随着韩国银行基准利率即将进入3%时代，房地产市场整体紧张感加剧。利率上升不仅增加了购房者的贷款负担，还预计将对重建和再开发项目的资金筹措、项目融资（PF）再融资、房价上涨、租赁贷款负担以及月租转变等产生连锁影响。
据金融界消息，韩国银行金融货币委员会于16日将基准利率从2.50%上调至2.75%，上调幅度为0.25个百分点。如果基准利率再上调一次，将进入3%区间。
韩国花旗银行首席经济学家金振旭在报告中表示：“韩国银行的加息政策将影响家庭信用贷款和透支账户的需求，但对住房市场的上涨趋势影响有限。”他分析称：“由于2026年至2028年间首尔的结构性住房供应不足等因素，首都圈住房市场的上涨趋势将加速。”
首先，重建和再开发项目将最先受到影响。整治项目的运营费用、搬迁费用、项目贷款、过渡贷款和本项目融资等金融成本占比较大。利率上升将增加协会的利息负担，这可能导致协会成员的分担金上涨。在施工费用已经上涨导致项目可行性受到影响的情况下，金融成本的上升将使得项目延迟或在选择施工单位时遇到困难的可能性增加。
项目融资市场也直接受到利率上升的影响。开发公司和建筑公司在土地购买阶段使用过渡贷款，获得许可后再转为本项目融资进行项目推进。利率上升将增加再融资成本，金融机构的项目可行性审查也必然会变得更加保守。
房地产开发行业担忧，利率上升导致项目融资贷款条件变得严格，过渡贷款的到期延长和本项目融资的转换将变得困难，这一过程中不可避免地会导致开工延迟或新供应减少。韩国建设产业研究院也分析认为，项目融资资金供应的萎缩可能导致住房开工延迟和供应基础的削弱。
月租加速现象也可能加剧。租赁贷款利率上升，租户可能更倾向于选择月租或半租，而不是增加押金。房东如果接受租赁押金后减少贷款的结构减弱，也可能更倾向于转为月租。
业内人士表示：“在最近首尔租赁房源减少的情况下，租赁贷款利率上升将使租户的负担加重。”并指出：“租赁房源本就稀缺，贷款利息负担加重后，青年、新婚夫妇和无房者的选择将不可避免地变得更加狭窄。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
