서울 양천구 목동9단지와 13단지 재건축 사업이 통합심의를 통과하며 목동 재건축 사업에 속도가 붙을 전망이다. 특히 목동 13단지는 지난 7월 통합심의에서 보류된 이후 약 두달 만에 통과했다。 서울시는 22日 전날 열린 제20차 정비사업 통합심의위원회에서 목동9단지와 13단지 재건축 사업에 대한 건축·경관·교육·교통·재해·환경·공원 등 7개 분야 통합심의안을 각각 조건부 의결했다고 밝혔다。 목동13단지는 지하철 2호선 양천구청역과 가까운 역세권 단지로, 재건축 이후 26개 동, 지상 49층, 3852가구 규모로 조성된다。지난 7월 열린 제15차 통합심의에서 건축·경관 배치 설계 보완이 필요하다는 이유로 심의가 보류됐지만, 이후 보완을 거쳐 약 두 달 만에 심의를 통과했다。 특히 13단지는 중·저층 배치구간의 층수를 완화하고 주동 높이를 다양화해 가로변 개방감을 높이는 방향으로 설계를 보완했다。타워형과 판상형 주동을 함께 배치하고 전체 동에 필로티를 적용해 단지 안팎의 개방감도 확보한다。 앞서 서울시가 최고층 주동을 전체의 10% 안팎으로 배치하고 동별 높이를 다양화하라는 자문의견을 내면서 목동에 위치한 한 단지는 49층 주동을 기존 10개에서 3개로 줄이기로 했다。 두 단지에는 폭 15~25m 규모의 공공보행통로가 들어선다。통로 주변에는 수공간과 공원을 조성하고 단지 외곽 보도와 버스정류장 인근 등에는 2열 수목과 차양·휴게공간을 배치해 보행 환경을 개선할 계획이다。 서울시는 이번 심의를 통해 목동 일대 노후 공동주택 재건축 사업 간 조화로운 도시 경관을 유도한다는 방침이다。 명노준 서울시 주택실장은 "목동9·13단지 재건축이 양천구 일대 재건축 사업과 어우러져 조화로운 스카이라인이 조성될 것으로 기대한다"며 "앞으로도 서남권 노후 공동주택의 주거 환경 개선과 주민이 원하는 주택 공급 활성화에 최선을 다하겠다"고 말했다。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔目东13单元因天际线规划在首尔市综合审议中被搁置，其他待审的重建单元也开始进行设计调整。 首尔市建议将最高层主楼的数量控制在整体的10%左右，并多样化各栋的高度，因此某单元决定将49层主楼的数量从原来的10个减少至3个。虽然49层的建筑本身并未被限制，但对于设计已基本完成的单元来说，这可能会影响项目进度和设计费用。 根据3日亚洲经济的报道，首尔市表示，部分目东重建单元的超高层主楼设计与最初咨询过程中提出的方向存在差异，需要进行调整。 首尔市相关人士表示：“目东的每个单元进行了2到4次咨询，但提交的设计方案未能充分反映咨询内容，因此在综合审议过程中被搁置。其余目东单元也可能会借鉴这一案例，进行设计方案的完善。” 实际上，正在准备综合审议的某单元正在大幅减少超高层主楼的数量。目东重建单元的一位业主表示：“在收到目东13单元综合审议被搁置的消息后，我们正在将49层主楼的数量从原来的10个调整为3个。” 此前，首尔市整治项目综合审议小组于上月25日通过一份关于“目东地区14个单元规划的初步指导方针”的咨询意见书，建议将主楼高度多样化至3个以上，并尽量将最高层主楼的数量控制在10%左右。 目东13单元在7月的首尔市综合审议中被搁置，主要是因为规划了大量49层主楼，且各栋层数之间未能保持足够差异。综合审议是对建筑、景观、交通、教育环境等整治项目相关审议进行集中处理的主要程序。 首尔市表示，并未限制最高49层建筑的建设。