首尔公寓价格在六周内扩大上涨幅度，再次呈现上升趋势。今年以来，成北区公寓价格已上涨超过15%，在首尔25个自治区中，有11个地区的涨幅达到了两位数。根据韩国房地产院于10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了前五周的涨幅放缓趋势。首尔公寓价格已连续87周上涨，今年累计涨幅为8.31%。从各自治区来看，成北区以15.21%的涨幅位居首尔25个区之首。西大门区（12.81%）、江西区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等11个区的累计涨幅均达到了两位数。与去年相比，今年的情况截然不同。去年同期，公寓价格上涨超过10%的地区仅有成东、瑞草、江南和松坡四个区。而今年，两位数上涨的地区增至11个，去年涨幅较大的四个区均被排除在外。特别是江南区，今年累计下降了0.60%，而瑞草区的涨幅仅为1.09%。本周，非江南地区的上涨幅度进一步扩大。观岳区的涨幅从上周的0.21%增至0.33%，金川区从0.25%增至0.34%。九老区（0.20%→0.28%）和麻浦区（0.08%→0.22%）的涨幅也有所增加。相反，江南区（-0.56%→-0.34%）和瑞草区（-0.33%→-0.27%）继续下跌，但跌幅有所缩小。东北地区的整体涨幅从上周的0.28%小幅下降至0.27%，各地区之间存在差异。在租赁市场上，租金上涨的速度超过了成交价格。今年以来，首尔公寓的租金上涨了8.35%，超过了成交价格的累计涨幅（8.31%）。与去年同期的成交价格上涨5.53%、租金上涨1.87%相比，情况发生了变化。特别是东北地区的累计租金涨幅为11.44%，高于成交价格的涨幅（11.09%）。在各自治区中，成北区（14.08%）、诺原区（13.52%）、江北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等五个区的租金涨幅均达到了两位数。本周，首尔公寓的租金与上周持平，均上涨0.16%。尽管部分地区因入驻量的影响价格有所下降，但由于学区和交通条件良好的地区租赁需求持续，整体上涨趋势得以保持。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国庆假期结束后的10月首周，预计全国将有12个地方推出2212套房源，市场将相对平稳。 房地产专业研究机构RealToday于26日表示，10月首周全国将进行2212套房源的申请接收，涵盖公共分销、办公楼及公共支持民间租赁等，但幸福住宅不在其中。中奖者公布将在5个地方进行，6个地方将进行正式合同签署，且没有新模型房开幕的计划。 在首都圈，京畿道的光明市和始兴市、仁川等地将继续进行申请。京畿道始兴市的“始兴河中地区A-4块新婚希望城”将追加招募61套房源。仁川美处区的“崇义站挪威森林天空”将推出108套办公楼和35套公寓。京畿道光明市的“光明城市普拉迪姆教育之家”也将推出426套房源。 在地方，釜山、庆南、蔚山、全北等地也有供应计划。釜山江西区的“生态三角洲城市金刚泛太平洋”将推出358套房源，釜山水营区的“双龙更白金中心”将推出53套房源，蔚山中区的“更商西尔内”将推出29套房源。庆南晋州市的“晋州判门地区湖畔峰景”将推出690套房源，全北全州市的“三千天空家拉比尔”将推出116套房源。 29日，金刚住宅将在釜山江西区强东洞进行“生态三角洲城市金刚泛太平洋”的首轮申请。该项目为地下2层至地上最高18层，共6栋，建筑面积为59㎡，总计358套房源。适用分销价格上限制度，靠近金海国际机场，并且正在推进江西线电车和釜山-马山双轨电车等交通网络扩展项目。 同日，兴汉住宅综合建设将在庆南晋州市判门洞进行“晋州判门地区湖畔峰景”的首轮申请。该项目为地下3层至地上最高27层，共6栋，建筑面积为78至182㎡，总计690套房源。平居小学步行可达，附近有庆海女子中学、高中及平居洞的学区。 科隆全球也将在同日于全北全州市三千洞进行“三千天空家拉比尔”的首轮申请。该项目为地下2层至地上25层，共6栋，总计602套房源，其中116套房源的建筑面积为59至74㎡，为一般分销量。