因操控与准确性争议，曾被提及是否废除的周度公寓价格动态统计，韩国房地产院强调了统计的有效性。由于专家与公众对统计改编必要性的意见不一，国土交通部计划进一步征求意见，以确定最终方向。 在15日的国会国土交通委员会国政审查中，李汉旭院长在回应共同民主党议员李庸善关于周度公寓价格动态统计的可靠性提问时表示：“从长期趋势来看，与实际交易价格指数相比，统计上是有意义的。” 不过，他也承认周度统计编制过程中调查者的判断不可避免地会介入。 李院长解释道：“尽管周度内的住房交易并不充分，但由于需要确定周度价格，调查者在专业能力上必然会发挥作用。” 他进一步表示：“我们正在持续改进并加强外部验证，努力提升内部统计技术，并提供人工智能（AI）市场价格以便进行比较。” 周度公寓价格动态是韩国房地产院每周四发布的国家批准统计，调查全国公寓的买卖和租赁价格变动率。 去年4月，审计院在文在寅政府时期发布了关于统计操控的审计结果，导致统计编制的独立性和可靠性问题再次引发关注。 随后，国土部在去年的国政审查中表示，尽管维持周度统计调查，但正在考虑暂停发布或将调查周期调整为双周等方案。 国土研究院也被委托进行相关研究。目前讨论的改编方案包括维持周度调查但暂停对外发布、转为双周调查、制定替代指标等。然而，具体的改编方向尚未确定。 国土部住房土地室室长金英国在当天的国政审查中表示：“专家们普遍认为由于统计的局限性，应对周度统计进行调整，而民众和房地产中介则希望统计能够发布。” 他补充道：“我们将对国土研究院的研究结果进行进一步的意见征求，意见征求完成后将发布改编方案。” 由于周度统计的使用频率较高，改编过程中需同时考虑调查的准确性和公众的信息获取便利性。如果调整发布周期，还需评估对市场信息提供的影响。 此外，李院长在被问及首尔公寓价格连续87周上涨的情况下对首都圈住房市场前景的看法时选择了不作回应。 李院长表示：“房地产院是负责编制国家批准的周度统计和月度统计的机构，我认为对外发布该前景是非常不适当的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场的买卖价格上涨趋势减弱，但月租负担加重。第三季度首尔公寓买卖价格上涨0.07%，较第二季度的0.24%下降了0.17个百分点，而月租价格则从0.9%上升至1.02%。 根据韩国房地产院在15日发布的《2026年第三季度公寓价格动态调查》，全国公寓买卖价格较上季度下降0.33%。相对而言，租赁价格从0.09%上升至0.15%，月租价格则从0.71%上升至0.86%。 第三季度首尔的所有租金指标均有所上涨，但趋势有所不同。买卖价格上涨率为0.07%，低于上季度的水平，租赁价格上涨0.37%，较第二季度的0.4%有所缩减。相反，月租上涨1.02%，较第二季度的0.9%有所扩大。 房地产院表示，首尔买卖市场中，靠近地铁站和新建公寓的替代需求持续，但由于对多套房产的监管等因素，急售房源的出现导致整体上涨幅度缩小。在租赁市场中，由于公寓租赁房源不足，中大型公寓的需求持续增加。月租方面，租赁和月租房源不足、靠近工作地点的需求以及1-2人家庭的需求被认为是价格上涨的因素。 按面积划分，首尔40㎡以下的公寓买卖价格在第三季度下降0.06%，而40㎡以上至60㎡的公寓上涨0.21%。60㎡以上至85㎡的公寓上涨1.07%，85㎡以上的公寓上涨1.57%。全国范围内，40㎡以下和40㎡以上至60㎡的公寓买卖价格分别下降0.48%和0.14%，而60㎡以上至85㎡的公寓上涨0.06%，85㎡以上的公寓上涨0.38%。 首都圈整体买卖价格下降0.26%。租赁价格上涨0.27%，较上季度的0.17%有所扩大，月租也从0.78%上升至0.93%。仁川的租赁价格在第二季度下降0.22%后，第三季度回升0.08%。 地方的买卖价格下降0.63%，较第二季度的-0.71%有所减小，但租赁价格下降0.32%，较上季度的-0.22%更为疲软。