目东6单元也以最高49层的设计在5月的综合审议中有条件通过。问题在于超高层主楼的数量和布局。 重建推进主体认为，若超高层主楼数量较多，可以在规定的容积率内确保栋间距离和开阔感，增加视野良好的住宅，从而提高商品性和销售收入。因此，目东重建单元中许多在设计阶段积极布局超高层主楼。 相对而言，首尔市通过《2040首尔城市基本计划》取消了住宅区35层的高度标准，强调根据地区条件考虑立体天际线和公共性。在此次咨询意见中，建议将低层布局区的最高高度从原来的7层提高至10层，而中层布局区的最高高度则允许达到20层。 不过，目东13单元的业主认为此次搁置对项目的影响不会很大。一位业主表示：“各栋层数的调整而已，对施工费用或项目周期不会产生重大影响。如果能应用首尔市要求的补充事项，项目实施许可时反而可能更快通过。” 由于项目仍处于初期阶段，因此难以确定设计变更是否会导致施工费用上升。未来主要施工费用的评估因素如何变化，可能会导致费用增加，但也有可能减少。 首尔市的咨询意见中还提到，将低层布局区的最高层数从7层提高至10层，中层布局区则从15层提高至20层。 问题在于其他目东单元也可能面临审批风险。负责目东13单元设计的ANU公司还获得了目东3、5、8、11单元等共5个单元的设计权。如果其他单元也布局了大量超高层主楼，未来在综合审议过程中可能会被要求进行设计修改。 特别是今年内准备选择施工公司的单元多达5个，若在综合审议之前选择了施工公司，设计变更可能会成为新的变量。如果在选择施工公司时提交的设计方案未被综合审议接受，可能会在选择施工公司后立即需要进行设计变更。 一位施工公司相关人士表示：“如果在选择施工公司后，层数或主楼布局等主要设计发生变更，可能需要重新评估施工费用和工期。”并表示：“为了项目的可预见性，审议标准需要尽早具体化。” 业界指出，在设计公司选择阶段，为了强调项目性，往往会提出比审批可能性更激进的设计方案，这可能会成为未来整治项目的变量。一位业界人士表示：“在设计公司选择阶段，尽可能多地布局高层栋对获得业主的选择有利，但在未来的审批过程中可能会产生相当大的摩擦，导致项目延误和施工费用上升。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔的主要整治项目地，杨川区目东12单元和城东区成水战略整治区域2地区已进入施工单位选定程序。预计下半年大型建筑公司的城市整治项目竞标将围绕目东和成水展开。 根据整治行业的消息，目东12单元重建协会和成水2地区再开发协会于7月7日发布了施工单位选定的招标公告。两家协会计划于15日举行现场说明会，并于下月31日截止接收投标书。 位于首尔杨川区新正洞326附近的目东12单元将通过重建改造为地下4层、地上43层，总规模为2810户的大型社区。预计工程费用为1兆7888亿韩元，3.3平方米的工程费用约为980万韩元。投标保证金为800亿韩元。 目东12单元地处地铁2号线杨川区厅站旁，具备优越的交通位置。业内人士表示，GS建设公司积极行动，单独中标的可能性也被提及。GS建设公司将目东2、4、7、9、12单元作为主要中标目标，并计划在目东站附近设立“Zai Lounge”，以扩大与协会成员的接触。 目东地区其他重建项目也在加快施工单位的选定进程。目东最大规模的重建项目14单元预计将在9月发布招标公告。该项目规模为5123户，工程费用预计将超过3兆韩元。现代建设、大宇建设、乐天建设、DL E&C、浦项E&C等公司正在考虑参与。 目东13单元也在加快项目推进。项目实施方代信资产信托上个月举行了施工单位选定的现场说明会，三星物产、大宇建设、DL E&C、IPARK现代工业开发、第一建设等公司均表示了兴趣。 成水2地区也重新启动了施工单位选定程序。