金融监管机构将加强对高价住宅和高贷款价值比率（LTV）房贷的银行资本监管。通过增加银行需要储备的资本，以应对贷款风险，持有高风险房贷的银行将面临更大的健康管理压力。

据金融行业消息，金融监督院近日与主要银行召开会议，提出了区分高风险房贷的具体标准。

金融监管机构在上个月13日发布的房地产金融政策中已表示，将加强对高额、高债务收入比（DSR）贷款以及高价住宅、高LTV贷款的资本监管。目前，仅对到期一次性还款、分期还款贷款、持有三套以上住宅的房贷以及LTV超过60%的贷款适用约2倍的风险权重。

监管机构正在考虑进一步细分高风险房贷的管理方案，包括：住宅价格超过2.5亿韩元且LTV超过40%；住宅价格在1.5亿至2.5亿韩元之间且LTV超过40%；住宅价格在1.5亿韩元以下且LTV超过60%。各区间的风险权重预计将在2至4倍之间决定。这些标准将适用于新贷款和现有贷款余额，但具体的风险权重倍数尚未确定。

此外，贷款规模超过4亿韩元且DSR超过35%的房贷也将被归类为高风险贷款进行管理。

风险权重是指银行持有贷款的风险在资产中反映的比例。风险权重上升意味着风险加权资产增加，银行需要额外储备资本或调整高风险贷款的比例，以维持核心资本充足率（CET1）。

同时，监管机构还计划在家庭债务超过一定水平时，根据各银行的房贷比例要求其储备额外资本，以应对家庭部门的系统性风险缓冲资本（SSyRB）。这是为了减少房地产市场波动对银行健康的冲击。

金融监管机构表示，将根据银行的意见制定具体的适用标准，并计划在明年实施相关措施。

金融监督院相关人士表示：“自8月13日政策发布以来，我们与银行业持续进行协商，将在进一步协商后制定详细方案。”