根据KB国民银行的月度房价调查，市值排名前50的高价公寓价格在四个月后首次出现下跌。在首尔，江南区的公寓价格转为疲软，而诺原、中浪、道峰等地区则录得较高的涨幅，显示出区域间的温差。 28日，KB房地产发布的《9月全国房价动态》显示，以9月14日为调查基准日，首尔公寓的成交价格较上月上涨了1.13%。涨幅较上月缩小了0.01个百分点。 按自治区划分，诺原区上涨2.32%，成为最高涨幅地区。中浪区（2.20%）、道峰区（1.95%）、成北区（1.93%）、江北区（1.90%）、江西区（1.75%）、九老区（1.63%）等也均高于首尔平均水平。相反，江南区则下跌了0.30%，转为下行趋势。 京畿道的公寓成交价格上涨了1.06%，涨幅扩大了0.23个百分点。水原的永通区（4.30%）、安养的东安区（2.75%）、光明市（2.73%）、华城的病点区（2.71%）、水原的八达区（2.51%）等京南地区表现强劲。仁川上涨了0.07%，全国平均涨幅为0.49%。 高价公寓市场转为疲软。市值排名前50的公寓小区价格波动指数“KB领先公寓50”指数为99.2，较上月下降了0.22%。这是自5月以来四个月来的首次下跌。 领先公寓50指数在多套房屋持有者的资本利得税加征延期结束前，于3至5月出现下跌，随后在6月连续三个月上涨。然而，在上月初税制改革方案公布后，本月再次转为疲软。 在租赁市场，首尔的涨幅也有所放缓。首尔公寓的租赁价格较上月上涨了1.00%，涨幅缩小了0.1个百分点。诺原区（2.04%）、成北区（1.93%）、江北区（1.84%）、江东区（1.83%）、中浪区（1.47%）、松坡区（1.40%）的涨幅较大。江南区则下跌了0.19%，与成交价格一起转为下行趋势。 京畿道的公寓租赁价格上涨了0.80%。光明市（1.88%）、哈南市（1.75%）、华城的东灿区（1.73%）、华城的病点区（1.67%）、水原的长安区（1.43%）等表现强劲。仁川上涨了0.33%，全国平均上涨0.49%。 对未来房价的展望在首尔和京畿道之间存在分歧。全国成交价格展望指数较上月上升0.5个百分点，达到107.7，但首尔则下降了1.4个百分点，降至116.4，连续三个月呈下行趋势。 在首尔各区域中，江北14个区的指数为124.8，较上月下降0.3个百分点，而江南11个区的指数为108.9，下降2.4个百分点。相反，京畿道和仁川的指数分别为117.6和103.7，较上月上升2.4和0.5个百分点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府即将实施转让所得税加征的背景下，4月至5月期间，首尔高价公寓交易显著增加。为了规避税负，多套房者和长期持有者纷纷将房源投放市场，30亿以上超高价公寓的交易比例也创下今年以来的最高水平。 根据8月2日国土交通部的实际交易公开系统数据显示，5月首尔公寓交易（不包括公共机构购买和合同解除）共计8779件，其中15亿以上的交易有2446件，占总交易的27.9%。这是今年以来的最高比例。 15亿以上交易比例从今年1月的21.1%逐月下降至2月的18.9%和3月的16.6%。但在4月反弹至24.2%，5月接近28%。 30亿以上超高价公寓的交易也呈现相同趋势。交易量从3月的156件激增至4月的442件，5月达到514件。其在总交易中所占比例也从1月的4.0%、3月的2.84%扩大至4月的5.11%和5月的5.9%，创下年内最高。 100亿以上超高价公寓的交易同样增加。5月交易了7件，较4月的3件翻了一番以上。 这一现象被解读为在转让所得税加征和超高价住宅持有税加强等税制改革即将实施的背景下，高价住宅持有者为了规避税负而增加的卖出行为。 政府自5月10日起实施多套房者转让所得税加征，并推动超高价住宅持有税的加强，导致卖出需求集中在交易正式增加之前。 尤其是在高价小区中，急售房源增多，尽管贷款限制依然存在，买入需求仍然涌入。政府一度暂时豁免无房者的土地交易许可区实际居住义务，并决定在5月9日前申请的房源不适用转让税加征，这也对交易增加产生了影响。 然而，转让税加征实施后，市场再次向中低价位重新调整。 15亿以下交易比例从3月的83.4%降至5月的72.1%，但在6月又回升至76.5%。截至7月，目前已报告的交易中，约82%为15亿以下的公寓。 9亿以下交易比例也从3月的55.1%降至5月的44.1%，随后买入需求开始向中低价公寓转移。 30亿以上交易比例在6月降至4.6%，而7月目前为3.2%。这被解读为中低价公寓的实际需求集中在最高可贷6亿的影响。 市场上也有预测称，随着本月税制改革方案的发布，超高价住宅的房源可能会再次增加。 另一方面，根据房地产114的数据，首尔公寓的高价化进程迅速，15亿以上公寓的比例接近40%。尽管去年10月实施贷款限制后，房价仍持续上涨，截至上月，15亿以上的比例从32.83%扩大至39.70%，增加了6.87个百分点。 而15亿以下的比例则从67.17%降至60.30%。按户数计算，10亿以下公寓减少了126204户，而15亿以上公寓则增加了75547户，显示出高价公寓向非江南地区的扩散趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国税局已对127名涉嫌房地产逃税的人员展开税务调查，这些人通过现金购买高价公寓或利用父母资金进行“父母便利”交易。调查范围不仅包括首尔江南地区，还扩大到近期房价急剧上涨的非江南地区及京畿道部分地区，以阻止房地产市场的扰乱行为。国税局在19日表示，已选定127名逃漏嫌疑人，主要包括不受贷款限制的现金富人、以获取房价差额为目的的多房产持有者以及购买超高价公寓的人员。调查对象的房产购买规模约为3600亿韩元，逃漏税款估计约为1700亿韩元。国税局特别指出，随着贷款限制的加强，越来越多的人开始利用父母或亲属的资金购买高价公寓。此次调查中包括一名子女用父亲通过海外股票出售获得的资金全额现金购买30亿韩元学区公寓的案例。国税局正在调查其是否存在非法赠与的可能性。利用借条进行的“伪装借款”也被列入调查范围。一名30多岁的社会新鲜人向父亲借款超过10亿韩元购买江南新区公寓，并在父亲去世时偿还本金和利息的借条被查获。国税局怀疑这实际上是以债务形式伪装的赠与。对多房产持有者的审查也将加强。国税局表示，将对以获取房价差额为目的而额外购买高价公寓的多房产持有者进行资金来源及家庭间资金流动和财产形成过程的全面审查。除了江南三区和麻浦、龙山、城东等地，近期房价上涨明显的城北区、江西区以及京畿道光明、九里等非江南地区的交易也将成为重点监测对象。国税局正在根据国土交通部实时共享的资金筹措计划书，对逃漏嫌疑进行精细分析。特别是30亿韩元以上的超高价住宅将进行全面核查。国税局在去年10月进行第一次调查后，正在进行追加税务调查，计划集中验证其资金来源和财产形成过程。此外，国税局还将调查是否存在利用商业贷款的情况。国税局计划在上半年自愿整改期结束后，从下半年开始对利用商业贷款购买高价公寓的案例进行全面核查，并将调查范围扩大到整个企业的逃漏情况。国税局相关人士表示：“房地产交易过程中的逃税不仅损害了税收公正，还扭曲了市场秩序，导致社会剥夺感。”并表示：“我们将采取强有力的措施，直到逃税被发现的认知深入人心。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。