随着政府扩大新建购置租赁住房的供应，现有购置租赁住房的长期空置现象却在增加。尽管首尔的一处新建购置租赁住房的入驻竞争率高达52比1，但全国范围内有259套房源已空置超过四年。对此，专家指出，随着供应的增加，必须考虑地理位置和房屋质量，以提高现有住房的利用率。 根据韩国土地住房公社（LH）15日的数据显示，截至今年6月底，20万3247套购置租赁住房中，有8279套空置超过六个月，占总库存的4.1%。与去年底相比，库存增加了9307套（4.8%），但空置超过六个月的房源从6186套增加到2093套（33.8%）。在259套空置超过四年的房源中，首尔的数量也达到了80套。 与新建购置租赁住房需求旺盛的情况形成鲜明对比的是，韩成淑总理在9月4日检查的位于首尔东大门区龙头洞的新建购置租赁住房的入驻竞争率为52比1。这处青年住房距离新设洞站步行约10分钟，于7月底开始入驻。 LH表示，即使在同一地区，个别住房的地理位置和设施也会影响需求。与集中建设的租赁住房不同，购置租赁住房分散在多个地区。 LH相关人士表示：“即使在相似的地区，距离车站较远或位于山坡上的房源，其需求可能会有所不同，但并不是所有住房都能集中在交通便利的区域。” 实际上，尽管租金较低，但仍有房源长时间未能找到租户。LH在7月于蔚山招募的26套长期未出租住房，分布在南区的无果洞和北区的虎溪洞等地。其使用面积为18.84至34.67平方米，均为一室，没有电梯。押金为149万至493万5000韩元，月租金为4万9730至13万9090韩元。 在门户网站和房地产平台上，无果洞和虎溪洞地区的22至34平方米的民间单间房源，押金在300万至500万韩元，月租金在30万至39万韩元之间。虽然地理位置和设施有所不同，但这些长期未出租的住房租金低于周边房源。 不过，LH认为，空置并非完全由于需求不足。因为其中也包括为应对整治项目搬迁或紧急住房支持而预留的房源。 LH相关人士表示：“我们并不会逐一分析每套房源的空置原因，但实际上入驻对象基本上已确定，若因再开发项目的特性导致进度延迟，可能会出现看似长期空置的房源。” LH表示，由于需要应对地区和时段的需求变化，因此完全消除空置是困难的。为了解决空置问题，LH也在实施后续招募和放宽收入及资产条件等措施。 专家指出，在购置住房的阶段就应仔细审查地理位置和需求。国土研究院副研究员赵正熙表示：“为了解决购置租赁住房的空置问题，必须在居住偏好高的地区提供优质住房的建议已被不断提出。这是由于购置租赁住房在相对偏好较低的地区集中，导致地理位置与需求之间的错配。” 城市与经济代表宋承炫呼吁：“现在应该关注的是在地理位置验证和质量改善的基础上进行‘质’的供应，而不是单纯集中于‘量’的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

最近，刚刚竣工的知识产业中心的平均空置率超过40%，因此政府决定调控新供应，并大幅放宽入驻行业的监管。对于空置率较高的中心，将提供支持以转变为租赁住房或办公酒店等用途。产业通商部于10日召开紧急经济总部会议及结构创新关系部长会议，发布了《知识产业中心空置对策及制度改善方案》。全国已批准设立的知识产业中心共有1553个。其中，2023年至2025年竣工的中心平均空置率为43.5%，未售率为26.9%。由于贷款中断和市场价格下跌等因素，去年拍卖数量也达到了3876件，创下历史新高。政府将首先从新供应阶段开始进行供需管理。今后，地方自治团体在批准知识产业中心设立时，将综合审查附近中心的空置和未售现状、商业地产的分销和租赁市场影响，以及电力和水资源等基础设施条件。在设立批准前，将向产业部通报申请内容，并设立产业部提出意见的程序。地方自治团体将计划每半年调查并公开所管辖的知识产业中心的空置和未售率。为了减少已供应知识产业中心的空置，将推进用途转换。在首都圈，通过LH非住宅改造购置租赁住房项目，将空置中心转变为面向青年和新婚夫妇的公共租赁住房。在非首都圈，也将把空置中心纳入公共租赁型知识产业中心和休闲、停业工厂的改造项目中。