月租上涨0.57%，较第二季度的0.43%有所扩大。 全国的租赁转化率为6.56%，首尔为6.13%。公寓的收益率全国为5.90%，首尔为5.15%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国股市15日遭遇大幅下跌，韩国综合股价指数（KOSPI）和创业板市场指数（KOSDAQ）盘中跌幅均超过8%，相继触发一级熔断机制，两大市场交易分别暂停20分钟。 据韩国交易所消息，当天中午12时23分13秒，KOSDAQ指数因跌幅达到8.01%，触发一级熔断机制，交易暂停20分钟。熔断触发时，KOSDAQ指数较前一交易日下跌66.00点，报757.88点。 约15分钟后，KOSPI指数也触发一级熔断机制。当时，KOSPI指数较前一交易日下跌480.76点，跌幅达8.00%，报5528.05点。 根据韩国交易所规定，当KOSPI或KOSDAQ指数较前一交易日下跌8%以上，且持续至少1分钟时，将启动一级熔断机制。熔断期间，市场暂停交易20分钟，除撤单申报外，其他买卖申报也将暂停受理。恢复交易后，市场还将进行10分钟的集合竞价交易。 这是继今年7月29日以来，时隔约两个半月韩国两大股市再次于同一天触发一级熔断机制。当天早盘，KOSPI和KOSDAQ市场还曾相继触发程序化交易卖出临时限制措施（Sidecar），反映出市场抛售压力持续加大。

2025年10月15日的房地产政策即将满一年。随着首尔公寓的买卖和租赁价格均上涨约10%，对江南地区的过热和投机需求的抑制也得到了积极评价。政府承诺的目标是保障国民的居住稳定。然而，若不考虑租户的不安，便无法对政策的成效做出全面评估。 当时，政府将首尔全境及京畿道12个地区划定为调控区域和土地交易许可区。通过实住义务限制了带租赁的购房投资，并将首都圈及调控区域的住房抵押贷款上限降低：若房价超过1.5亿韩元，则上限为4000万韩元；超过2.5亿韩元，则上限为2000万韩元。这一政策旨在抑制高价房的借贷购买，重塑以自住为中心的市场。 这一政策的部分意图已初见成效。根据韩国房地产院的统计，自去年10月20日至今年10月5日，江南区公寓的买卖价格上涨率为1.40%，而瑞草区为3.35%，均低于首尔平均的10.42%。最近，这两个地区的价格已连续9周下跌。虽然高价房的借贷购买和购房投资受到了一定抑制，但也不能忽视税制变化等因素的共同作用，因此不能将所有成果归功于10·15政策。 问题在于，仅仅关注抑制的需求，而忽视了转移的需求。分析指出，利用贷款的中低价房受到的实际需求集中。在同一时期，成北区的买卖价格上涨了16.52%。在对江南感到宽慰的同时，寻找相对便宜房屋的人们的选择变得更加昂贵。交易量的减少并不意味着投机需求被完全过滤掉。资金不足而放弃购买的实际需求者也不应被计算在内。 中低价区域的上涨并不意味着区域间的差距缩小。对于已经拥有房产的人来说，资产价值的上升，但对于年轻人和新婚夫妇来说，这却是进入市场的障碍。即使江南与其他地区的价格差距缩小，但如果自己的工资与房价的距离加大，居住条件并没有改善。两极分化并不仅存在于江南与江北之间，同一社区的房主与租户之间也存在。 租赁市场的情况更为直接。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了9.96%，成北区则上涨了15.64%。根据阿实的统计，首尔公寓的租赁房源比去年10月15日减少了16.6%。虽然这与整体租赁住房库存不同，但对于寻找新租赁房的人来说，选择的余地变小了。如果买卖的贷款门槛高，而租赁又难以获得，那么人们就不得不考虑更贵的月租或更远的房子。 例如，5亿韩元的租赁房若上涨10%，则额外的保证金为5000万韩元。这并不意味着所有的续约合同都会上涨。