![7月13日，庆祝重建整治项目实施计划批准完成的横幅挂在首尔江南的恩玛公寓。 [照片=联合新闻]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/29/20260729152230375343.jpg)
政府对再开发和重建的监管放宽持谨慎态度，而首尔市则在积极推动整治项目的活跃化，二者之间的政策温差逐渐显现。
据房地产行业消息，政府最近在多次举行的房地产政策讨论会上，将民间再开发和重建的监管放宽作为主要议题，但在整治项目的监管放宽上重申了谨慎的基调，显示出与首尔市的温差。
关于容积率的提高，他也表示：“是否有助于稳定住房市场，是否会引发房价暴涨存在不同看法”，因此对全面的监管放宽持谨慎态度。
国土交通部部长金允德在27日国务总理主持的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“国土部对提高民间容积率的主张持非常谨慎的立场。”
政府认为，在整治项目过程中，现有住房的先行拆除会导致短期内供应减少，从而刺激房价上涨，这是其核心论点。然而，政府也承认民间供应的必要性，但表示将通过改善审批和支持供应商融资等方式，选择性地解决项目延误因素，而不是统一提高容积率。
相对而言，首尔市则继续围绕快速综合规划和“聚合小镇”等政策，推动整治项目的活跃化。由于首尔可用土地稀缺，市政府认为再开发和重建是提供优质住房的关键途径。
首尔市预计到2031年，通过推进的整治项目将新增约8万7000户住房。去年在首尔竣工的约5万户公寓中，整治项目的数量也达到了3万7000户，显示出整治项目的供应效果不容小觑。
首尔市相关人士表示：“不仅仅是增加住房数量，更重要的是提供市民真正想要居住的住房。”
首尔市目前也在准备对李在明总统提出的再开发和重建项目延误问题进行回应，整理整治项目延迟的原因及提高项目速度的制度改善方案，并向政府进行说明。
目前，首尔内主要的重建和再开发项目已经在容积率激励等前提下进行项目可行性计算。如果政府的谨慎论调转化为具体政策变化，可能会在整治计划或项目可行性评估过程中增加不确定性。
各区也开始重新审视整治项目的进度。钟路区区长尤赞钟在最近的长信2洞居民座谈会上提到，需重新审视辖区内30多个整治项目的交通影响评估等城市规划的一致性。钟路区相关人士表示：“关于整治项目重新审视的事项，相关部门正在进行审查。”
不过，在整治项目现场，仍然有反应认为政府的基调尚未直接导致政策变化。
一位来自江南区的整治项目协会会长表示：“目前尚未收到政府或首尔市的任何特别指示或传达的信息，现场认为这只是暂时的争论。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