可用于商业和便利设施的支持设施比例将在现有设立批准中心中扩大两年。产业园区内和首都圈的比例将从30%提高到50%，非首都圈的比例将从50%提高到70%。对于空置和未售率较高的中心的准住宅转换也将提供支持。将临时允许一般工业区内的办公酒店转换，并在用途变更时临时免除额外停车位的要求。办公酒店和宿舍的改造将提供每户7000万韩元的贷款，年利率在3%左右，最长可达14年，并新设准住宅转换项目的HUG抵押贷款担保。入驻行业的监管将改为“负面清单”方式。过去，入驻主要允许制造业和知识、信息通信产业中列举的行业，但今后原则上只要不包括赌博和有害设施、环境负担行业、危险物设施等限制行业，就可以入驻。因此，利用人工智能开发应用程序、城市型微型履约中心（MFC）、无人机拍摄服务等在现有产业分类中入驻情况不明确的新兴产业也将能够入驻。支持设施也将原则上允许入驻，除限制行业外，不再限制入驻企业的员工。产业园区内外的管理体系也将进行调整。产业园区内的知识产业中心将在工厂设立完成或业务开始申报前也可进行租赁，并简化现有入驻合同程序为入驻申报方式。对于产业园区外的知识产业中心，将新设入驻申报制度。政府还将就“知识产业中心”名称的变更进行公众征集，并加强分销过程的管理。计划在招募公告批准前禁止设置分销宣传馆和在使用批准前进行两人以上的转售。政府将实施知识产业中心空置缓解措施，并密切关注市场情况。如发现市场过热等意外副作用，将迅速推进必要的补充对策，如重新审查监管放宽措施。产业部部长金正官表示：“知识产业中心因供应过剩和空置积累而面临困难，因此我们将建立供需调节体系，同时大胆创新入驻监管，以应对人工智能和数字转型等产业变化。”他还表示：“将通过相关法律法规的修订，尽快落实政策，让大家切实感受到。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）为提高首都圈新建购置的供应速度，将简化相关业务程序。该措施允许仅提交简易的项目计划书，无需设计图纸，从而扩大利用民间持有土地的购置租赁供应。 LH于25日宣布，为了利用民间持有土地，确保首都圈的新建购置供应，推出了“新建购置接收简化及选址预审项目”。 此次项目旨在减少有意参与新建购置协议的个人或法人企业的时间和行政负担，尤其是那些缺乏经验的参与者。此前，参与项目之前就需承担设计图纸等费用，成为进入门槛的障碍。 新引入的方式允许仅提交简易的项目计划书，无需提交设计图纸。多个地区的土地可以通过官方网站进行在线统一申请。通过选址预审后，现有的文件审查程序将被免除，后续的购置审查中，选址相关项目将获得满分。 申请资格为在首都圈内能够建设500户以上的个人或法人。对于受限区域，申请者需满足200户以上的条件，并且可以进行个别合并申请。 申请的土地包括因办公楼合并、超市或工厂迁移或关闭而产生的闲置土地，利用信托、REITs、基金等金融机构管理的项目用地，以及个人或宗族持有的市中心闲置土地等。但最近三年内已提交的项目将被排除在外。LH还表示，增加了新建购置所需的土地所有权或评估同意书的要求，以提高项目的有效性。 简易项目计划书应控制在A4纸5页以内，主要围绕公共交通可达性、教育条件、生活便利设施可达性、居住环境等选址项目进行撰写和提交。 LH将设立专门的“选址预审委员会”，根据项目计划书判断新建购置的适宜选址。通过审查委员会的项目将免于现有的文件审查，并在后续的购置审查中获得选址项目的满分。 为快速确保供应量，将适用快速通道。LH计划管理相关业务的程序，以确保在年内完成协议签署。通过选址预审的项目需在一个月内补充设计图纸，以维持预审的效力。 公告可在LH青睐Plus上查看，申请将通过官方网站在线接收，截止日期为下个月15日。 LH还将举办项目说明会和一对一的定制咨询，以促进项目宣传和申请。项目说明会将于下个月1日在京畿道城南的LH京南地区总部一楼大礼堂举行，届时将进行“住房购置项目说明会”。一对一的定制咨询将于下个月14日前按预约制进行。 在政府强调扩大市中心优质公共租赁供应的背景下，LH此次程序简化可视为快速将民间闲置土地转化为购置租赁供应的速度战的一部分。 