全北道政府、完山区政府、大型超市、医院及西部市场等设施均在附近。 30日，城市建设将在京畿道光明市所下洞进行“光明城市普拉迪姆教育之家”的首轮申请。该项目为地下2层至地上22层，共6栋，建筑面积为59至84㎡，总计426套房源。居民可享受宜家、好市多、中央大学光明医院等光明站周边的便利设施及所下洞的生活配套。 另一方面，18日，RealToday分析了韩国房地产院的申请主页资料，显示今年1至8月，江南三区及龙山区公寓的首轮平均申请竞争率为490.3比1，远高于非江南地区的36.7比1，竞争率差距较2024年的3.5倍和2025年的1.8倍大幅扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国国会国土交通委员会所属共同民主党议员田溶冀24日从韩国房地产院获得的《外国人住房所有情况》资料显示，持有首尔房产的外籍人士中，美国籍人士主要持有江南地区及汉江沿岸的公寓，而中国籍人士则主要持有首尔西南部地区的连栋及多户住宅。 数据显示，美籍人士在首尔共持有9179套住房。其中，公寓5852套，占比63.8%，连栋及多户住宅2434套，占比26.5%，独栋住宅893套，占9.7%。 从地区来看，美国人持有住房数量最多的地区依次为江南区1073套、瑞草区763套、龙山区636套、松坡区468套、城东区360套和麻浦区291套。 其中，首尔“江南三区”（江南、瑞草、松坡）以及被称为“麻龙城”的麻浦、龙山、城东区，美国人持有的公寓合计达到3591套，占美国人在首尔持有公寓总量的61.4%，显示出美国籍住房所有者在首尔核心区域公寓市场的较高集中度。 中国籍人士在首尔持有的住房类型呈现不同特点。数据显示，中国人在首尔共持有8124套住房，其中连栋及多户住宅5234套，占64.4%，是最主要的住房类型，公寓2637套，占32.5%，独栋住宅253套，占3.1%。 从地区分布来看，中国人持有的连栋及多户住宅主要集中在首尔西南部地区。其中，九老区1108套、衿川区997套、永登浦区434套，三个区合计达到2539套，占中国人在首尔持有连栋及多户住宅总量的48.5%。 田溶冀指出，目前外国人住房持有情况统计分别提供按国籍和地区划分的数据，但国籍与地区进行交叉后的具体持有情况，以及通过买卖、赠与、继承等不同方式取得住房的详细情况，仍难以通过现有统计全面掌握。他表示，仅从外国人住房持有总量来看，很难准确掌握外国人在韩国住房市场中的实际动向，为更加精准地管理可能存在的投机性及规避监管交易，有必要建立并定期公开按照国籍、地区交叉统计以及按住房取得原因分类的国家统计数据。

首尔公寓成交价格连续85周上涨，创下历史最长的上涨周期。尽管江南三区持续疲软，但中低端地区的上涨支撑了首尔整体房价的上升。 根据韩国房地产院于9月第三周（截至21日）发布的周度公寓价格动态，首尔公寓成交价格较上周上涨了0.13%。 自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续85周上涨，已与2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周历史最长上涨纪录持平。 然而，自8月第五周以来，涨幅已连续四周放缓，主要受到江南三区下跌的影响。 西大门区较上周下跌0.37%，江南区也下跌0.42%，连续七周呈现下行趋势。松坡区则下跌0.14%，已连续三周下滑。 而龙山区上涨0.02%，接近持平，麻浦区（0.06%）、铜雀区（0.11%）的涨幅也相对较低。 相反，中低端地区则继续表现强劲。西大门区上涨0.44%，东大门区和成北区分别上涨0.39%，诺原区上涨0.37%，中浪区上涨0.36%，江西区上涨0.33%。这被解读为大规模住宅区和交通便利地区的良好居住条件吸引了购房者的持续需求。 韩国房地产院表示：“尽管部分小区出现了价格调整交易，但在受欢迎的大型小区和交通便利地区，成交价格上涨，导致首尔整体房价上升。” 京畿地区的公寓价格上涨0.23%，涨幅较上周（0.18%）有所扩大。水原永通区上涨1.09%，水原权善区（0.66%）、龙仁器兴区（0.48%）、华城东滩区（0.45%）等京畿南部“半导体带”继续表现强劲。 