随着首尔杨千区目东重建项目的加速推进，未来将有超过2.6万户的迁移需求引发了对周边房地产市场的关注。如果附近公寓的租赁供应不足，综合住宅和办公公寓的需求可能会扩散，导致价格上涨的压力。
根据6月21日的消息，考虑到目东新市镇公寓项目的推进速度，预计将在2027至2028年间正式开始大规模迁移。目东重建项目的总规模为2万6629户，项目完成后将转变为约4万7000户的“迷你新城”级别的居住区。
推进速度最快的是目东6单元。目东6单元在上个月成为14个项目中第一个通过首尔市整合审议的项目，目前正准备召开施工单位选定大会。
市场普遍认为，大规模迁移需求将首先流入目东和新正洞地区的公寓租赁市场。然而，由于目东新建公寓的供应有限，而1980年代建成的老旧小区较为集中，因此吸纳所有租赁需求并不容易。
附近的新建小区包括目东希尔斯特和雷美安目东阿德利切等。相比之下，目东大林公寓和目东乐天凯旋等小区的建成时间已超过20年。业内人士认为，如果迁移需求集中，可能会导致这些地区的租赁价格上涨压力加大。
需求还可能扩展至江南区的花曲、登村、嘉阳洞，以及永登浦区和九老区等首尔西南部地区。
特别是如果附近公寓的租赁供应不足，现代哈伊佩里昂、特拉帕利斯、帕拉贡等综合住宅和办公公寓可能会成为替代居住地。希望保持学区和生活基础设施的实际需求者将涌入，导致租赁和销售价格的共同上涨。
目东帕拉贡是一个700套规模的大型办公公寓，结构类似于公寓的“公寓型酒店”。根据国土交通部的实际交易公开系统，95平方米的专用面积在3月以1亿8500万韩元成交，创下最高价。
目东现代哈伊佩里昂也是一个典型的住宅型综合住宅。该项目于2003年入驻，目前市场价格在1.7亿至1.8亿韩元之间。2009年入驻的目东特拉帕利斯同样是由三星物产施工的综合住宅，去年12月124.94平方米的专用面积以3.1亿韩元成交，超过了3亿韩元。
然而，综合住宅和办公公寓也有其局限性。一般公寓的专用率通常在80%左右，而综合住宅为70%至75%，办公公寓则仅为40%至50%。即使是相同的供应面积，实际可使用的空间相对较小。此外，由于通常位于中心地带，土地价格的负担使得分配价格和销售价格也较高。
城市与经济代表宋承贤表示：“目东重建迁移一旦正式启动，短期内可能会出现租赁紧张的情况，目东和新正洞以外的江南、永登浦、九老等周边地区的租赁价格上涨压力也可能扩散。”他还指出：“综合住宅和办公公寓也可能因替代居住需求的涌入而出现价格上涨，但市场影响将取决于迁移时间的分散情况和新住房供应的规模。”
此前，杨千区也采取了应对措施，以尽量减少大规模重建迁移带来的市场冲击。该区于16日召开了“目东公寓重建迁移计划稳定化方案研究报告会”，开始分析迁移需求和房地产市场的影响。
杨千区计划审查各小区的居住现状、年度预计迁移量以及迁移集中带来的市场影响，以制定稳定的居住迁移对策。杨千区相关人士表示：“目前处于启动阶段，正在综合分析迁移规模、时间和市场影响等，预计将在9月召开中期报告会，11月召开最终报告会，年底前将公布结果。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
