随着首尔阳川区目东的重建项目加速推进，预计将有超过2.6万户居民迁出，这一大规模迁移对周边房地产市场的影响引起了广泛关注。如果附近公寓的租赁供应不足，需求可能会扩展到综合体和办公酒店，导致价格上涨的压力。
 
根据21日的行业消息，考虑到目东新市镇公寓项目的推进速度，预计将在2027至2028年间正式启动大规模迁移。目东重建的目标区域总共包含2万6629户，项目完成后将转变为约4万7000户规模的“迷你新城”居住区。
 
在目东新市镇的14个公寓项目中，已有8个项目通过信托方式确定了项目实施者。以合作社方式推进的项目中，4、8、12号楼已获得合作社成立许可，而3、7号楼则处于推进委员会组建阶段。

 
推进速度最快的是目东6号楼。目东6号楼在上个月成为首个通过首尔市整合审议的项目，目前正在准备本月的施工单位选定大会。
 
市场分析认为，大规模迁移需求将首先流入目东和新正洞地区的公寓租赁市场。然而，由于目东新建公寓的供应有限，而1980年代建成的老旧小区较为集中，因此吸纳所有租赁需求的难度较大。
 

附近的新建小区包括目东希尔斯特和雷米安目东阿德利切等。相比之下，目东大林公寓和目东乐天凯斯特赢家等小区的建成时间已超过20年。业内人士表示，如果迁移需求集中，可能会导致这些地区的租赁价格上涨压力加大。
 
需求也可能扩展至江南区的花曲、登村、佳阳洞，以及永登浦区和九老区等首尔西南部地区。
 
特别是如果附近公寓的租赁供应不足，现代哈佩里昂、特拉帕利斯、帕拉贡等综合体和办公酒店可能成为替代居住地。希望保持学区和生活基础设施的实际需求者将涌入，预计租赁和销售价格将同步上涨。
 
目东帕拉贡是一个规模为700个单元的大型办公酒店，结构与公寓相似，被称为“公寓型酒店”。根据国土交通部的实际交易公开系统，95平方米的房屋在3月以1亿8500万韩元成交，创下最高价。
 
目东现代哈佩里昂也是一个典型的住宅型综合体。该项目于2003年入驻，目前市场价格在1亿7000万至1亿8000万韩元之间。2009年入驻的目东特拉帕利斯同样是由三星物产施工的综合体，去年12月124.94平方米的房屋以3亿1000万韩元成交，价格超过3亿韩元。
 
然而，综合体和办公酒店也有其局限性。一般公寓的使用率通常在80%左右，而综合体为70%至75%，办公酒店则仅为40%至50%。即使在相同的供应面积下，实际可使用的空间相对较小。此外，由于通常位于中心地段，土地价格的负担使得分配价格和销售价格也较高。
 
城市与经济代表宋承炫表示：“目东重建迁移一旦正式启动，短期内可能会出现租赁紧张的情况，目东和新正洞的租赁价格上涨压力可能会扩散到江南、永登浦和九老等周边地区。”他还指出：“综合体和办公酒店也可能因替代居住需求的涌入而价格上涨，但市场影响将取决于迁移时间的分散程度和新住房供应的规模。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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