서울市对政府在13日发布的住房供应对策表示，部分要求如移居贷款放宽、再开发协会成立同意率放宽、租赁住房收购价格上调得到了反映。然而，核心要求如成员地位转让限制放宽和民间整治项目容积率扩大等则未被纳入。
서울市在下午2时举行的新闻发布会上表示，名弼俊 서울市住房局局长指出：“서울市持续向政府提出的部分内容得到了反映，政府部分采纳了서울市的建议，并为扩大住房供应进行制度改善，这是有意义的进展。”
其中，政府将再开发协会成立同意率从75%降低至70%，公共再开发和重建项目实施者指定同意率也从67%降低至60%。此举旨在降低整治项目初期阶段居民的同意负担，加快项目推进速度。
移居贷款LTV维持40%…承认“终后资产”以扩大贷款能力
移居贷款的监管也将部分放宽。虽然서울市要求的住房抵押贷款比例（LTV）上调至70%并未完全反映，但通过改变贷款限额的计算标准来增加贷款能力。此前，移居贷款LTV是基于整治项目前土地和建筑物价值的评估额来计算的。今后，将根据整治项目后新建住房的估算价值与评估额中较大的金额来计算LTV。
서울市认为这一措施将增加移居贷款的能力，但对未能将移居贷款视为项目贷款而非家庭贷款的要求表示遗憾。名局长指出：“为了放宽移居贷款的监管，要求将其转为项目贷款的内容未被反映，需采取额外措施以确保整治项目的顺利移居和快速推进。”
成员地位转让和容积率放宽未纳入…서울市称“需进一步改善”
另一方面，서울市为改善项目成果和交易条件而核心要求的成员地位转让限制放宽未被纳入此次对策。서울市曾要求对投机过热地区内的重建和再开发项目的成员地位转让限制进行三年内的暂时豁免。因公事费和分摊费负担等原因，需为难以参与项目的成员打开交易的通道，以加快项目推进速度。民间整治项目容积率扩大至法定上限的1.2倍的方案和再开发租赁住房强制比例调整也未被反映。서울市主张，在可用土地不足的情况下，提高整治项目的经济性是扩大供应的关键，因此这些课题需进一步改善。
名局长表示：“此次对策未反映直接影响项目成果和交易条件的核心课题，需进一步改善制度以提高住房供应的效果。”
公共贡献租赁住房收购价格的现实化则反映了서울市的要求。서울市认为这将对提高整治项目的经济性和供应速度产生积极影响。
但其立场是，适用期限不应仅限于临时。名局长强调：“不仅要在2028年前开工，还需在此后持续提供一定的供应量，서울市的建议是要持续放宽。”
民间租赁金融支持也需“税制和实际居住限制一并放宽”
在民间租赁领域，扩大项目融资（PF）担保、放宽购买新建住房的买卖和租赁经营者的LTV、对即将拆除的住房购买的贷款限制放宽等措施被纳入。서울市对金融支持的扩大持积极态度，但指出如果税制和实际居住要求保持不变，民间租赁供应的扩大效果可能会受到限制。尤其是，购买租赁经营者的LTV放宽仅适用于新建住房，且如果限制区域的综合房地产税合并征税仍然存在，扩大供应的效果可能不大。서울市请求对包括3日发布的税制改革方案在内的税制和实际居住要求进行全面重新审视，以确保市场稳定和居住流动。
对绿色带和龙山供应持谨慎态度…“优先考虑市中心整治项目”
서울市强调，政府对正在审议的서울地区绿色带利用和公共住房供应需采取谨慎态度。关于绿色带的解除，尚未公开具体的目标地点，因此需充分考虑서울的城市规划和居住条件。市中心公共住房综合项目的候选地是否反映了서울市提出的需排除的地区尚不明确，需在候选地确定前进行充分协商。龙山国际商务区也需在考虑国际商务功能和居住条件的基础上，先行确定适当的住房数量、学校等基础设施的扩充以及地区社区的接受度。关于龙山儿童公园，由于根据龙山公园建设特别法限制住房开发，实际住房供应需进行法律修订等额外程序。
서울市表示将与政府合作，但将持续要求未反映的监管改善。特别是对未与서울市充分协商而直接关系到서울住房政策的对策发布表示遗憾。
名局长指出：“作为韩国住房市场的核心，서울的供应政策仅靠中央政府或서울市单方面的努力难以取得成效，若在政策制定过程中未进行协商，事后仅请求合作，难以期待实质性的合作。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