仁川上涨0.01%，首都圈整体上涨0.17%。全国公寓成交价格平均上涨0.09%。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格较上周上涨0.10%，首尔上涨0.19%。在首尔，西大门区和江南区分别下跌0.19%和0.15%，但诺原区（0.47%）、成北区（0.42%）、江北区（0.42%）等区域表现强劲，整体涨幅较上周有所扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格已连续84周上涨。尽管江南、瑞草、松坡等江南三区普遍下跌，但中浪、道峰、西大门等强北区的高涨幅推动了首尔整体房价的上涨。 根据韩国房地产元于9月17日发布的《2026年9月第2周（截至9月14日）公寓价格动态》报告，全国公寓交易价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.15%，首尔上涨0.16%，涨幅分别比上周缩小0.01个百分点和0.04个百分点。特别是，自去年2月第一周以来，首尔已连续84周保持上涨。地方市场则保持平稳。 在首尔，江南区和强北区的价格差异明显。强北14个区上涨0.29%，虽然较上周的0.33%有所减少，但仍显著高于首尔平均水平。 其中，中浪区以新内、上峰洞的大型住宅区为主，上涨0.51%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的区域。道峰区（0.47%）主要集中在长、放学洞的小型住宅区，西大门区（0.47%）则以洪恩、北加佐洞的准新建住宅为主。成北区（0.43%）和东大门区（0.36%）也分别在正陵、敦岩洞和李门、答十里洞保持上涨趋势。 相对而言，江南11个区仅上涨0.04%，涨幅较上周的0.08%减半。江南三区普遍下跌，江南区下降0.36%，降幅最大，瑞草区和松坡区分别下降0.26%和0.12%。江南区和瑞草区已连续6周下跌，松坡区则连续2周下跌。 房地产元相关人士表示：“由于局部地区出现了下调的房源，导致了下降交易的出现，但在需求依然强劲的新建、大型和中小型等受欢迎的住宅区，仍然签订了上涨的合同，从而推动了首尔整体的上涨。” 租赁市场也延续了上涨趋势。全国公寓租金较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.17%，地方上涨0.04%。首都圈和地方的上涨幅度与上周相同，而首尔的涨幅缩小了0.02个百分点。 在首尔租赁市场中，强北区的上涨趋势尤为明显。强北14个区上涨0.27%，是江南11个区（0.09%）的三倍。诺原区以上计、工陵洞的大型住宅区为主，上涨0.45%，成为首尔中涨幅最高的区域，中浪区（0.40%）、东大门区（0.34%）等也表现出较高的上涨趋势。 相反，江南区中，瑞草区因入驻量的影响，在潼院、半浦洞区域下降0.26%，江南区也在大治、须西洞主要住宅区下降0.17%。 房地产元相关人士表示：“在部分住宅区价格调整的交易中，交通便利和居住条件良好的大型住宅区仍然保持上涨，从而推动了首尔整体租金的上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格连续两周上涨幅度减缓，各地区之间的温差愈加明显。由于税制和贷款限制等因素，江南三区普遍下滑，而相对价格负担较低的江北地区则吸引了实际需求，房价持续上涨。 江南三区普遍下滑……江北和道峰上涨0.4% 11日，韩国房地产院发布的9月第一周（截至9月7日）公寓价格动态显示，首尔公寓成交价格较上周上涨0.20%。这一涨幅较上周的0.22%下降了0.02个百分点，连续两周上涨幅度缩小。 在首尔，江北区以美亚和番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为最高涨幅地区。道峰区和西大门区分别上涨0.43%和0.42%，江北地区的强势表现十分明显。 尽管贷款条件不佳，交易量有所减缓，但由于买卖和租赁房源不足，卖方报价并未大幅下跌。尤其是在交通便利的区域，15亿韩元以下的公寓集中，价格相对可及，实际需求持续涌入。 