成水2地区是对首尔城东区成水洞2街506一带进行最高65层、总规模2381户的再开发项目。总投资额为2兆137亿韩元，是成水战略整治区域4个地区中规模最大的。投标保证金为1000亿韩元。 成水2地区曾因协会内部纷争和施工单位无人投标而导致一次招标流产。随后新执行委员会成立，项目推进得以恢复。业内人士认为，DL E&C和IPARK现代工业开发在此次竞标中形成竞争格局的可能性较大。 尽管工程费用负担和选择性中标的趋势持续，但像目东和成水这样具有稀缺性和象征性的项目地，仍可能吸引大型建筑公司的品牌竞争。 整治行业相关人士表示：“成水和目东是兼具地理位置和项目价值的首尔代表性整治项目，将成为下半年城市整治中标市场气氛的关键项目。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

目东重建首个项目目东6单元最终选定DL易安希为施工单位，阿克罗品牌首次进入目东。 DL易安希于29日宣布，在27日于首尔阳川区阳正高中体育馆举行的目东6单元重建协会施工单位选定大会上，获得1196票中的1032票（赞成率86.2%），最终被选为施工单位。 目东6单元重建项目计划建设地下3层、地上最高49层，共11栋，总计2184户，工程总费用为1兆2868亿韩元。DL易安希此前以“阿克罗目东丽晶（ACRO MOKDONG REGENCY）”作为小区名称被选为优先谈判对象，并通过此次大会最终获得施工权。 DL易安希计划在目东首次应用高端品牌“阿克罗”，推出差异化的住宅产品。特别是强调目东独特的同时可俯瞰汉江和安养川的地理位置，提出了以景观、外观和园林为特色的设计方案。 为此，DL易安希与全球建筑设计集团JERDE合作，应用立体外观设计，最大化汉江的景观。计划确保116%的汉江景观户数，以提升整个小区的价值。 结构设计方面，英国工程公司ARUP参与，增强超高层建筑的安全性和施工质量。园林设计则由全球园林设计集团MSP（Martha Schwartz Partners）负责，旨在实现与高端小区相匹配的景观。 住宅产品也进行了差异化设计。包括顶层公寓和复式住宅在内的1554户将应用特色平面设计，部分低层户型将配备私人花园和专用露台。 社区设施也比原计划有所扩大。将建设室内游泳池、家庭水疗、私人餐厅等，并结合目东作为教育特区的特点，打造教育社区。此外，还将设置河景空中休息室和河景天空泳池别墅等设施，提供独特的居住体验。 DL易安希相关人士表示：“阿克罗作为目东唯一的汉江和安养川景观项目首次落地，我们将提供目东未曾体验过的新高端标准。”并表示：“将以全球设计能力和阿克罗的居住理念，打造目东未来价值的标志性地标。” 此前，DL易安希于16日开设了目东6单元“阿克罗目东丽晶”宣传馆，并展示了小区模型，强调汉江景观作为差异化因素，表示设计确保所有业主均可俯瞰汉江。 此外，DL易安希计划以此次目东6单元中标为契机，进一步在目东14单元及成水2地区、汝矣岛等首尔核心改建项目中争取更多中标机会。 目东重建项目是将总计26629户改造为约47000户规模的“迷你新城”级住宅区的大型项目。在14个新市镇项目中，目东6单元率先完成施工单位的选定，项目进展加快。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔阳川区目东新市镇的14个小区中，有8个小区正在推进信托方式的重建。信托方式在重建市场中逐渐成为组合方式的替代方案，目东被评估为国内最大规模的信托方式重建集聚地。 根据23日的整治行业消息，目东新市镇的1、2、5、9、10、11、13、14小区已指定信托公司作为项目实施者。我们资产信托负责1小区，哈拿资产信托负责2、5小区，韩国资产信托负责9、11小区，韩国土地信托负责10小区，代信资产信托负责13小区，KB房地产信托负责14小区的项目。