内容具体化。 关于分担金，权组长表示：“목동的14个小区各自的商业性都不同。”并表示：“在既定资源内，结合롯데建設的能力，打造最佳小区，未来尽量提高一般分配价是我们的目标。”关于金融条件，他也表示：“我们将做好准备，确保在资金条件上不逊色于其他小区。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔的整治项目市场上，建筑公司之间的正式招标逐渐消失。然而，竞争并未完全消失。由于施工和融资成本的增加，竞争方式正在转变，建筑公司不再在招标现场直接对抗，而是提前几个月选择潜力较大的项目，争取成员的支持。 实际上，招标中单独投标的情况屡见不鲜，而在项目周边，大型建筑公司的品牌休息室也在不断增多，‘场外竞争’正在升温。最近，目东新市镇被评估为约30万亿韩元规模的重建市场，成为代表性项目。 根据建筑业界的消息，截至8月第四周，施工能力评价前十名建筑公司在今年的城市整治项目累计中标额约为30万8700亿韩元。然而，在今年首尔这些建筑公司获得施工权的25个项目中，实际招标中有多个公司竞争的仅有压区5区、新反浦19·25区和成水战略整治区4地块等3个项目，占总数的12%。其余22个项目则在没有竞争的情况下进行施工单位的选择。 高潜力的项目也不例外。目东6单元经过DL E&C两次单独投标后获得施工权，而约2万6100亿韩元规模的目东10单元也由现代建设两次独自投标成为优先谈判对象。12单元在首次招标中只有GS建设参与，最终流标。 招标安静，目东却处处是‘品牌休息室’ 招标现场的气氛恰恰相反。目东新市镇的1至14单元目前有2万6629户，重建后预计将扩展至约5万户。整个项目规模估计约为30万亿韩元，被视为大型建筑公司未来数年必须争取的核心市场。 现代建设在今年3月在目东10单元附近开设了‘D.H目东休息室’，并在5月在7单元附近开设了‘D.H目东休息室’。大宇建设也设立了‘Summit目东休息室’，并将8、11、14单元等作为主要项目进行考察。DL E&C则以位于五木桥站附近的‘Acro目东公寓’为据点，在获得6单元后，还在关注14单元等其他项目。 后起之秀也开始加入竞争。乐天建设计划逐步开设‘目东Leel休息室’，主要目标是2、7、14单元，而IPARK现代产业开发则将11单元作为核心项目，准备在本月底开设‘I-Park目东休息室’。POSCO E&C正在关注2、4、14单元，推动在目东建立宣传据点。GS建设也在准备单独的‘Xi休息室’，而三星物产则在考虑5、9、13单元等多个项目。 与其在一个单元中与竞争对手争斗到最后，不如先在目东整体上宣传品牌，管理多个项目，然后选择潜力较高的项目进入。 建筑公司的目光特别集中在7单元和14单元。目东7单元是将现有的2550户重建为最高49层、4335户的项目。该项目在7月获得了协会成立许可，并于本月2日发布了支持施工单位选择的建筑项目管理（CM）服务招标公告。14单元重建后将达到5123户，是目东中规模最大的项目。业界认为，这两个单元是打破单独投标趋势、实际形成大型公司之间竞争的可能性相对较高的项目。 从‘7000万韩元搬家费’到‘休息室争夺’ 招标竞争正在逐渐演变。2017年，反浦住宅1单元1、2、4区，现代建设与GS建设正面交锋。现代建设向2292名成员提出了每户7000万韩元的无偿搬家费。由于总额超过1600亿韩元引发争议，国土交通部指出了法律违规的可能性，协会最终删除了该条件。之后，现代建设获得了1295票，战胜GS建设（886票）获得施工权。当时的招标竞争被视为现金奖励竞争的极端案例。 2020年，反浦3区的竞争焦点转向金融。三星物产提出以年利率1.9%的水平筹集包括施工费用在内的项目资金，而大宇建设则以7800亿韩元的项目资金提出年0.9%的固定利率。后续销售和REITs等一般销售方式也被纳入竞争条件，取代了简单的现金支持，降低了协会的融资成本和销售风险的策略逐渐兴起。 在今年的压区5区，竞争项目变得更加细化。