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虽然减少了PF,但健康性恶化……储蓄银行与互助金融发出警告

李成眞 기자 2026-08-10 15:12
互助金融PF关注以下比例接近30% 储蓄银行,尽管进行结构调整,自有资本对比暴露56% 房地产市场回暖延迟与利率上升加重负担
照片=联合新闻
[照片=联合新闻]
由于房地产项目融资(PF)的结构调整,金融行业的暴露大幅减少,但以互助金融和储蓄银行为中心的不良资产比例反而上升。在减少PF规模的过程中,二金融行业的健康性负担依然没有减轻。随着房地产市场复苏的延迟,市场利率和施工成本的压力叠加,导致不良资产的正常化进程可能会延迟。

根据10日金融行业的消息,截至今年第一季度末,互助金融行业的PF资产关注以下比例为29.8%,较去年年底的25.3%上升了4.5个百分点,成为金融行业中最高的水平。储蓄银行在同一时期也上升了1.5个百分点,达到了14.9%。

关注以下比例是指金融机构持有的PF资产中,商业性较差或存在不良风险的项目所占的比例。该比例的上升意味着未来可能导致损失的资产增多。

尽管储蓄银行大幅减少了PF暴露,其资产质量却反而恶化。储蓄银行的PF暴露在2023年底曾达到自有资本的150%,但在去年进行大规模结构调整后,截至今年3月底降至56%。然而,关注以下比例却从去年年底的13.4%上升至14.9%。互助金融的自有资本对比PF暴露为39%。尤其是互助金融的关注以下余额较上季度增加了7000亿韩元,成为金融行业中增幅最大的。

在银行和保险等领域,关注以下PF资产也在增加,但储蓄银行和互助金融的自有资本对比PF暴露相对更大,负担也更重。如果出现额外的不良,准备金的积累负担将加重,从而对资本比率和盈利能力产生相对较大的影响。

市场上对PF项目正常化的难度日益增加表示担忧。市场利率上升将增加项目的融资成本,施工成本的上升也将增加整体项目的负担。如果销售未达到预期,或项目出售延迟,贷款回收也将延迟,可能导致到期延长或重组的长期化。

从金融机构的角度来看,项目整理的延迟将增加相关暴露的长期持有负担。特别是如果被分类为关注以下的项目进一步恶化,坏账准备金的规模可能会增加。储蓄银行行业的坏账准备金自去年年底以来再次回升,截至今年3月底已增至57,832亿韩元。

准备金负担的加重将直接影响金融机构的盈利能力。新村信用社因去年逾期债权出售和准备金积累扩大等因素,记录了12,658亿韩元的净损失。如果PF的不良进一步显现,二金融行业的准备金负担和盈利压力可能同时加大。

金融行业相关人士表示:“虽然PF暴露减少,但并不能认为风险已经消除”,并指出“尤其是储蓄银行和互助金融的自有资本对比PF负担仍然很大,关注以下项目的比例也高,必须同时关注剩余项目的质量和准备金负担”。他还表示:“如果房地产市场复苏和项目整理延迟,健康性指标的改善可能需要相当长的时间。”




※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。

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