郑元午，民主党首尔市长候选人，18日针对青年和新婚夫妇发布了大规模住房稳定对策，直面首尔的住房问题。核心内容包括：扩大青年租金支持、提供新婚夫妇定制公共住房、扩大青年租赁住房、到2027年提前开工和供应8.7万套住房等。
郑候选人在首尔市政府前的记者会上表示：“让首尔的青年和新婚夫妇不再因住房问题而推迟未来”，并承诺“纠正吴世勋市政下动摇的住房行政”。
首先，郑候选人表示将把青年租金支持的规模从原来的每年2万人扩大到5万人，支持每月20万韩元，为期12个月。整个任期内，总共有20万人将成为受益对象。
针对新婚夫妇的供应对策，提出了利用股权积累型、利益分享型、土地租赁型等方式的实惠型分配住房1万套和公共租赁住房3万套。股权积累型是指初期只需承担15%至25%的分配价格，入住后在较长时间内获取剩余股权的方式。
针对青年群体的住房对策包括7000套大学宿舍、2万套共生宿舍和2万3000套公共租赁住房，总计5万套的供应计划。特别是郑候选人还提出将其在成东区长任内推进的共生宿舍扩展到全首尔。共生宿舍是由首尔市、学校和自治区共同分担费用，降低青年群体的租金负担的租赁型公共住房模式。
此次承诺中最引人注目的部分是对首尔住房城市公社(SH)角色的重新定义。
郑候选人表示：“SH参与了首尔环线、汉江巴士等项目，导致其住房福利功能减弱”，并承诺“将其重新恢复为专业的住房福利机构”。这被解读为与强调民间重建和再开发中心供应扩大的吴世勋候选人形成的差异。
实际上，吴世勋候选人将重点放在通过快速综合规划和放宽重建法规等方式扩大民间供应，而郑候选人则更侧重于利用SH扩大公共住房和针对青年及新婚夫妇的定制供应。然而，尽管政策理念不同，仍然需要对执行可能性进行验证。
郑候选人承诺“到明年供应8.7万套”，但从细节来看，许多是以‘开工’为标准，而非‘完工’。其中，6万套的整治项目和7000套的老旧公共租赁重建项目目标是提前开工，而2万套的新建购置租赁住房则是通过保障方式供应。
问题在于实际供应所需的时间。重建和再开发项目需要经过居民同意、协会运营、审议程序、搬迁和开工等复杂过程，通常需要数年时间。永久租赁区的重建同样因居民搬迁对策和财政问题而被认为是难以快速推进的项目。
特别是以SH为中心，财政能力和项目执行能力也是变数。SH目前已经在同时进行公共住房供应和城市开发项目。
郑候选人团队表示：“将以开工为标准管理住房行政，提高供应速度”，但对于具体在哪个地区、何时、以何种方式进行供应的详细路线图仍需进一步说明。
此次承诺被评估为明确了针对青年和新婚夫妇的政策方向和差异性，但“到明年供应8.7万套”的目标值在未来的行政现实性和执行可能性验证中难以避免。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