DL E&C提出每3.3平方米的施工费用为1139万韩元，施工周期为57个月，项目资金利率为COFIX+0%，搬迁费用LTV为150%，分担金最多可延缓7年。现代建设则以施工费用1168万韩元、COFIX+0.49%、LTV为100%、分担金最多可延缓4年进行回应。品牌和设计之外，招标竞争的数字还包括协会成员将承担的融资成本和项目周期。 业内人士表示：“过去以施工费用和金融条件为主的正面交锋，现在则更倾向于选择潜力高的地区，首先获取协会成员的接触点，进而瞄准后续项目，呈现出长期战的特征。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔目东13单元因天际线规划在首尔市综合审议中被搁置，其他待审的重建单元也开始进行设计调整。 首尔市建议将最高层主楼的数量控制在整体的10%左右，并多样化各栋的高度，因此某单元决定将49层主楼的数量从原来的10个减少至3个。虽然49层的建筑本身并未被限制，但对于设计已基本完成的单元来说，这可能会影响项目进度和设计费用。 根据3日亚洲经济的报道，首尔市表示，部分目东重建单元的超高层主楼设计与最初咨询过程中提出的方向存在差异，需要进行调整。 首尔市相关人士表示：“目东的每个单元进行了2到4次咨询，但提交的设计方案未能充分反映咨询内容，因此在综合审议过程中被搁置。其余目东单元也可能会借鉴这一案例，进行设计方案的完善。” 实际上，正在准备综合审议的某单元正在大幅减少超高层主楼的数量。目东重建单元的一位业主表示：“在收到目东13单元综合审议被搁置的消息后，我们正在将49层主楼的数量从原来的10个调整为3个。” 此前，首尔市整治项目综合审议小组于上月25日通过一份关于“目东地区14个单元规划的初步指导方针”的咨询意见书，建议将主楼高度多样化至3个以上，并尽量将最高层主楼的数量控制在10%左右。 目东13单元在7月的首尔市综合审议中被搁置，主要是因为规划了大量49层主楼，且各栋层数之间未能保持足够差异。综合审议是对建筑、景观、交通、教育环境等整治项目相关审议进行集中处理的主要程序。 首尔市表示，并未限制最高49层建筑的建设。目东6单元也以最高49层的设计在5月的综合审议中有条件通过。问题在于超高层主楼的数量和布局。 重建推进主体认为，若超高层主楼数量较多，可以在规定的容积率内确保栋间距离和开阔感，增加视野良好的住宅，从而提高商品性和销售收入。因此，目东重建单元中许多在设计阶段积极布局超高层主楼。 相对而言，首尔市通过《2040首尔城市基本计划》取消了住宅区35层的高度标准，强调根据地区条件考虑立体天际线和公共性。在此次咨询意见中，建议将低层布局区的最高高度从原来的7层提高至10层，而中层布局区的最高高度则允许达到20层。 不过，目东13单元的业主认为此次搁置对项目的影响不会很大。一位业主表示：“各栋层数的调整而已，对施工费用或项目周期不会产生重大影响。如果能应用首尔市要求的补充事项，项目实施许可时反而可能更快通过。” 由于项目仍处于初期阶段，因此难以确定设计变更是否会导致施工费用上升。未来主要施工费用的评估因素如何变化，可能会导致费用增加，但也有可能减少。 首尔市的咨询意见中还提到，将低层布局区的最高层数从7层提高至10层，中层布局区则从15层提高至20层。 问题在于其他目东单元也可能面临审批风险。负责目东13单元设计的ANU公司还获得了目东3、5、8、11单元等共5个单元的设计权。如果其他单元也布局了大量超高层主楼，未来在综合审议过程中可能会被要求进行设计修改。 特别是今年内准备选择施工公司的单元多达5个，若在综合审议之前选择了施工公司，设计变更可能会成为新的变量。如果在选择施工公司时提交的设计方案未被综合审议接受，可能会在选择施工公司后立即需要进行设计变更。 一位施工公司相关人士表示：“如果在选择施工公司后，层数或主楼布局等主要设计发生变更，可能需要重新评估施工费用和工期。”并表示：“为了项目的可预见性，审议标准需要尽早具体化。” 业界指出，在设计公司选择阶段，为了强调项目性，往往会提出比审批可能性更激进的设计方案，这可能会成为未来整治项目的变量。