由于贷款限制和税制不确定性，首尔公寓交易受到抑制，江南三区（江南、瑞草、松坡区）的交易下降尤为明显。上个月，首尔公寓交易中超过90%的交易发生在江南三区以外的地区。

7日，韩银房地产研究室主任范永镇分析了国土交通部的实际交易数据，显示截至本月4日的合同日统计，上个月首尔公寓的交易量为2322件。

首尔公寓的交易量从今年1月的5373件增加到4月的8659件，5月达到8962件。随后，6月交易量降至5289件，7月为5800件，连续两个月维持在5000件左右。8月的交易量由于本月底仍有实际交易申报期限，可能会有额外统计，但预计交易恢复的幅度有限。

在4月至5月期间，由于5月9日对多套房屋的资本利得税加征的宽限期即将结束，出现了大量的节税房源，交易量有所增加。之后，由于住房抵押贷款限制、家庭贷款总量限制、8·3税制改革方案的发布以及两次基准利率的上调，买卖双方均转为观望态度。

尤其是高价房交易的萎缩尤为明显。超过9亿韩元至15亿韩元的交易比例从1月的31.8%降至8月的26.6%，而超过15亿韩元的比例则从21.07%降至19.08%。相反，超过3亿韩元至6亿韩元的交易比例从16.97%上升至21.32%，而低于3亿韩元的比例则从3.39%上升至5.12%。

江南三区在首尔公寓交易中的比例从1月的12.9%上升至5月的16.1%，但在8月降至9.1%，创下年内最低。这被解读为由于税制改革方案尚未确定，高资产人士也转为观望。

相对而言，成北区和中浪区等中低价区域的交易减少幅度相对较小。因此，8月江南三区以外地区的交易比例上升至90.9%。由于租金价格不稳定和房源不足，加之房价较低，贷款利用能力相对较强。

范主任表示：“最近政府提出将非居住一套房屋的综合房地产税基本扣除额从9亿韩元提高至12亿韩元，但由于税制改革方案的最终形式尚未确定，且基准利率可能会进一步上调，买卖双方之间的希望价格差距难以缩小，因此短期内交易冷却和萎缩将持续。”