然而，耗尽续约请求权并寻找新合同的家庭将面临上涨的市场价格。若没有足够的资金混合租赁，储蓄能力将减少；若搬到外环，通勤和照顾的负担可能会加重。在政策争取时间的同时，租户却需要花费更多的金钱和时间。 当然，不能将租赁危机的根源完全归咎于10·15政策，尤其是在供应不足和月租化的情况下。如果租户购买住房，租赁需求也会减少。因此，必须同时验证实住规定对各地区租赁供应和需求的影响，并修正其副作用。仅凭数年后的开工目标，无法跨越此次合同的到期。必须在保护现有租户居住权的同时，扩大交易的余地，并根据各地区的过热和租赁情况调整监管。此外，必须加快可入住的公共租赁房和对弱势家庭的保证金及月租支持。 抑制购房投资是政策手段，而保障国民居住稳定是最终目标。仅凭手段的运作说明，无法宣称已达到目标。江南房价趋于平稳的消息令人欣慰，但这并不能使租户支付上涨的保证金。

新韩金融集团与乐天保险签署了收购协议，旨在加强其非银行业务。收购完成后，计划与现有的新韩EZ保险进行合并，以提高保险业务的盈利能力和集团的综合金融竞争力。新韩金融于13日宣布，已与乐天保险的最大股东私募基金管理公司JKL合伙人签署了收购乐天保险77.04%股份的股票买卖合同，交易金额为6933亿韩元。在完成金融监管机构的批准等相关程序后，将完成收购，并计划进一步增持股份。随后，计划与新韩EZ保险合并，并通过追加资金投入改善财务健康。乐天保险是一家拥有约334万客户的中型保险公司。截至今年上半年，保险合同利润（CSM）约为2.2万亿韩元。CSM是对保险合同未来预计产生的未实现收益进行现值评估的指标。新韩金融计划将乐天保险的客户基础与集团的销售渠道和数字能力结合，以提高盈利能力。通过与新韩EZ保险合并，减少重复成本，并通过改善资本结构来应对明年实施的基本资本充足率（K-ICS）比例监管。此次收购将以集团现有资本的重新配置方式进行，而不依赖外部融资。新韩金融相关人士表示：“乐天保险是一家拥有丰富保险业务经验和客户基础、销售能力的公司。我们将结合集团的资本、风险管理以及客户和数字能力，创造保险业务的新增长动力。”

首尔公寓买卖合同解除比例从2021年的3.41%上升至去年的7.66%，增加了4.25个百分点。去年在区罗、城东和中区报告的公寓交易中，每10宗交易中就有超过1宗被解除。 10日，国会国土交通委员会的黄熙议员分析了从国土交通部获得的资料，显示自2021年至今年8月，全国公寓交易报告共计265万9444件，其中14万202件被取消或解除。累计解除率为5.27%，约每20宗交易中就有1宗被解除。 按年度统计，解除率从2021年的4.72%上升至2022年的5.24%，2023年为4.62%，2024年为5.73%，去年为6.71%。截至今年8月底，解除率为4.21%。不过，由于今年的数据尚未完全统计，无法与去年进行简单比较。 按地区统计，累计解除率最高的是世宗6.45%，其次是济州6.38%、釜山6.16%。自2021年以来，首尔的累计解除率为5.02%，与全国平均水平相近，但最近的增幅相对较大。 去年，首尔共报告了8万3776宗公寓买卖，其中6419宗被解除，解除率为7.66%。与2021年的3.41%相比，约增加了2.2倍。各自治区中，区罗区10.33%、城东区10.32%、中区10.12%，均超过10%。 国土部正在单独检查利用合同解除进行的所谓“实际交易价抬高”的可能性。去年9月，曾表示将重点检查425宗在首尔公寓交易中最高价报告后合同被解除的异常情况。 黄议员表示：“需要对高价报告后合同解除的行为进行全面调查和实态掌握，如果确认存在故意的市价操控行为，应根据相关法律采取措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行去年通过外汇资产运用获得的收益接近17万亿韩元，创下历史新高。