相反，江南区下滑0.35%，西大门区下滑0.30%，自上月税制改革方案发布以来，已连续五周下滑。上周上涨0.01%的松坡区本周也下滑0.02%，转为下跌。 长期持有减税率的降低和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，似乎加大了高价住宅的出售压力。尤其是在居住条件相对较差、实际居住不便的重建公寓中，价格调整尤为明显。 松坡区的下滑转变也被解读为江南地区价格调整扩散的过程。江南和西大门汉江带的局部价格调整正在向其他地区蔓延，试图转向江南和西大门的松坡区房主降低部分卖方报价，从而影响价格下跌。 在租赁市场中，江南区与其他地区之间的差异也显现出来。江南区和西大门区的租金分别下滑0.03%和0.21%，而首尔其他地区则普遍上涨。诺原区上涨0.38%为最高，随后是中浪区0.37%和西大门区0.32%。 需求向10亿韩元以下的外环转移……‘轮动’现象将持续 首尔房价的地区差异预计将持续。主要汉江带由于高价水平、税制负担和贷款限制等因素，买入势头减弱，而相对价格负担较低的首尔外环和京畿非限制区域的需求可能会增加。 在汉江带，因再开发而获得新建公寓的原业主等，因担忧未来的持有税和资本利得税负担，部分房源有所增加。各金融机构的贷款限制依然存在，试图从中低价区域转向高价区域的需求也受到限制。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“贷款总量管理扩大3%和住房贷款收入资格放宽等政策将对2030年代的无房者实施宽松的金融政策。”他还表示：“10亿韩元以下的首尔外环和京畿非限制区域将继续推动首尔房价上涨的‘轮动现象’。” 随着秋季搬家季的临近，租赁市场的房源不足将加重租户的居住成本负担。尤其是在实际需求集中的首尔外环，房价、租金和月租金都有可能同步上涨。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授指出：“需求在增加，但住房供应不足，价格必然面临上涨压力。”他表示：“政府加强了对1户1住宅非居住住房和土地交易许可区域的实际居住要求，导致租赁供应更加不足，月租金也持续上涨，租户在今年秋季可能面临相当大的困难。” 他还补充道：“税收加强的可能性被提及，税负转嫁到租金的现象也在影响。”他认为：“租赁价格可能会从今年秋季持续上涨至明年上半年。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于贷款限制和税制不确定性，首尔公寓交易受到抑制，江南三区（江南、瑞草、松坡区）的交易下降尤为明显。上个月，首尔公寓交易中超过90%的交易发生在江南三区以外的地区。 7日，韩银房地产研究室主任范永镇分析了国土交通部的实际交易数据，显示截至本月4日的合同日统计，上个月首尔公寓的交易量为2322件。 首尔公寓的交易量从今年1月的5373件增加到4月的8659件，5月达到8962件。随后，6月交易量降至5289件，7月为5800件，连续两个月维持在5000件左右。8月的交易量由于本月底仍有实际交易申报期限，可能会有额外统计，但预计交易恢复的幅度有限。 在4月至5月期间，由于5月9日对多套房屋的资本利得税加征的宽限期即将结束，出现了大量的节税房源，交易量有所增加。之后，由于住房抵押贷款限制、家庭贷款总量限制、8·3税制改革方案的发布以及两次基准利率的上调，买卖双方均转为观望态度。 尤其是高价房交易的萎缩尤为明显。超过9亿韩元至15亿韩元的交易比例从1月的31.8%降至8月的26.6%，而超过15亿韩元的比例则从21.07%降至19.08%。相反，超过3亿韩元至6亿韩元的交易比例从16.97%上升至21.32%，而低于3亿韩元的比例则从3.39%上升至5.12%。 江南三区在首尔公寓交易中的比例从1月的12.9%上升至5月的16.1%，但在8月降至9.1%，创下年内最低。这被解读为由于税制改革方案尚未确定，高资产人士也转为观望。 相对而言，成北区和中浪区等中低价区域的交易减少幅度相对较小。因此，8月江南三区以外地区的交易比例上升至90.9%。由于租金价格不稳定和房源不足，加之房价较低，贷款利用能力相对较强。 