一项调查显示，去年首尔公寓价格同比上涨13.5%，创自2021年新冠疫情期间因信贷等流动性大幅扩张推动房价飙升以来的最大年度涨幅。

首尔市政府于23日发布对去年12月首尔公寓价格动向的分析结果显示，去年12月首尔公寓实际成交价格环比上涨0.35%，同比上涨13.49%。自2021年10月达到高点后，首尔公寓实际成交价格一度回落，直至2022年12月触底，随后自2023年起呈持续回升态势。2025年的价格涨幅创自2021年以来的最高水平。从面积类型看，除大户型的成交价略有回落外，其余户型均呈上涨趋势。其中，40平方米以下超小户型涨幅最为显著，环比上涨0.94%。

在租赁市场方面，自2020年7月《住宅租赁保护法》两项修订条款正式实施以来，首尔全租房价格经历较大幅度的上涨与回调，目前重新进入上行通道。修订内容规定，承租人在原有两年租期届满时，有权要求续签一次租赁合同，房东在原则上不得拒绝。此前韩国住宅租赁合同通常以“2年+自愿续签”形式签订，而修法后则转变为“2年+2年”模式，承租人最多可保障四年居住权。该制度的根本目的在于强化承租人居住稳定性，并抑制租金过快上涨。

据统计，去年全年全租房价格上涨5.6%，不仅为2024年涨幅的倍以上，也创下近五年来的最高水平。首尔市政府分析认为，这主要受政府不断加强监管政策影响，导致全租房源供应明显减少。

此外，首尔市还公布了今年1月土地交易许可申请相关情况。今年1月土地交易许可新申请件数为6450件，环比增长33.6%，其中5262件已完成处理。1月申请价格较去年12月上涨1.8%，延续上升趋势，但涨幅较12月的2.31%有所放缓。分区域来看，江南3区及龙山区环比上涨2.78%，汉江沿线7个区上涨1.89%，涨幅位居前列；而江北地区10个区及江南地区另外4个区分别上涨1.5%和1.53%，涨幅低于首尔整体平均水平。

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