首尔铜雀区萨当洞305-35地区将改建为最高34层、约970户规模的住宅区。
 
首尔市于26日宣布，已确定萨当洞305-35地区的快速综合规划。该地区位于地铁7号线南星站步行约10分钟的地方，面积为4万1301.4平方米。目前，该地区的用途区域为第二类一般住宅区，将上调为第三类一般住宅区，计划开发容积率不超过280%，最高34层。
 

此次规划的重点是改善道路和步行环境，以应对周边开发项目带来的交通量增加。该地区附近正在推进交通枢纽活化项目和交通枢纽长期租赁住房项目，预计将带来交通和生活环境的变化。
 
作为主要进出道路的萨当路16街将逐步扩宽。首先，将与北侧交通枢纽活化项目联动，确保宽度为14米的三车道和两侧人行道，未来将与西侧交通枢纽长期租赁住房项目联动，将入口宽度扩展至16米，四车道。车辆出入口将设置两个。
 
步行环境也将得到改善。考虑到南北长约430米的地块特性，将建设东西方向的公共步行通道。在东侧住宅区与地面高差最大达8至9米的区域，将设置阶梯式景观空间。将整修陡坡阶梯，并安装电梯，以提高步行便利性。

 
区域内的生活设施也将得到扩充。现有的萨当4洞市立青少年阅读室将扩大并重新安置为青少年活动设施，步行量较大的萨当路16街将设置邻里生活设施和社区设施。
 
建筑高度将考虑与周边住宅区的协调，采取差别适用的方式。在靠近萨当路和交通枢纽活化项目的北侧入口设置最高34层的主楼，向南侧低层住宅区和南星中学方向逐渐降低建筑高度。
 
首尔市将上调用途区域，并应用项目性修正系数1.17，以提高项目的可行性。通过这一措施，计划建设约970户规模的住宅区，包括公共租赁住房。然而，具体的户数将在后续的整治计划制定过程中最终确定。
 
首尔市计划在明年6月前推进后续程序，目标是指定整治区域。此次规划的确定，使得首尔市正在推进的311个快速综合规划项目中，已有197个项目完成规划。
 
首尔市城市空间总部的金昌圭表示：“需要综合考虑周边开发项目带来的变化，整治道路和步行体系。我们将支持以生活街道为中心，整治基础设施，连接生活动线，推动区域变化的住宅区建设。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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