范主任表示：“最近政府提出将非居住一套房屋的综合房地产税基本扣除额从9亿韩元提高至12亿韩元，但由于税制改革方案的最终形式尚未确定，且基准利率可能会进一步上调，买卖双方之间的希望价格差距难以缩小，因此短期内交易冷却和萎缩将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，较四月的高点减少了47.5%。在江南三区和龙山区之外，江北和西南地区的实际需求仍在持续。 首尔市于14日公布，七月公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。 根据首尔市的数据，七月的申请数量较今年四月的8911件下降了47.5%。与上月的5304件相比，也减少了11.7%。土地交易许可申请数量自四月的8911件达到顶峰后，五月为6021件，六月为5304件，七月为4681件，连续三个月呈下降趋势。 七月的日均申请数量为212.8件，较六月的252.6件下降15.8%，创下今年以来的最低水平。自土地交易许可制度实施以来，截至今年七月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。 首尔市分析认为，随着多套住房者的资本利得税加征豁免即将结束，四至五月的“最后交易”集中在此后，市场出现了房源锁定和在8·3税制改革方案公布前，买卖双方的观望情绪交织的结果。 按区域划分，所有地区的土地交易许可申请数量均有所减少。特别是江南三区和龙山区，从六月的691件减少至七月的542件，下降幅度达到21.6%，是最大的减少幅度。整体申请中所占比例也从13.0%降至11.6%，下降了1.4个百分点。 汉江带的七个区从1168件减少至1033件，下降11.6%；江北地区的十个区从2450件减少至2185件，下降10.8%；西南地区的四个区从995件减少至921件，下降7.4%。 不过，江北地区在整体申请中所占比例从46.2%上升至46.7%。西南地区也从18.8%上升至19.7%。汉江带的比例从22.0%微增至22.1%，而江南三区和龙山区则从13.0%降至11.6%。 首尔市认为，在高价住宅集中于江南三区和龙山区的地区，贷款限制和税制改革公布前的观望情绪相对明显。相比之下，江北和西南地区则以可利用政策贷款的600万韩元左右的公寓和中小型住房为中心，继续吸引无房家庭和新婚夫妇等实际需求。由于前租房源不足，部分租赁需求转向了买卖市场，这也产生了影响。 有租户的住房的实际居住义务豁免申请数量也有所减少。七月申请数量为211件，占所有土地交易许可申请的4.5%。较六月的276件下降23.6%，在整体申请中所占比例也从5.2%降至4.5%。 按区域划分，江北地区以96件最多，汉江带53件，江南三区和龙山区以及西南地区各为31件。 首尔市目前认为，政府在土地交易许可区域内推进的临时实际居住义务豁免对象扩大政策对房地产市场的影响不大。 随着申请数量的减少，申请价格的上涨趋势也有所减缓。七月首尔整体土地交易许可申请价格较上月上涨1.41%。与六月的2.67%上涨率相比，涨幅大幅减少。 按区域划分，江南三区和龙山区仅上涨0.38%，汉江带上涨0.63%。而江北地区上涨1.78%，西南地区上涨2.29%，继续保持相对较高的上涨趋势。 首尔市分析认为，随着资本利得税加征豁免结束后，暂时的交易影响大部分消除，普通买卖交易稳定进行，贷款限制下的实际需求主导交易，导致首尔整体价格上涨趋势减缓。 特别是江北和西南地区，以中低价公寓为主的实际需求购房热潮持续，记录了高于江南地区的上涨率。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

