韩国土地住房公社(LH)运营的租赁住房数量已超过150万套。由于以市场租金的45%水平供应，入住家庭每年约可节省392万元的居住费用。 LH于12日表示，运营中的建筑租赁、购买租赁和租赁租赁等租赁住房数量已突破150万套。 LH的租赁住房库存量在过去10年中增加了55万5000套，截至2026年8月已超过150万套。这一数字占国内10年以上长期公共租赁住房总库存195万套的77%。 居住在LH租赁住房的家庭人数约为266万，超过大邱广域市约235万的人口，占我国总人口约5161万的5.1%。 LH租赁住房的租赁条件为市场租金的45%水平。根据这一标准计算，家庭每年节省的居住费用约为392万元，月均33万元。这相当于2024年单身家庭月均生活费用169万元的约20%。 在首都圈，由于租赁市场紧张，居住费用的节省效果更为显著。首都圈LH租赁住房入住家庭的居住费用节省额约为486万元，月均41万元。 根据整体家庭的统计，年均居住费用节省总额约为5万1000亿元。这相当于2026年国土交通部住房城市福利领域预算41万7000亿元的12%。 LH租赁住房还发挥着长期居住安全网的作用。入住者的平均居住时间为7.3年，是全国一般租赁家庭平均居住时间3.6年的两倍以上。 入住者中女性家庭占49.4%，其次是单身家庭42.8%、低收入家庭38.5%和老年家庭34.0%。按收入标准，10个收入分位中1至4分位的家庭占所有入住者的约70%。 LH还在推进居住质量的改善。LH租赁住房的平均居住面积为44㎡，比国土交通部规定的3人家庭最低居住面积36㎡宽20%以上。 LH每年对建成超过15年的永久和国民租赁等老旧住房进行9000套的改造和160多个小区的设施改善项目。根据2025年的满意度调查，完成维修的租赁住房入住者的满意度达到了98分。 今年，LH计划供应总计7万5000套建筑、购买和租赁租赁住房。建筑租赁方面，计划供应1万1669套，第四季度将招募包括果川知识信息城S-12的1424套和九里葛梅站A-1的609套在内的首都圈3612套，整体全国4721套的入住者。 购买租赁方面，今年目标供应2万6000套。LH为了快速供应，将定期招募方式改为地区性不定期招募。租赁租赁方面，目标供应3万8000套，目前正在进行常态招募。 LH根据政府的住房供应政策，计划在2027年至2030年间每年在首都圈供应超过14万套的建筑、购买和租赁型租赁住房。 在租赁市场不稳定和居住费用负担持续的情况下，LH租赁住房不仅是简单的供应数量，更成为降低民众居住费用的核心安全网。 LH社长李成勋表示：“我们将基于150万套租赁住房，持续为女性、青年等提供低成本的居住安全网，并将积极努力扩大供应，例如在第三期新城等优质地段引入普遍型租赁住房，以配合政府的居住稳定计划。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据韩国土地住房公社（LH）提供的资料，自2020年至今年8月，LH租赁住房共发生1142起火灾，造成25人遇难，250人受伤。其中，确认喷淋系统安装情况的火灾死亡者中，有73.9%（17人）是在没有喷淋系统的住户中遇难。所有11名在永久租赁住房中遇难的人员均来自无喷淋系统的住户。 与此相对的是，在416774户没有喷淋系统或仅部分安装喷淋系统的租赁住房中，安装简易喷淋系统的仅有14268户（3.4%）。永久租赁住房的安装率为9.9%，而约24万户的国民租赁住房截至今年8月底仍未安装喷淋系统。 安装进度也相对缓慢。LH在最近9个月内投入了123亿韩元，仅为14268户安装了简易喷淋系统。如果保持这一速度，完成其余约40万户的安装预计需要21年。特别是在发生火灾死亡的11个补强目标小区中，山本佳雅2、山本周蒙1、仁川道林1、铁原东松等4个小区没有任何安装记录。 复基王议员表示：“大多数火灾死亡者是在没有喷淋系统的地方遇难，但简易喷淋系统的安装率仅为3.4%。”他呼吁应优先在发生死亡的单元中进行安装，并制定包括国民租赁住房在内的年度完成目标。 另一方面，LH相关人士表示：“为了加强火灾安全，自2019年起已在未安装喷淋系统的住户中完成了粉末灭火器和燃气定时阀的额外安装，并从去年开始，积极引入了利用住户供水管道的LH型简易喷淋系统。” 他还补充道：“未来将优先考虑在发生死亡事故或重复火灾的小区进行安装，并将安装范围扩大到国民租赁住房，同时将持续与相关机构协商扩大国家资金支持。”