相对而言，3、4、6、7、8、12小区则维持组合方式。 信托方式在目东的扩展背景是对项目推进速度的期待。信托方式无需设立组合程序，信托公司被指定为项目实施者，能够全面负责从许可、施工单位选择到分配和结算等整个项目。融资和决策结构方面也被认为比组合方式更为高效。 自从首尔江东区屯村住宅重建工程停工事件后，信托方式的关注度进一步上升。由于组合与施工单位之间的施工费用冲突，项目长时间停滞，组合中心的项目结构暴露出局限性，第三方信托公司管理项目的方式因此成为一种替代方案。 不过，分析认为目东新市镇信托方式的初期融资效果相对有限。因为安全检测和整治计划的主要初步程序已基本完成，初期资金负担减轻。因此，目东选择信托方式的原因应从项目管理、速度和风险分散等方面来寻找，而不仅仅是资金筹集。 实际上，目东部分小区已显现出信托方式的速度效应。目东13小区在获得土地等所有者同意后，项目实施者指定公告仅用了约3周时间。负责目东14小区的KB房地产信托目前正在进行综合审议。KB房地产信托相关人士表示：“我们在5月底提交了综合审议，目前正在与相关部门协商，目标是在年内完成综合审议和施工单位的选择。” 然而，信托方式并不总是比组合方式更快。目东中进展最快的小区是组合方式的6小区。6小区是目东重建小区中最早获得组合设立许可的，并且率先通过了首尔市的综合审议，已开始施工单位选择程序。 选择组合方式的小区则认为信托方式的必要性不大。目东7小区的组合负责人池成镇表示，选择组合方式的原因是：“目东的项目性和分配性足够，因此没有必要承担数亿韩元的信托费用。” 施工单位也同时看到了信托方式的优缺点。一位施工单位的相关人士表示：“信托方式的决策结构简单，施工费用支付的稳定性高，但在设计变更或施工费用协商过程中需要经过信托公司，决策程序可能会变得复杂。” 最终，目东重建将成为信托方式是否能在国内整治项目中成为新标准的试金石。由于14个小区中有8个选择了信托方式，未来的项目速度、费用负担、决策效率和施工单位的谈判能力等将成为成败的关键变量。 韩国建设产业研究院的李泰熙博士表示：“尽管信托方式在目东等老旧小区的重建过程中得到了积极宣传，但尚未显示出比组合方式更优越的成果，因此目东重建将成为检验信托公司能力的重要试金石。”

随着首尔阳川区目东的重建项目加速推进，预计将有超过2.6万户居民迁出，这一大规模迁移对周边房地产市场的影响引起了广泛关注。如果附近公寓的租赁供应不足，需求可能会扩展到综合体和办公酒店，导致价格上涨的压力。 根据21日的行业消息，考虑到目东新市镇公寓项目的推进速度，预计将在2027至2028年间正式启动大规模迁移。目东重建的目标区域总共包含2万6629户，项目完成后将转变为约4万7000户规模的“迷你新城”居住区。 在目东新市镇的14个公寓项目中，已有8个项目通过信托方式确定了项目实施者。以合作社方式推进的项目中，4、8、12号楼已获得合作社成立许可，而3、7号楼则处于推进委员会组建阶段。 推进速度最快的是目东6号楼。目东6号楼在上个月成为首个通过首尔市整合审议的项目，目前正在准备本月的施工单位选定大会。 市场分析认为，大规模迁移需求将首先流入目东和新正洞地区的公寓租赁市场。然而，由于目东新建公寓的供应有限，而1980年代建成的老旧小区较为集中，因此吸纳所有租赁需求的难度较大。 附近的新建小区包括目东希尔斯特和雷米安目东阿德利切等。相比之下，目东大林公寓和目东乐天凯斯特赢家等小区的建成时间已超过20年。业内人士表示，如果迁移需求集中，可能会导致这些地区的租赁价格上涨压力加大。 需求也可能扩展至江南区的花曲、登村、佳阳洞，以及永登浦区和九老区等首尔西南部地区。 