更令人担忧的是租赁市场。首尔公寓的租金较上月上涨了1.43%，创下今年以来的最高涨幅。租金上涨使得实际需求者被迫转向买卖市场，而买卖价格的上涨又加剧了租赁市场的不安。目前，首尔住房市场的不稳定不仅仅是买卖市场的问题。
市场最终关心的是未来是否有足够的住房。今年1月至5月，首尔公寓的竣工量较去年同期减少了48.4%。公寓的开工量也下降了25.3%。尽管一些许可和分配有所恢复，但从开工到竣工，再到实际入住都需要时间。供应的增加不仅仅是发布公告，而是要通过实际入住来证明。
然而，等待新公寓的供应也并非解决之道。整治项目和公共用地需要经过许可、搬迁、补偿、施工费用谈判和开工等多个环节。即使现在决定增加供应，实际入住也需要数年时间。这就是政府不得不关注非公寓供应恢复、购置租赁和租赁租赁的原因。问题在于，单纯追求速度的供应可能会再次导致市场对住房的忽视。
非公寓曾是首尔住房的缓冲区。无法购买公寓或难以找到租赁房的年轻人、新婚夫妇和低收入者，首先在别墅、多户住宅和办公楼中安顿下来。然而，租赁诈骗、管理不善、停车难和流动性低等问题加剧了对非公寓的信任危机。仅仅通过放松管制来增加数量的方式可能会导致重复失败。所需的是快速供应，同时确保安全、可长期居住和负担得起的住房。
在这一点上，最近LH新任社长的就任并不仅仅是一次公共机构的人事变动。LH经历了约8个月的领导真空。在此期间，政府提出了公共用地直接实施、购置租赁扩大、城市供应等多项供应构想。然而，将这些构想转化为实际开工和入住量，LH的角色至关重要。为年轻人和新婚夫妇提供的幸福住宅、购置租赁和租赁租赁也是LH负责的核心住房福利项目。
政府在稳定首尔房价方面，长期缺乏供应执行的核心支柱，这是一个痛心的事实。随着领导真空的解除，现在没有借口可言。政府的供应对策现在进入了实质性评估阶段。市场所期待的不是额外的救助，而是开工时间表、入住量和项目延误的解决。
首尔房价更倾向于对行动而非言辞作出反应。政府和LH需要减少整治项目的瓶颈，加快公共用地项目的进度，同时设定非公寓和租赁住房供应的质量标准。必须让人们相信，必要的住房将在必要的时间和可承受的价格下供应。仅靠管制无法长久维持市场。恢复供应信任才是当前政府应推出的最有效的房价稳定对策。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
《 亚洲日报 》 所有作品受版权保护，未经授权，禁止转载。