一位业界人士表示：“在设计公司选择阶段，尽可能多地布局高层栋对获得业主的选择有利，但在未来的审批过程中可能会产生相当大的摩擦，导致项目延误和施工费用上升。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产建筑部门将与美国建筑设计公司SMDP合作，争取在首尔阳川区目东13单元的重建项目中取得合同。这是三星物产在目东重建市场上树立“目东首个乐米安”品牌的战略。 三星物产于3日宣布，将与全球建筑设计公司SMDP合作，争取目东13单元的重建合同。 目东13单元的重建项目位于首尔阳川区新井洞327号，计划将现有的2280户公寓改建为地下4层、地上49层，共3852户，预计施工费用约为2兆3763亿韩元。 总部位于美国芝加哥的SMDP在城市综合开发和高端住宅设施设计领域具有竞争力。该公司曾参与国内乐米安元贝利、九号汉南、阿克罗首尔森林等高端住宅区的设计。 三星物产与SMDP的合作始于去年三星物产获得施工权的信半浦4次重建项目。最近在信半浦19·25次重建项目中，双方也提出了设计和项目条件，并被选为施工单位。 三星物产计划在此次目东13单元项目中，基于与SMDP的合作经验，展示目东的标志性设计。目东13单元的规划高度为156米，49层。 双方将考虑结构安全性、采光、视野和隐私等因素，构建天际线。还将提出具有象征性的特色立面设计和高端社区。 特别是利用南侧开放的地理优势，确保所有业主都能享受到安阳川和梅峰山等周边自然景观的视野环境。 随着目东重建合同竞争成为大型建筑公司的核心战场，全球设计公司合作和高端品牌战略正在成为影响业主投票的重要因素。 三星物产住宅销售总部的任哲镇表示：“目东13单元是目东重建整体的象征性和影响力极高的战略要地，我们将动员全公司力量，打造目东的标志性建筑。” 此外，三星物产计划将目东13单元作为“目东首个乐米安”的跳板，积极争取未来周边重建项目的合同。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设与丹麦城市建筑设计集团城市设计集团合作，旨在为目东8单元重建项目设计标志性外观。 大宇建设于1日宣布，将与城市设计集团共同推进位于首尔阳川区的目东8单元重建项目的外观设计。大宇建设的设计及城市整治项目负责人于上月28日与访问韩国的城市设计集团相关人员一起考察了目东8单元现场，分析了该项目的地理位置及周边城市环境，并讨论了合作方向。 城市设计集团是一家总部位于丹麦的全球城市建筑设计集团。大宇建设计划通过此次合作，将目东8单元的外观、天际线和社区打造成一件艺术作品。 此次来访的城市设计集团联合创始人亨宁·施图本表示：“我们将像棱镜一样，将目东所拥有的多样价值和居民的生活方式融入建筑设计中。”他还表示，将结合“无限”的概念，创造出随着时间推移而愈加珍贵的居住空间。 此前，大宇建设已与英国ARUP在结构设计领域、与美国纽约的超级质量工作室在景观设计领域展开合作。此次城市设计集团的加入，进一步提升了外观设计的竞争力。 随着目东重建项目的招标竞争加剧，各大建筑公司不仅关注施工条件，还通过与全球设计公司的合作和产品差异化来争取业主的支持。 大宇建设相关人士表示：“目东8单元位于代表韩国的目东中心，因此需要在继承原有价值的同时，设计出能够引领未来居住文化的新形象。我们将把目东8单元打造成新的高端居住标准和目东的标志性建筑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

