为了缓解住房供应和入住过程中的资金紧张，政府将扩大房地产项目融资（PF）的公共担保，并放宽尾款和搬迁贷款的监管，推出一系列金融支持措施。通过PF支持项目资金的筹集，缓解在整治项目和入住阶段出现的贷款瓶颈，从而促进房地产市场的资金流动。
金融委员会于13日发布了《为稳定房地产市场的金融综合对策》。此次对策的核心是将住房供应促进的金融支持规模扩大到47800亿韩元以上，并顺利筹集PF项目和整治项目及入住阶段的资金。
政府计划在未来三年内，将公共担保的年均规模提高到28700亿韩元。这一数字是前三年平均的13100亿韩元的2.2倍。政府还计划在2027年，集中提供33000亿韩元，以提高供应效果，因该年预计开工量最少。对住宅项目的担保比例也将从原来的90%至95%临时提高至100%，并将PF担保手续费降低30%的措施延长至2027年底。
为了解决不良PF项目，政府还将投入资金。将新设超过3万亿韩元的韩国资产管理公司（KAMCO）PF正常化支持基金，并将银行和保险业的银团贷款规模从目前的1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融业自有的正常化基金也将从目前的7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。由于PF风险敞口在2023年底为231.1万亿韩元，到今年3月底降至169.8万亿韩元，正常项目的资金筹集面临困难，因此政府希望发挥供应的助推作用。
家庭贷款将保持一致的管理基调，但与住房供应相关的住房抵押贷款将适度放宽。重建和再开发的搬迁费用以及新建入住小区的中期款和尾款贷款，将单独管理在金融公司的家庭贷款总量管理目标之外，以支持供应对策。
今年家庭债务总量的增长目标也将从原来的1.5%调整至3%。不过，增加的贷款能力将主要用于搬迁费用、中期款、尾款贷款以及青年住房稳定等政策目的，而非一般的住房购买需求。
因此，预计在首尔的“D.H.房排”和水原的“梅桥站帕鲁西德”等9月即将入住的项目中，尾款贷款的混乱情况将有所缓解。金融委员会事务处长申振昌表示：“14日将与金融界进行协商，具体化整体的总量管理水平，预计现场的不便将大幅减少。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