LH住宅福利总部的赵景淑表示：“为了能够更迅速地在市中心优质地段提供高质量的购置租赁住房，我们大幅降低了参与项目的门槛，重新制定了项目计划。我们将积极利用民间持有的优质土地，减轻企业负担，更加迅速地为国民提供住房保障。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金允德国土交通部长提出，为了将税制改革带来的住房市场冲击降到最低，必须优先扩大住房供应。考虑到非居住一户住宅的实际居住转换可能会扰乱租赁市场，税制改革将分阶段实施，并计划通过新建住房来弥补可能出现的供应不足。 金部长在11日出席国会国土交通委员会时指出，非居住一户住宅要求租户搬离以实现实际居住的情况下，租赁市场可能会变得不稳定。他表示：“在执行各种税制问题时，分阶段实施将有助于减少市场冲击。” 关于实际居住转换，金部长强调：“到明年年底之前不会有变化”，并表示：“不是立即实施，而是分阶段实施，以便在实施过程中增加供应量。” 税制改革的方向是以实际居住为中心的住房市场和房地产税制的正常化。金部长解释称，这旨在提高税收公平性，建立可持续和合理的房地产税制体系。 最终，政府意图通过扩大供应来吸收税制改革过程中可能对租赁市场造成的冲击。 扩大供应的关键在于“速度”。金部长强调：“最重要的还是要多建房。”他表示，将缩短民间整治项目的审批时间，并加快第三期新城项目的提前开工。 金部长还表示，解除绿带的可能性也在考虑之中。他指出：“我们必须考虑解除绿带，以便能够大量供应首都圈的住房。”除了公寓外，还将促进非公寓供应，以吸收租赁需求。 他还表示，将加强与首尔市的合作。对于围绕龙山国际商务区等供应数量的分歧，他表示：“我们看到相当部分的意见接近，并正在进行调整”，并表示国土部正在积极审查首尔市的要求。 金部长还表示，将积极进行购置租赁住房的计划，但同时会考虑到韩国土地住房公社（LH）现有购置租赁项目中出现的问题。 关于李在明总统提出的“结婚惩罚”改善，金部长表示，政策贷款的收入要求放宽和贷款额度提高是相互关联的。 政府还提出了建立“首都圈住房供应情况板”的方案，以便持续向公众公开供应对策。这不仅仅是发布供应目标，还将公开实际开工和供应进展情况，以提高政策的可信度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房价的上涨趋势并未轻易减弱。6月第五周，首尔公寓的成交价格较前一周上涨了0.27%。虽然涨幅有所缩小，但仍高于全国平均水平和首都圈平均水平。其他调查显示，首尔公寓价格在一个月内上涨了1.07%。这种上涨并不仅限于江南地区的个别小区，而是蔓延至首尔各地。 更令人担忧的是租赁市场。首尔公寓的租金较上月上涨了1.43%，创下今年以来的最高涨幅。租金上涨使得实际需求者被迫转向买卖市场，而买卖价格的上涨又加剧了租赁市场的不安。目前，首尔住房市场的不稳定不仅仅是买卖市场的问题。 市场最终关心的是未来是否有足够的住房。今年1月至5月，首尔公寓的竣工量较去年同期减少了48.4%。公寓的开工量也下降了25.3%。尽管一些许可和分配有所恢复，但从开工到竣工，再到实际入住都需要时间。供应的增加不仅仅是发布公告，而是要通过实际入住来证明。 然而，等待新公寓的供应也并非解决之道。整治项目和公共用地需要经过许可、搬迁、补偿、施工费用谈判和开工等多个环节。即使现在决定增加供应，实际入住也需要数年时间。这就是政府不得不关注非公寓供应恢复、购置租赁和租赁租赁的原因。问题在于，单纯追求速度的供应可能会再次导致市场对住房的忽视。 非公寓曾是首尔住房的缓冲区。无法购买公寓或难以找到租赁房的年轻人、新婚夫妇和低收入者，首先在别墅、多户住宅和办公楼中安顿下来。然而，租赁诈骗、管理不善、停车难和流动性低等问题加剧了对非公寓的信任危机。仅仅通过放松管制来增加数量的方式可能会导致重复失败。所需的是快速供应，同时确保安全、可长期居住和负担得起的住房。 政府抑制投机需求是必要的。