现代建设正式参与目东新市镇的重建项目。 现代建设于5日表示，将与全球知名建筑设计公司莫普西斯及全球综合设计集团萨萨基合作，推出差异化的设计方案，以争取目东10单元的重建项目。 为此，莫普西斯的建筑师埃里克·利奇和韩国分公司代表任成范等主要设计团队于8月3日亲自访问了目东10单元。他们将检查该单元及周边城市环境，并计划将目东新市镇的规划城市特征和目东10单元的地理条件融入设计中。 莫普西斯是由2005年普利兹克奖得主汤姆·梅因创立的建筑设计公司，曾参与加利福尼亚交通局中心和旧金山联邦大厦等多个项目，并参与了阿圭正3区的重建全球设计团队。 萨萨基是一家涵盖景观、建筑、城市规划、室内设计和土木工程的综合设计集团，负责北京奥运会绿地、芝加哥河步道和纽约绿地公园等大型公园及城市水边空间项目。 萨萨基将负责目东10单元的景观、单元设计和社区等三个主要领域的综合咨询。景观设计将应用四季立体绿化、度假式水景露台和私人疗愈步道，单元设计则将提出最大化视野和采光的可变平面及自然通风窗户设计。 在社区领域，计划提出室内外连通的环保高端俱乐部和酒店式室内装修方向。 随着目东重建项目的正式启动，建筑公司们不仅在施工费用条件上进行竞争，还通过与全球设计公司的合作和高端品牌的竞争力来实现差异化。 现代建设在今年3月于该单元附近开设了高端住宅品牌专属空间“D.H目东休息室”，以扩大与业主的接触。 现代建设相关人士表示：“目东10单元是结合了优质生活基础设施、教育资源和商业价值的代表性单元，我们将结合莫普西斯的建筑设计、萨萨基的综合设计能力和现代建设的住宅技术，打造出代表目东新市镇的住宅单元。” 目东10单元是将现有的2160户改建为最高40层、4248户的大型项目，预计施工费用约为2兆6135亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔杨千区目东新市镇的重建项目正在加速推进，提前选择施工单位和审批日程，以减少国际民航组织（ICAO）高空限制标准修订带来的不确定性。由于招标集中，建筑公司的计算变得复杂，未来大规模迁移可能引发的租赁市场紧张也日益受到关注。根据29日的整治行业消息，目东新市镇的主要项目正在提前数月推进施工单位选择和审批程序。规模达5123户、施工费用超过3万亿韩元的“目东最大项目”14单元，正在考虑于9月发布施工单位招标公告。原定于明年上半年招标的7单元也将日程提前至今年10月，4单元则预计最早下月发布招标公告。12单元将于下月31日结束招标。施工费用各在2万亿韩元级别的10单元和13单元也已完成现场说明会，10单元预计下月结束招标，13单元则在9月完成。8单元和11单元也将加入下半年的程序，目东重建的时钟正在快速转动。加速推进的背景是ICAO对障碍物限制表面标准的修订。新标准预计将于2030年11月生效。正在推进最高40至49层重建的目东项目担心，国内适用方式可能会影响计划高度和项目的可行性。新标准减少了对建筑的统一限制区域，扩大了个别安全性评估的范围。虽然国内的具体标准和现有项目的过渡措施尚未确定，但各项目认为在适用前获得项目实施许可是降低不确定性的关键。一位参与重建的相关人士表示：“为了在新市镇项目中进入领先集团，必须提前阻止政策不确定性，因此日程被紧缩。”随着多个项目同时进入招标市场，建筑公司的负担也加重。原本预计14个项目将分两年逐步选择施工单位，但由于施工费用在1万亿至3万亿韩元之间的项目集中在下半年，导致人力和资金的投入不可避免地分散。三星物产和现代建设等顶级建筑公司也评估称，难以消化所有招标。虽然对POSCO E&C和乐天建设等公司来说可能是机会，但如果建筑公司仅选择战略项目参与，部分项目可能因流标而导致施工单位选择延迟。如果项目进度加快，迁移时间也可能集中。目东新市镇的14个项目目前从26629户扩展至约47000户。若项目实施许可和管理处置许可在相近时间进行，原有约27000户的迁移需求可能会集中。由于目东内部难以吸纳，杨千区及江南、九老、永登浦区以及京畿道富川等首尔西南部的租赁市场可能受到影响。由于学区需求较大，租赁房源减少和押金上涨的担忧也随之出现。杨千区计划通过“目东公寓重建迁移计划稳定化方案研究”分析年度预计迁移量，并制定迁移时间分散方案。部分项目也开始考虑根据施工单位的承接能力和迁移难题调整速度。因为如果招标和审批同时集中，反而可能导致项目延误。新井洞的一位整治项目相关人士表示：“如果只是一味追求速度，可能会遭遇审批瓶颈或迁移混乱的逆风。”他还提到：“部分项目正在出现调整招标日程至明年初，以便顶级施工单位有更多承接能力的趋势。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