韩国土地住房公社（LH）数据显示，空置超过6个月的租赁住房数量达到43326套。首都圈的空置率为2.6%，而非首都圈则为4.7%，两者之间存在约1.8倍的差距，显示出供应与实际居住需求之间的矛盾。 根据国会国土交通委员会成员郑熙勇（国民力量）从LH获得的资料，截至上个月，超过6个月的建筑租赁住房空置数量为35717套。8月份，购买租赁住房的长期空置数量为7609套，合并两类住房后，总空置数量为43326套。 从地区来看，首尔的建筑租赁空置率为0.7%，购买租赁为1%，两者合计约为0.8%。大邱·庆北的合计空置率约为5.6%，是首尔的7倍。忠南的建筑租赁空置率为10.6%，购买租赁为19.5%。世宗的空置率也分别达到了10.2%和16.5%，均为两位数。 尽管LH放宽了长期未出租住房的入驻资格，以扩大需求群体，但合同签订量反而有所减少。2022年放宽入驻资格的项目数量从204个增加到去年的282个，但合同签订量从14571套减少到6719套，下降了53.9%。 LH还在推进向地方政府、公共机构、中小企业和军队等供应长期空置住房的方案。然而，从去年到今年7月，机构供应的实际数量仅为3361套，仅占当前建筑租赁长期空置的9.4%。 郑议员表示：“地方的空置问题可能超出LH的财务负担，导致地区空心化。”他建议应放宽入驻条件、扩大机构供应以及转变租赁类型。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将正式推进将因资金困难等原因停滞或延迟的房地产项目融资（PF）转为韩国土地住宅公社（LH）租赁住房的计划。这一举措旨在同时实现项目的正常化和青年及新婚夫妇的住房供应。 韩国国土交通部、金融委员会、LH和金融监督院于26日宣布，将作为“住房快速供应方案”的后续措施，推进将延迟的PF项目转为LH租赁住房的计划。 该项目旨在快速供应地理位置优越的住房，同时减轻开发商的未售负担，重新启动停滞的项目。 政府及相关机构将于27日召开会议，检查推进现状，并讨论机构间合作的常态化方案，以支持PF项目的LH租赁转型。 自去年以来，金融委员会和金融监督院已向国土部和LH提供了有意参与LH租赁项目的PF项目的信息。LH在审核潜在项目后，通过金融监督院等向开发商提供指导，开发商确认出售意向后，将经过审议签订购买协议。 去年，共签署了12个项目、2600套新建租赁协议。今年，政府将扩大目标和类型。以往主要关注出现问题的项目，今年即使是正常推进但因资金筹措延迟而可能导致开工推迟的项目也将纳入考虑范围。 购买类型也将从新建租赁协议扩展到现有房屋的购买。已经竣工或即将竣工的项目也将成为目标。 政府还将加强税收和资金支持。将新建租赁项目的土地和建筑物购置税减免比例提高，LH的土地保障支持金也将从现有土地费用的70%提高到最高80%。在首都圈的管制区域，将同时适用成本法，以便在购置价格中反映施工费用的上涨。 金融监督院和LH已对考虑到地理位置和租赁需求的潜在项目进行了初步审核。目前正在确认开发商的出售需求，已接收的项目将经过购置审议，计划在年内签署新建租赁协议或现有房屋的购置协议。 LH将于下月15日在金融监督院举行的PF不良项目出售说明会上参与，进行租赁项目的说明和现场咨询。 政府计划将通过这种方式获得的住房供应给首都圈交通枢纽等市中心地区的青年和新婚夫妇，预计能够以低于市场价的租金提供新建或刚竣工的住房。 PF正常化措施能否不仅稳定金融市场，还能实际转化为住房供应，将成为此次项目成败的关键。 国土部住房福利支持科长赵成泰表示：“PF项目是最快能变成住房的资源，我们将积极利用租赁住房，使停滞的项目转变为青年和新婚夫妇的家。”