根据韩国银行经济统计系统的数据，7月储蓄银行的住房抵押贷款（房贷）利率大幅上涨，超过了银行的增幅。在银行的房贷门槛依然较高的情况下，转向二金融机构的借款人可能面临更大的利息负担。

数据显示，7月储蓄银行的新发放房贷利率为年利率5.20%，比上月的4.76%上升了0.44个百分点。由农协、社区银行、信用合作社和水产银行等组成的互助金融机构的房贷利率也在同一时期从4.42%上升至4.77%，上涨了0.35个百分点。

相比之下，存款银行的新发放房贷利率仅从4.36%上升至4.48%，上涨幅度仅为0.12个百分点。储蓄银行的利率上涨幅度是银行的约3.7倍，储蓄银行与银行之间的房贷利率差距也扩大至0.72个百分点。

二金融机构房贷利率的快速上涨被解读为资金筹集成本上升和借款人信用度等因素导致的加息。特别是储蓄银行通过一年期等短期存款产品筹集资金的比例较高，因此基准利率上升时，存款利率也会随之上涨，从而增加筹资负担。

不仅是房贷，其他家庭贷款的利率也在上涨。7月储蓄银行的家庭资金贷款利率比上月上升了0.63个百分点，达到了13.43%，创下自去年3月以来的最高水平。社区银行的一般贷款利率上升了0.48个百分点，达到5.15%；信用合作社的利率上升了0.14个百分点，达到5.16%，均为今年的最高水平。

问题在于，若借款人难以在银行获得贷款，他们将被迫转向二金融机构，承担更高的利率。尽管金融监管机构最近上调了家庭贷款的总量管理目标，但银行的房贷额度和审查标准依然严格。

根据国内贷款比较和中介平台Finda的数据，今年第二季度信用评分在900分以上的借款人在二金融机构获得贷款的数量为831笔，比第一季度的693笔增加了约20%。上个月900分以上高信用借款人在二金融机构的贷款额度查询数量也比6月增加了28573笔。

业内人士担心，如果利率上涨趋势持续，可能不仅会加重借款人的还款负担，还会对二金融机构的健康性造成压力。世宗大学商学院教授金大钟表示：“储蓄银行和互助金融机构的弱势借款人、自营业者和房地产相关贷款的比例较高，可能导致逾期率上升和不良债权增加。”他还指出：“为了应对高利率的长期化和经济复苏的延迟，需要提前储备准备金等保守的健康管理。”