恩玛公寓在法定处理期限之前提前33天获得了项目实施计划的批准，这引起了江南区运营的“重建加速工作组（TF）”的关注。在压缩洞和大治洞等重建项目中，大家期待着能否出现“第二个恩玛”，并关注这一快速审批模式是否会扩展到其他项目。 根据江南区政府16日的消息，目前江南区正在进行包括57个重建项目在内的整治工作。恩玛公寓在本月初获得了项目实施计划的批准，从申请到实际批准共耗时27天，远低于城市和居住环境整治法规定的60天法定处理期限。 此次快速审批的背景是江南区政府运营的“江南重建加速工作组（TF）”。根据本社独家获得的资料，工作组由区长担任组长，城市环境局局长负责整体运营，重建项目科长负责具体事务。 工作组由快速推进小组、现场沟通小组和快速推进专家支持团组成。快速推进小组由9名成员组成，包括道路科长、排水科长、公园绿地科长等，负责迅速处理项目推进过程中的行政事务。现场沟通小组负责重建伙伴的运营、居民和协会的咨询及冲突调解，专家支持团则由40名外部专家如律师和会计师组成，提供争议调解和专业咨询支持。 江南区表示，在恩玛公寓申请项目实施计划批准之前，已对综合审议结果和相关机构的协商事项进行了事先分析，整理了预期争议点。在申请接收后，约80个相关部门和机构同时进行了协商，并立即与协会共享补充事项，迅速完成了补充。这种事前准备和并行协商被认为是缩短批准时间的原因。 实际上，江南区政府本月公布的整治项目推进现状资料显示，各项目的推进速度差异明显。已经完成协会成立批准、即将申请项目实施计划的项目包括道谷优胜（2025年3月31日）、开浦优胜6次（2024年4月24日）、开浦优胜7次（2024年2月2日）等，协会成立批准后，各自等待下一步骤的时间约为1.3年至2.5年不等。 仍有不少项目停留在推进委员会批准阶段。论岘洞项目在4月获得推进委员会批准，正在准备协会成立批准，大治美都和开浦现代2次也在今年3月获得推进委员会批准后，正在进行后续程序。像恩玛公寓这样迅速获得项目实施计划批准的案例仍然不多。 压缩洞和大治洞等主要重建项目也在密切关注恩玛的案例。压缩洞4区的协会长表示：“看到恩玛公寓，我们充满期待。”然而，现场也有声音表示，实际感受到的效果仍然不大。一位大治洞重建公寓的协会成员表示：“虽然工作组在运作，但重建速度的实际感受尚未明显。” 业内人士分析，考虑到恩玛公寓的象征性，行政力量的集中使得所有项目都采用相同的速度推进并不容易。由于每个项目的规模、利益关系和协商对象不同，速度自然会有所差异。 与此同时，随着各自治区对重建加速的支持不断扩大，阳川区也在加强对木洞重建的支持。阳川区政府相关人士表示：“阳川区在民选第八届政府成立后，设立了城市发展推进团，运营城市整治论坛和上门整治项目咨询等，发挥着民众与政府的沟通桥梁作用。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在上半年城市整治项目的招标竞争中，现代建设、GS建设、三星物产等大型建筑公司占据主导地位。预计下半年围绕成数和木洞的招标竞争将进一步加剧。经历了上半年招标空白期或在最后时刻成功中标的建筑公司，将在首尔核心整治项目中展开反击，市场格局可能再次发生变化。 根据整治行业的消息，下半年最大的竞争区域被认为是首尔成东区成数战略整治区域2地块和阳川区木洞新市镇后续项目。成数2地块的项目计划在成东区成数洞1街区建设一个地下5层、地上最高65层、2381户的住宅区。总投资额预计在2万亿韩元左右，因其位于汉江边且具有超高层地标的象征性，建筑公司的品牌竞争将异常激烈。 木洞也是下半年整治项目市场的核心舞台。DL E&C公司获得了总造价为1兆2868亿韩元的木洞6单元重建施工权，成为木洞新市镇重建的首个施工单位。DL E&C以高端品牌“阿克罗”为旗帜，率先在木洞重建市场上占据了一席之地。 