随着政府着手制定后续住房供应政策，城市闲置土地及别墅、办公楼等非公寓项目成为关键。由于新建住宅用地需要较长时间才能入住，因此政府计划尽快在城市内找到可供快速供应的土地，并重新启动停滞的非公寓项目。
根据国土交通部和业内消息，继税制改革方案后，新的供应政策预计将在本月中旬发布。此次政策将涉及准工业区和非居住用地的住宅用途转换、公共设施迁移用地开发以及老旧政府办公楼的综合开发等内容。
关键在于不仅要发布供应计划，还要实际落实开工。国土交通部数据显示，今年1至5月，全国住房许可数量为98,694套，同比下降10.6%。开工数量为94,367套，增长27.0%，而需求集中的首尔开工数量为9,630套，下降10.7%。
此前，政府曾宣布到2030年将在首都圈开工135万套住房，并利用城市闲置土地和老旧公共办公楼等供应6万套住房。然而，许多项目的开工时间定在2027年以后，因此在缓解当前供应不安方面存在局限性。
有观点认为，应向地方政府提供财政激励，以积极参与住房供应。中央政府应从仅仅确定土地并发布公告的方式转变，若地方政府能够解决许可和基础设施问题，则可扩大住房城市基金或交通设施的支持。
韩国建筑政策研究院研究员李恩亨指出：“公共可利用的闲置土地是有限的，因此基于闲置土地的住房供应难以长期持续。”
非公寓供应的正常化被认为是比闲置土地更能迅速见效的对策。别墅、城市型生活住宅和办公楼的建设周期较短，能够吸纳年轻人、新婚夫妇及1-2人家庭的租赁需求。然而，因租赁诈骗事件后，租户的偏好下降，加之施工成本上升、项目融资不良和担保标准提高，导致供应基础受到削弱。
世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“别墅在没有再开发利好的情况下，难以作为短期投资实现收益，因此许多退休人员等以租金收益为目的进行运营，应该给予税收优惠，以促使供需匹配。”
要实际增加供应，住房数量的计算和实际居住的监管等整体政策变化是必要的。有观点指出，即使支持供应商建设住房的资金，但如果没有需求者能够购买并投入租赁市场，项目的可行性也难以实现。
光云大学房地产法务学科教授徐镇亨表示：“即使解除绿带，实际住房供应仍需7-8年，因此在保持实际居住义务和一户一宅制度的情况下，仅发布供应政策，实际上难以增加供应。”
他还补充道：“必须有政策变化，例如将符合一定条件的非公寓排除在住房数量计算之外，才能激活销售和租赁需求。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
