首都圈公寓拍卖市场呈现成交率上升与成交价率下降的混合趋势，各地区差异明显。

根据지지옥션分析，2026年4月第四周（4月20日至24日）首都圈公寓拍卖共进行366件，较前一周的397件减少约8%，但连续三周保持在300件以上。

成交率为39.3%，较前一周的33.0%上升6.3个百分点，而成交价率为85.0%，较前一周的93.6%下降8.6个百分点，六周来首次跌破90%。平均竞标人数为5.6人，与前一周持平。

首尔的成交率大幅上升，但价格下降，显示出“交易集中与价格调整”并存的趋势。首尔公寓成交率为80.0%，较前一周的47.2%上升32.8个百分点，这被认为是由于拍卖件数减少所致。

然而，成交价率为89.5%，较前一周的107.8%下降18.3个百分点，创下今年最低。单一小区等低受欢迎度的物业平均维持在70%水平，拉低整体数据。

不过，15亿韩元以下的新建公寓如永登浦区新吉洞的“신길자이”成交价率达到109.1%，而瑞草区盘浦洞的“반포자이”等江南高价公寓平均超过105%，仍然表现强劲。平均竞标人数为5.9人，较前一周的7.0人减少，为四周以来最低。

仁川的成交率和成交价率略有下降，但竞标人数激增，竞争加剧。仁川公寓成交率为21.9%，较前一周的25.8%下降3.9个百分点，成交价率为79.0%，较前一周的79.6%下降0.6个百分点。

相反，平均竞标人数为6.7人，较前一周的4.0人大幅增加，创下十周以来最高纪录。特别是延寿洞地铁站附近的小型公寓吸引了20人竞标，竞争激烈。

京畿地区成交率上升与成交价率下降并存，保持相对稳定。京畿公寓成交率为42.0%，较前一周的32.8%上升9.2个百分点，成交价率为83.4%，较前一周的87.0%下降3.6个百分点。

水原市权善区、光州市、龙仁市处仁区等非限购区形成成交价率高位，需求集中。平均竞标人数为5.3人，与前一周相似。

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