特别是如果附近公寓的租赁供应不足，现代哈佩里昂、特拉帕利斯、帕拉贡等综合体和办公酒店可能成为替代居住地。希望保持学区和生活基础设施的实际需求者将涌入，预计租赁和销售价格将同步上涨。 目东帕拉贡是一个规模为700个单元的大型办公酒店，结构与公寓相似，被称为“公寓型酒店”。根据国土交通部的实际交易公开系统，95平方米的房屋在3月以1亿8500万韩元成交，创下最高价。 目东现代哈佩里昂也是一个典型的住宅型综合体。该项目于2003年入驻，目前市场价格在1亿7000万至1亿8000万韩元之间。2009年入驻的目东特拉帕利斯同样是由三星物产施工的综合体，去年12月124.94平方米的房屋以3亿1000万韩元成交，价格超过3亿韩元。 然而，综合体和办公酒店也有其局限性。一般公寓的使用率通常在80%左右，而综合体为70%至75%，办公酒店则仅为40%至50%。即使在相同的供应面积下，实际可使用的空间相对较小。此外，由于通常位于中心地段，土地价格的负担使得分配价格和销售价格也较高。 城市与经济代表宋承炫表示：“目东重建迁移一旦正式启动，短期内可能会出现租赁紧张的情况，目东和新正洞的租赁价格上涨压力可能会扩散到江南、永登浦和九老等周边地区。”他还指出：“综合体和办公酒店也可能因替代居住需求的涌入而价格上涨，但市场影响将取决于迁移时间的分散程度和新住房供应的规模。”

随着首尔杨千区目东重建项目的加速推进，未来将有超过2.6万户的迁移需求引发了对周边房地产市场的关注。如果附近公寓的租赁供应不足，综合住宅和办公公寓的需求可能会扩散，导致价格上涨的压力。 根据6月21日的消息，考虑到目东新市镇公寓项目的推进速度，预计将在2027至2028年间正式开始大规模迁移。目东重建项目的总规模为2万6629户，项目完成后将转变为约4万7000户的“迷你新城”级别的居住区。 在目东新市镇的14个公寓项目中，已有8个项目通过信托方式完成了项目实施者的指定。在以合作社方式推进的项目中，4、8、12单元已获得合作社成立许可，而3、7单元则处于推进委员会的组建阶段。 推进速度最快的是目东6单元。目东6单元在上个月成为14个项目中第一个通过首尔市整合审议的项目，目前正准备召开施工单位选定大会。 市场普遍认为，大规模迁移需求将首先流入目东和新正洞地区的公寓租赁市场。然而，由于目东新建公寓的供应有限，而1980年代建成的老旧小区较为集中，因此吸纳所有租赁需求并不容易。 附近的新建小区包括目东希尔斯特和雷美安目东阿德利切等。相比之下，目东大林公寓和目东乐天凯旋等小区的建成时间已超过20年。业内人士认为，如果迁移需求集中，可能会导致这些地区的租赁价格上涨压力加大。 需求还可能扩展至江南区的花曲、登村、嘉阳洞，以及永登浦区和九老区等首尔西南部地区。 特别是如果附近公寓的租赁供应不足，现代哈伊佩里昂、特拉帕利斯、帕拉贡等综合住宅和办公公寓可能会成为替代居住地。希望保持学区和生活基础设施的实际需求者将涌入，导致租赁和销售价格的共同上涨。 目东帕拉贡是一个700套规模的大型办公公寓，结构类似于公寓的“公寓型酒店”。根据国土交通部的实际交易公开系统，95平方米的专用面积在3月以1亿8500万韩元成交，创下最高价。 目东现代哈伊佩里昂也是一个典型的住宅型综合住宅。该项目于2003年入驻，目前市场价格在1.7亿至1.8亿韩元之间。2009年入驻的目东特拉帕利斯同样是由三星物产施工的综合住宅，去年12月124.94平方米的专用面积以3.1亿韩元成交，超过了3亿韩元。 然而，综合住宅和办公公寓也有其局限性。一般公寓的专用率通常在80%左右，而综合住宅为70%至75%，办公公寓则仅为40%至50%。即使是相同的供应面积，实际可使用的空间相对较小。此外，由于通常位于中心地带，土地价格的负担使得分配价格和销售价格也较高。 