后续项目的招标竞争也在加速进行。木洞10单元是一个规模超过4200户的大型重建项目，施工费用达到2兆6000亿韩元。现场说明会吸引了现代建设、大宇建设、浦项E&C等6家公司参与。木洞13单元的现场说明会也吸引了三星物产、DL E&C、大宇建设、IPARK现代工业开发等公司的关注，大家对正式投标的局势充满期待。 经历了上半年招标空白的IPARK现代工业开发，成为下半年招标竞争中最受关注的建筑公司之一。该公司有可能参与成数2地块、木洞11单元和木洞13单元的招标。自更名以来，该公司将品牌身份置于首位，因此在首尔核心整治项目的中标不仅仅是业绩的获取，尤其是成数2地块作为汉江边的高档住宅区，其中标将对品牌形象的提升产生显著影响。 DL E&C预计将以木洞6单元的中标为基础，争取下半年更多的业绩。作为木洞新市镇的首个施工单位，DL E&C已摆脱了城市整治项目的招标空白，能否在成数2地块和木洞后续项目中取得更多成果将成为关注的焦点。 大宇建设被认为是木洞后续项目招标竞争中的主要潜在对手。该公司以高端品牌“普鲁吉奥·山顶”为主攻木洞重建市场。最近，大宇建设在木洞设立了山顶品牌体验空间，积极参与西南地区整治项目的招标，并参加了木洞10单元和13单元的现场说明会。 成数和木洞不仅在招标金额上具有重要性，其品牌象征性也相当突出。成数战略整治区域将建设为汉江边的超高层住宅区，因此对施工公司的技术能力和高端产品性要求都很高。木洞通过14个单元的重建，将从2万6000户重新整合为约4万7000户的大型市场，初期的中标成果可能会影响后续项目的竞争。 现代工程自2024年12月获得前农9区公共再开发项目的中标后，未能在城市整治市场上取得更多业绩。在施工费用上涨、金融成本负担加重、各项目风险加大的情况下，该公司倾向于继续保持选择性招标的策略，而非盲目追求中标。 业内人士表示：“成数和木洞的招标规模都很大，但品牌象征性更为重要。上半年业绩不足的建筑公司可以通过下半年这些项目寻求气氛的反转，而已经获得中标业绩的建筑公司也会为了不失去核心市场而选择性参与竞争。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔阳川区目东新市镇13单元的重建项目吸引了大型建筑公司的激烈竞争。由于预计施工费用超过2.3万亿韩元，该项目有望成为首尔西南部整治市场的核心战场。 根据29日的行业消息，目东13单元重建项目的实施方代信资产信托于当天下午3时在首尔中区举行了施工单位选择的现场说明会。 此次现场说明会共有三星物产建筑部门、DL E&C、大宇建筑、IPARK现代工业开发、第一建筑等五家建筑公司参加。参加说明会的公司将获得投标资格，并领取投标指南。 业内对三星物产建筑部门的动向尤为关注。三星物产一直对目东13单元的投标表现出高度关注。由于目东重建项目被视为首尔西南部整治市场的核心项目，并且具备2万亿韩元规模的大型商业潜力，因此早期就开始考虑参与投标的可能性。 然而，实际的投标格局预计将在9月投标截止时显现。除了三星物产外，DL E&C、大宇建筑、HDC现代工业开发等大型建筑公司是否会参与正式投标，将成为未来招标的最大变量。 投标提交截止时间为9月7日下午2时，投标保证金定为900亿韩元。施工单位将根据首尔市公共支持整治项目施工单位选择标准，通过土地所有者全体会议的投票选出。 目东13单元位于阳川区新正洞327号附近，是一个大型重建项目。该区域面积约为178,919平方米，预计施工费用约为2.3763万亿韩元。每3.3平方米的施工费用约为980万韩元。 重建完成后，现有2280户老旧公寓将改建为地下4层、地上49层、共3852户的大型社区。该项目被评估为在目东新市镇区域内具备规模和地理竞争力的项目。此外，由于靠近阳川区政府站，拥有大量住宅和地标性社区的建设潜力，因此被视为未来目东重建市场的重要项目。 目东13单元整治项目委员会的杨国振委员表示：“希望尽可能多的建筑公司参与目东13单元的招标，并在良好的条件下进行竞争。”