由于韩元对美元汇率上升和证券价格上涨，运用收益在一年内增加了超过4万亿韩元。然而，具体的运用收益率并未公开，因此在验证排除汇率影响后的实际投资表现时存在一定局限性。 根据11日国会财政经济计划委员会所属的李钟旭国民力量议员从韩国银行获得的资料，去年韩国银行的外汇资产运用收益统计为16万9000亿韩元，比前一年（12万8000亿韩元）增加了4万1000亿韩元（32%），为历史最高水平。 外汇资产运用收益是指韩国银行直接运用或委托外部专业机构管理的资产所产生的利息、股息和证券买卖损益等的总和。该金额在反映运用成本后以韩元进行统计。 自2016年至2018年，韩国银行的外汇资产运用收益维持在每年8万亿韩元左右，2019年增加至11万8000亿韩元。之后，2020年为13万5000亿韩元，2021年为13万8000亿韩元，但在2022年急剧下降至3万9000亿韩元。2023年反弹至4万9000亿韩元，近期继续增长。 根据韩国银行在3月发布的《2025年度年报》，去年整体净利润也达到15万3275亿韩元，比前一年（7万8189亿韩元）增加了7万5086亿韩元。这是由于外汇交易收益、证券交易收益和利息收益等的增加。特别是外汇交易收益比前一年增加了5万1539亿韩元，证券交易收益增加了1万1879亿韩元。 外汇资产运用方式也出现了变化。去年底，外部委托资产的比例为25.5%，比2016年的18.0%增加了7.5个百分点。在此期间，直接运用资产的比例从82.0%降低至74.5%。 韩国银行去年首次将股票纳入直接投资对象，并在有限范围内开始投资。除了委托给海外资产管理公司和韩国投资公社（KIC）的委托运用外，直接运用策略也多样化。 为了应对外汇市场的不确定性，韩国银行还重视流动性保障。去年底，现金性资产的比例为10.6%，创下近10年来的最高水平。韩国银行的年报中也指出，现金性资产的比例从2024年的8.0%上升至去年的10.6%，增加了2.6个百分点。去年底，整体外汇资产的97.0%以信用等级为A及以上的债券进行运用，保持了以安全性和流动性优先于收益性的基调。 问题在于，运用收益的增加在多大程度上反映了实际投资能力的改善，难以确认。韩国银行考虑到外汇储备运用的安全性和市场稳定功能，并未公开具体的收益率和整体运用资产规模。 李钟旭议员表示：“有必要区分汇率上升带来的影响和实际运用成果，并且韩国银行在保护外汇市场相关机密的同时，应充分提供国会所需的运用成果验证资料。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）为促进首都圈公共土地内民间住宅项目的早期开工，将新增购置未售公寓的承诺。 LH于9日宣布，将对2027年底前开工的首都圈LH公共土地内的共同住宅用地提供未售公寓购置承诺。 此举是政府为稳定租赁及买卖市场而发布的“住房快速供应方案”的后续措施，旨在减轻民间建筑商的未售负担，提高住房供应速度。 适用对象为2027年底前可使用的首都圈已出售土地等，预计约1.8万套在该地块上建设的住房将直接适用。 购置承诺仅适用于民间企业申请的建筑面积不超过85㎡的未售公寓。购置价格将根据未售率、早期开工情况、项目规模等因素，按分销价格的85%至92%进行差异化确定，其中包括最高3个百分点的激励。 为了鼓励早期开工，还提供了额外的优惠。对于2027年上半年开工的项目，购置价格将增加2个百分点，而对于500套以上规模的项目，将额外增加1个百分点。 LH认为，此次购置承诺将减轻民间建筑商的项目推进负担，并有助于提前开工。 特别是LH承诺在未售发生时购置一定数量的公寓，预计将增强项目的信用支持效果。因此，资金筹集利率将降低，项目融资（PF）转型也将更加顺利，民间建筑商的经营环境有望改善。 LH相关人士表示：“利用LH的购置承诺，不仅可以期待改善项目条件，明年上半年开工时还将提供激励，预计将促进民间住宅的开工。”