[经济日报] 首尔公寓交易价格连续三周保持稳定，江南区继续疲软，而松坡和瑞草区涨幅扩大，外围地区涨势明显。根据韩国房地产院5月4日发布的数据，首尔公寓价格较前一周上涨0.15%。

江南三区走势分化，江南区下跌0.04%，连续11周下跌，跌幅扩大。瑞草区从0.01%涨至0.04%，松坡区从0.13%涨至0.17%。市场分析认为，松坡区的急售房源消化趋势扩散至瑞草区等周边地区，导致卖价上升。

尽管如此，江南区市场尚未进入全面上涨阶段，因税制改革、利率和贷款政策等因素仍存。龙山区反弹0.07%，外围中低价地区涨幅扩大。江西区以0.30%的涨幅领跑首尔，城北区(0.27%)、江北区(0.25%)、东大门区(0.24%)、九老区(0.24%)涨幅也扩大。

京畿道的河南市上涨0.33%，涨幅最高，光明市(0.31%)、九里市(0.29%)也表现强劲。反之，仁川下跌0.01%。全国公寓交易价格上涨0.04%。

租赁市场涨势更为明显，全国公寓租赁价格上涨0.09%，首尔上涨0.23%，为2015年11月以来最高。松坡区以0.49%的涨幅领跑，城北区(0.36%)、广津区(0.34%)、芦原区(0.32%)、东大门区(0.27%)涨幅显著。京畿道和仁川分别上涨0.13%和0.10%。

业内预计租赁价格涨势将持续，因首尔入驻量减少和房源短缺。但下半年利率和税制改革方向将成为影响市场的关键因素。