今年以来，全国公寓租金上涨率已超过房价上涨率，租赁市场的不安再次显现。首都圈和非首都圈的租金均呈现上涨趋势，首尔的差距也在迅速缩小，接近超越的局面。
根据韩国房地产院的数据，截至5月第一周，全国公寓租金的累计上涨率为1.56%。同期，房价上涨率为0.98%，租金上涨率高出0.58个百分点。
尽管首尔的房价上涨率（2.81%）仍高于租金上涨率（2.61%），但差距已缩小至0.20个百分点。特别是5月第一周，首尔公寓租金较上周上涨了0.23%，创下自2015年11月第三周（0.26%）以来的最高涨幅。
租金累计上涨率较高的地区包括京畿道水原市永通区（4.57%）、京畿道安养市东山区（4.53%）、全南务安郡（4.39%）、首尔城北区（4.20%）、京畿道龙仁市器兴区（4.16%）、京畿道光明市（4.08%）、首尔诺原区（4.06%）等。
租金超过房价的趋势被解读为供应结构变化的结果。由于贷款限制和对多套房产的税收加强，持有房产的出租人减少，而实际需求则更多地集中在租赁市场，导致供需失衡。
在首尔江南地区，由于多套房产的资本利得税中止等因素，房市有所放缓，而租赁市场相对强劲。西大门区今年房价上涨1.00%，而租金上涨3.65%，差距达到2.65个百分点。江南区房价下降0.38%，但租金上涨0.84%；松坡区房价上涨1.37%，租金上涨2.09%，租金涨幅更大。
龙山区的房价上涨率（1.13%）也低于租金上涨率（2.36%），而诺原区在房价上涨3.48%的情况下，租金上涨4.06%，显示出更陡峭的趋势。
专家们认为，如果租金上涨趋势持续，可能会再次刺激房价，形成“价格传导”的可能性。租金上涨可能会刺激购房需求，导致价格共同上涨，重现过去的租赁危机。
光云大学房地产学系教授徐振亨表示：“政府的一户一宅政策、供应不足以及非公寓供应的短缺是租赁危机的主要原因。”他指出：“尤其是出租供应减少的结构将使租赁危机愈发严重。”
他还表示：“无法承受租金上涨的租户将转向月租市场，月租化现象将加速，因此需要扩大公共租赁供应等政策应对。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