并表示：“我们将继续全力以赴，快速扩大住房供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行副行长权民洙表示，随着金融资产代币化的扩散，交易和支付的速度加快，因此需要建立适当的预警机制。 权副行长在8日国际货币基金组织（IMF）全球金融稳定报告（GFSR）“代币化的扩展：新的效率与脆弱性”发布会的开幕词中指出：“为了充分实现代币化的潜在利益，有必要平衡地审视新的效率与脆弱性。” 代币化是利用分布式账本技术将金融资产和交易信息以数字代币的形式实现的技术。其特点是能够将交易条件和履行规则一并记录在账本中，同时处理买卖、清算、支付等多个环节。 权副行长表示：“利用分布式账本技术的代币化是减少金融交易成本和摩擦的延续，我们正处于金融基础设施能够跃升的转折点。” 实际上，以美国和欧洲资本市场为中心，代币化的金融资产正在迅速扩散。在亚洲，利用代币化存款作为支付手段的实际交易案例也在增加。 在国内，相关业务也正在加速推进。权副行长提到：“韩国上个月发布了代币证券发行的路线图，计划在今年第四季度正式启动项目汉江二期。”他还表示：“明年，韩国银行和政府将合作推进国债代币化的实证试点项目。” 他指出，随着代币化的扩散，金融系统的稳定性也应被重视，特别是经历过急剧资本外流的亚洲国家需要仔细观察代币化的副作用。 权副行长表示：“亚洲作为全球供应链的中心，如果金融交易的支付速度加快且中介成本降低，预计将对实体经济和金融市场带来显著的好处。”同时，他也强调：“亚洲也曾经历过急剧的资本外流。” 他进一步指出：“现有基础设施的有限交易时间、多家中介机构以及最长需数天的支付过程，虽然降低了日常效率，但在市场不安时为政策当局提供了了解和应对情况的缓冲时间。”他强调：“随着代币化的扩散，事后应对可能变得更加困难，因此有必要考虑建立适当的预警机制。” 权副行长还将代币化带来的金融系统变化比作汽车比赛中的一级方程式（F1），强调不仅需要快速的引擎，还需要坚固的车身、良好的抓地力和及时减速的刹车。 他指出：“代币化也是如此，建立更快、更高效的金融基础设施的同时，配备能够承受这种速度的健全性和安全装置，以及在必要时能够及时运作的政策体系同样重要。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

OK金融集团已与预备损害保险签署了收购本合同，计划在储蓄银行和资本公司之后，进一步拓展至保险业，迈向综合金融集团。 OK金融集团于10月8日宣布，已于10月7日与存款保险公社签署了预备损保的股票买卖合同。预备损保是于2022年被指定为不良金融机构的MG损害保险的保险合同继承者。 OK金融将进行金融委员会的大股东变更批准等收购预备损保所需的程序。相关程序完成后，预保将根据合同执行资金支持，并完成股份买卖以结束出售程序。 一旦完成对预备损保的收购，OK金融的业务范围将扩展至保险领域。早在2014年，OK金融收购了预州·预那来储蓄银行，成立了OK储蓄银行，随后又收购了韩国花旗资本，扩大了资本业务。 OK金融将以保护保险合同持有者和经营正常化为首要任务，通过预保的资金支持和自身资本扩充，将预备损保的主要健康指标提升至金融监管机构的标准以上。 此外，由于预备损保的业绩恶化，原计划需要额外投入约1100亿韩元的资金，因此将讨论提前执行投资资金的方案。 同时，OK金融将以此次股票买卖合同的签署为契机，组建实务工作小组进行运营。此外，计划将目前260名的预备损保员工规模扩大至500至600人，涵盖从CEO到实务、销售、风险管理等各个部门的招聘。 OK金融集团相关人士表示：“我们曾收购过不良储蓄银行并成长为行业第二位的经验，必将努力使预备损保成为市场上受信赖的损害保险公司。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。