将过热地区划为管制区域或土地交易许可区，并加强贷款管制的措施在短期内对降温有一定效果。然而，管制只是争取时间的手段。如果没有后续的供应，被压抑的需求将转移到租赁市场或周边地区。房价稳定的关键在于供应的信任，而非管制的强度。 在这一点上，最近LH新任社长的就任并不仅仅是一次公共机构的人事变动。LH经历了约8个月的领导真空。在此期间，政府提出了公共用地直接实施、购置租赁扩大、城市供应等多项供应构想。然而，将这些构想转化为实际开工和入住量，LH的角色至关重要。为年轻人和新婚夫妇提供的幸福住宅、购置租赁和租赁租赁也是LH负责的核心住房福利项目。 政府在稳定首尔房价方面，长期缺乏供应执行的核心支柱，这是一个痛心的事实。随着领导真空的解除，现在没有借口可言。政府的供应对策现在进入了实质性评估阶段。市场所期待的不是额外的救助，而是开工时间表、入住量和项目延误的解决。 首尔房价更倾向于对行动而非言辞作出反应。政府和LH需要减少整治项目的瓶颈，加快公共用地项目的进度，同时设定非公寓和租赁住房供应的质量标准。必须让人们相信，必要的住房将在必要的时间和可承受的价格下供应。仅靠管制无法长久维持市场。恢复供应信任才是当前政府应推出的最有效的房价稳定对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

最近，京畿道华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市的房价上涨趋势明显，这三个地区将被新增为投机过热地区和调控对象地区。 国土交通部于30日宣布，经过住宅政策审议委员会的审议和表决，将华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市等三个地区新指定为投机过热地区和调控对象地区，指定效力将于7月1日起生效。 国土部认为，这些地区近期房价上涨趋势显著。华城市动坦区和龙仁市奇兴区的房价上涨受到半导体行业特殊情况的影响，以及GTX-A线路的开通等交通基础设施改善的推动。九里市则因与首尔接近的交通枢纽需求，房价持续上涨。 根据月度房屋买卖价格变动率，华城市动坦区在2月份的涨幅为0.78%，3月份为1.10%，4月份为1.13%，5月份则扩大至1.57%。龙仁市奇兴区在2月份的涨幅为1.08%，3月份为0.74%，4月份为0.85%，5月份为0.95%。九里市在2月份的涨幅为1.77%，3月份为1.18%，4月份为1.16%，5月份为1.15%，保持了较高的上涨率。 此次新增指定后，相关地区在贷款、税收、申购等方面将加强监管。购房目的的住房抵押贷款将适用无住房者和有条件处置一套住房者的LTV 40%标准，而有住房者原则上将限制住房贷款。多套住房者的购置税和资本利得税将加征，同时调控对象地区的相关规定也将得到加强。 申购的监管也将加强。在调控区域内，申购账户需注册满两年、户主资格、过去五年内的中签记录限制等一系列一优先资格要求将变得更加严格。同时，重新中签限制和转让限制也将适用。 此外，京畿道计划于7月5日起将华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市指定为土地交易许可区域，土地交易许可区域将在公告日后五天生效。 此次措施使得京畿道内的投机过热地区和调控对象地区从原来的12个增加至15个。现有的京畿道调控区域包括水原市长安区、八达区、永通区，城南市修正区、中原区、分当区，安养市东安区，果川市，龙仁市水枝区，光明市，汉南市，义王市等。 国土部表示，此举旨在阻止投机性购房，保护实际需求者，并应对房地产市场的过热。同时，将对扰乱房地产市场的违法行为进行严格打击，并加强对房价上涨地区的监测。 国土部还计划为稳定房地产市场，继续推进现有的住房供应扩大方案、首都圈市中心供应计划、购置租赁数量扩大、城市型生活住宅和公寓等非公寓供应扩大计划，并通过跨政府住房供应现场困难解决支持中心持续检查现场问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。