去年全国住宅综合房地产税的三分之一集中在首尔江南三区。由于房价上涨趋势在高价住宅集中地区尤为明显，江南、瑞草、松坡区的综合房地产税比例达到了五年来的最高水平。随着房地产税制改革讨论的深入，持有税的争论也有望重新点燃。 根据12日国税厅国税统计门户网站发布的各市区综合房地产税决定税额现状，去年全国住宅综合房地产税决定税额为1兆3089亿韩元。其中，江南区、瑞草区、松坡区等江南三区的住宅综合房地产税为4300亿韩元，占整体的32.9%。 江南三区的集中趋势在最近三年持续扩大。江南三区在全国住宅综合房地产税中的比例从2020年的39.5%下降到2021年的27.8%，2022年为25.6%。之后，2023年为27.6%，2024年为29.2%，是2020年以来的最高比例。 税额增长速度也超过了全国平均水平。江南三区的住宅综合房地产税从2024年的3181亿韩元增加到去年的4300亿韩元，增长了35.2%。同一时期，全国住宅综合房地产税的增长率为20.4%。虽然首尔整体住宅综合房地产税也从5698亿韩元增加到7411亿韩元，增长了30.1%，但仍未达到江南三区的增长率。 从各自治区来看，江南区的综合房地产税负担最大。去年江南区的住宅综合房地产税为2336亿韩元，位居首尔各自治区之首。其次是瑞草区1429亿韩元、龙山区750亿韩元、松坡区534亿韩元。江南区和瑞草区的税额合计已超过首尔整体综合房地产税的一半。 江南三区综合房地产税比例的扩大与高价住宅价格的上涨密切相关。近期，首尔房地产市场的区域性两极分化现象明显。尽管面临贷款限制和高利率的压力，江南核心区域的楼盘因新建稀缺性、教育、交通、生活基础设施及重建预期等因素，价格持续上涨。相反，外围地区和地方市场则因交易不畅和未售出房源的压力，温差加大。 综合房地产税负担的增加很可能成为未来持有税讨论的核心依据。政府计划在23日召开房地产国民大讨论会，届时将进行供应、金融、税制等领域的公开讨论。在涉及持有税和交易税的房地产税制全面改革的背景下，江南三区综合房地产税的集中统计数据可能为加强高价住宅税收提供支持。 江南地区是一个替代需求旺盛的市场。教育、职住近、资产保值需求的结合，使得单靠税收负担难以大幅增加房源。持有税的加强可能引发对实际需求一户家庭的负担争议。因此，针对江南地区的高龄一户家庭或长期持有者的税额减免、缴纳延期等补救措施也必然会被讨论。 业内人士表示：“江南三区综合房地产税比例再次回升至30%水平，意味着高价住宅资产集中仍然强劲。”他指出：“虽然持有税的改革讨论不可避免，但仅靠税收难以抑制江南地区的房价，因此必须同时考虑供应、贷款和租赁稳定的对策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着韩国股市持续走强，越来越多的投资者选择兑现股票收益、转而布局房地产市场。今年以来，通过出售股票和债券筹集的购房资金已超过3.7万亿韩元（约合人民币164.7亿元），其中约三分之二流向首尔住宅市场，并高度集中于江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）。 韩国国土交通部14日向国会国土交通委员会所属国民力量党议员金钟阳提交的资料显示，今年1月至4月，用于住宅购置的股票及债券变现资金合计达3.7255万亿韩元。 根据韩国现行规定，在投机过热地区及调整对象地区购买住宅，或在非管制地区购买成交价超过6亿韩元的住宅时，购房者须于签约后30天内向地方政府提交购房资金来源申报书。 从地区分布来看，上述资金的65.5%（约2.4396万亿韩元）流向首尔，其中江南区（3707亿韩元）、松坡区（3532亿韩元）和瑞草区（2904亿韩元）位居前三，资金明显向高端住宅市场集聚。 值得关注的是，今年以来，股票和债券变现资金用于购置15亿韩元以上高价住宅的比例显著攀升。2020年至2025年间，这一比例长期维持在5%以下；今年1月升至9.3%，3月达9.8%，4月进一步升至13.2%，首次突破两位数。 市场分析认为，上述变化与韩国股市近期强劲上涨密切相关。随着股市盈利效应显现，部分获利资金开始转移至房地产市场，尤其集中于高价住宅领域，呈现出“股市获利、楼市置业”的资金流动格局。 从年龄分布来看，30多岁群体通过变现股票和债券筹集购房资金的规模最大，今年前4个月达1.2592万亿韩元；其后依次为40多岁（1.1087万亿韩元）、50多岁（8022亿韩元）、60岁以上（4893亿韩元）和20多岁（659亿韩元）。 金钟阳指出，总统李在明曾主张通过激活股市来抑制资金过度流向楼市，但现实情况恰恰相反，大量投资者正在卖出股票转购住房。他呼吁政府高度重视资本市场资金重新流入房地产市场的趋势，并重新审视当前的房地产政策走向。