城市与经济代表宋承贤表示：“目东重建迁移一旦正式启动，短期内可能会出现租赁紧张的情况，目东和新正洞以外的江南、永登浦、九老等周边地区的租赁价格上涨压力也可能扩散。”他还指出：“综合住宅和办公公寓也可能因替代居住需求的涌入而出现价格上涨，但市场影响将取决于迁移时间的分散情况和新住房供应的规模。” 此前，杨千区也采取了应对措施，以尽量减少大规模重建迁移带来的市场冲击。该区于16日召开了“目东公寓重建迁移计划稳定化方案研究报告会”，开始分析迁移需求和房地产市场的影响。 杨千区计划审查各小区的居住现状、年度预计迁移量以及迁移集中带来的市场影响，以制定稳定的居住迁移对策。杨千区相关人士表示：“目前处于启动阶段，正在综合分析迁移规模、时间和市场影响等，预计将在9月召开中期报告会，11月召开最终报告会，年底前将公布结果。”

大宇建设在首尔阳川区目东开设了高端住宅品牌‘Summit’的休息室，正式参与目东重建项目的竞标。随着目东地区的整治项目加速推进，大宇建设计划以品牌竞争力和产品提案能力为核心，积极攻克主要小区。 大宇建设于17日宣布，在首尔阳川区目东开设了‘Summit目东休息室’。这是自去年Summit品牌重新设计以来首次推出的品牌休息室。该休息室旨在与居民分享高端住宅的价值和愿景，成为客户体验空间。 为了获得目东重建项目，大宇建设正在准备超高层设计技术、外观特色、公共区域高档化、景观特色、社区设施、单元户型和停车场特色等方案。由于目东小区在重建后有可能转变为49层左右的准超高层小区，因此大宇建设计划积极利用超高层设计和结构技术。同时，针对目东的核心价值——学区需求，提出了社区规划。 大宇建设强西营业处所长形南浩表示：“目东是一个以学习为特色的地区，因此我们计划设置开放式书房、自习室、单人自习室和可进行辅导的多功能房间。”他还提到，针对目东小区长期存在的停车难问题，正在考虑设置下车区、家庭友好停车位以及未来自助停车技术的应用可能性。 在目东重建的竞标策略方面，大宇建设表示不会局限于特定小区。形所长提到目东8·14小区时表示：“这是以离休息室最近的小区为例，实际上我们在11小区及所有区域都在积极参与。”他补充道：“目东的重建不会一次性完成，而是分阶段进行，因此我们会根据项目阶段进行集中。” 在选择关注小区的标准上，形所长提到项目速度和居民意愿。他指出：“虽然经济逻辑不可避免，但最重要的是项目速度和居民的意愿。”当被问及目东是否值得承受竞争压力时，他回答：“如果是压舱石、成水、目东、汝矣岛等顶级地段，即使竞争不可避免，我们也愿意承受。” 大宇建设在整治项目的竞标业绩上也持续积累。上个月，大宇建设被选为天湖A1-1公共再开发项目的施工单位，确保了今年上半年约2.9万亿韩元的整治项目中标额。这是大宇建设成立以来上半年最大的中标业绩。未来，大宇建设计划瞄准上道15区再开发、成水4地区再开发、目东8·11·14小区及新月市营重建等首尔核心整治项目。 整治行业普遍认为，目东重建将成为未来首尔整治市场的核心战场。目东14个小区通过重建将重组为超过4万户的居住区，这将带来品牌影响力和项目象征性。 一位整治行业人士表示：“目东是学区、地理位置和大规模重建期待感结合的首尔西南部代表性整治项目。对于建筑公司而言，这不仅是单纯的中标业绩，更是证明高端品牌竞争力的舞台，因此未来施工单位之间的竞争将更加激烈。” 此外，大宇建设强调‘Summit目东休息室’不仅是简单的宣传馆，而是与目东居民沟通的社区空间。 形所长表示：“我们希望这里不仅是单方面传达建设公司的信息，而是倾听居民的声音的空间。通过‘Summit目东休息室’，我们希望开启新的目东重建之旅。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。